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四川楼市房价:买房可能“接盘”,成都房价怎么看?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,今年在成都买房,选哪个板块?


  回答:今年在成都买房,推荐的板块:东安新城。东安新城,位于成都正东方向,距离天府广场15公里。作为2021年第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式,以及主要赛事的承载地,东安将是成都建设世界文化名城。换句话说,东安新城未来是现在整个龙泉驿区的城市中心,也是大成都东进建设发展的重心之一。就好比:鸟巢之于北京,龙岗之于深圳,西湖之于杭州。截至目前,已有十多个楼盘交房入住,小区底商配套相对完善。不仅如此,还有新城吾悦广场以及沃尔玛超市,片区内商业配套较为完善。地铁2号线、4号线都从东安新城南北侧穿过,未来更有20、12号线地铁服务于东安新城。

  提问:房哥,你好,我在金华买了一套房,在杭州主城区还能再买一套房吗?

  200万左右的预算,请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘,麻烦按优先级,从高到低排序一下,谢谢!

  回答:你在金华买了一套房,还能在杭州主城区买一套房。

  总价200万,根据投资价值,从高到低依次排序:融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

  提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

  回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

  提问:房哥,我想在一线城市买房投资,杭州怎么样?


  回答:杭州值得买房。

  杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。

  杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县,另外四个主要来源地,有两个在浙江,是金华和绍兴;还有两个在安徽,是亳州和安庆,表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。

  根据历史数据,自2015年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,并且增速从2015年的3%增至2019年的16%,外来人口流入速度越来越快。

  此外,房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:杭州常住户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房需求增量十分突出。

  提问:房哥你好,杭州南站新城的详细控规正在公示,是否能分析一下这个板块,住宅是否有投资价值?

  回答:南站新城板块,总占地面积3.5平方公里,该板块目前至今已经卖出6块地皮,其中5块地皮已经开发成楼盘在售,分别是:金宸·玖和府、天琅府、世宸名府、众安·荷源府、阳光城东原·印江滨。根据在售的5个楼盘分析,天琅府是唯一具有明显投资价值的楼盘。

  提问:房哥,在湖州买房,吴兴区与南浔区的房子,未来投资价值与投资前景如何?

  请推荐一下,200万以内,最值得投资的新房与二手房。回答:根据2020年房价涨跌数据,南浔区房价下跌6%,吴兴区房价上涨0.27%;这两个市区,吴兴区的房价上涨更有前途,是买房投资的优先选择市区。买新房,推荐的楼盘:南浔镇的南浔吾悦广场、仁皇山新区的湖州吾悦广场、仁皇山新区的碧桂园江山赋、南浔镇的诚通公园里、老城区的融创樾宸府;这5个楼盘是你买新房的优先选择。买二手房,推荐的楼盘:余家漾汀洲苑、日月中央世家、祥和花园东区、日月城、水岸华庭;这5个楼盘位于中心城区,近一个月房价上涨幅度靠前,值得优先选择。

  提问:房哥您好,我是07年毕业的,全日制本科毕业,老家在辽宁,12年至今在杭州工作。

  2019年10月取得中级专业技术职称;今年大江东刚买的房子,还没有网签。请问,如果我想迁移户口到杭州来,哪一种方式比较好呢?

  回答:根据你的情况,可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户,这两种方式的结果都是一样的,无差别。

  提问:你好房哥,想咨询舟山、嘉兴,哪个城市的房子值得投资?

  具体哪个市区、哪几个楼盘?谢谢!

  回答:嘉兴的房子更值得投资。根据3月的嘉兴楼市行情,在嘉兴买房,推荐的市区:南湖区,推荐的新房楼盘:碧桂园·云栖里、新希望·锦棠里、越秀交投·云悦里。

  提问:房哥,我儿子在杭州上班,缴杭州社保,户口不在杭州;儿媳是研究生学历,是小学一级教师,儿媳可以落户杭州吗?

  儿媳如果可以落户的话,杭州的汽车牌照可以拍2块吗?新房可以有2次摇号机会吗?

  回答:你儿媳可以落户杭州,汽车牌照可以拍两块,新房可以一直摇号。

  提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

  问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

  提问:房哥好,我是副高职称,55周岁,已办理退休,请问有什么办法获杭州户口?

  钱江新城实验学校、杭州中学,哪个更好?

  回答:根据你的情况,可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据,钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内,是优先选择。

  本文来源:杭州房哥

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