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巨额债款从天而降!银川一小区业主竟然倒欠物业76万

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  近日,家住阅海万家G3区一市民于市长信箱反映“入住三年,业主倒欠物业76万”!这到底是怎么回事?

  信件原文如下:

  阅海万家G3区自2017年10月17日(4号楼最晚2月8日交付)交付以来已经进入第四个年头,小区邻里和睦,物业服务水平也在逐步提高。

  近日有小区业主拿着“阅海万家G3小区征求意见表”在登记,在说明中“同意委托由银丰社区居委会代表业主与银川众一物业续签服务合同”。

  银川物业管理条例虽有:没有成立业委会的,由社区代为管理这样的规定,但同时也规定了:管理规约规定或者业主大会决定聘请专业机构对公共收益的收支情况进行审计,业主委员会拒绝的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当督促其限期聘请专业机构进行审计;逾期未聘请的应当代为聘请。 审计结果应当向全体业主公告,审计费用从公共收益中支出。

  2020年小区物业发布2020年1-12月阅海万家G3服务中心收支明细公示中亏损761185.21元,人在家中坐,债从天上来!小区1824户每户倒欠物业416元。 经与社区书记沟通,答复:因为金凤区成立业委会的正式文件还没下发,成立业委会事宜暂停。又因物业合同期限马上到期,为了能有物业继续服务大家,不至于出现无人管理服务,根据银川市物业管理条例规定,经过征求居民同意后,暂由社区代为签订合同,期限为一年。待业委会成立后由业委会签订。

  众所周知银川市物业管理条例于2019年11月1日执行,时隔三个月疫情爆发,所以没有对小区2019年小区公共收益进行审计(没有业委会的街道办事处、乡(镇)人民政府应当代为聘请)。现银丰社区只愿意代业主续签合同,不履行对亏损76万的审计义务。代签合同后这些问题留给了不存在的业委会。

  银川物业管理条例规定第七十三条

  市物业主管部门应当制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、承接查验备案书等示范文本。对示范文本作出修改的,不得减损业主的合法权益。

  现请求上海西路街道办协助阅海万家G3区成立业委会,不该本末倒置,对物业管理存在的问题视而不见,只想代表业主续签合同。


  信件内容来源于银川政 府网市长信箱

  从信件中我们可以看出,阅海万家G3小区物业发布的2020年1-12月阅海万家G3服务中心收支明细公示中,业主发现2020年小区物业亏损761185.21元,如果分摊到1824户业主身上,每户还倒欠物业416元!

  如今,银丰社区居委会将代表业主与银川众一物业续签服务合同,但银丰社区只愿意代业主续签合同,不履行对亏损76万的审计义务。

  这引发了业主的疑问,希望上海西路街道办协助阅海万家G3区成立业委会,并且能够对亏损的76万进行审计。

  针对这一问题,上海西路街道办给出了具体回复,内容如下:

  市民朋友您好,投诉已收悉,经了解,物业服务合同约定物业服务方式为包干制,物业服务企业每年收支单独核算,因住建局补贴支付的费用未到位,导致物业公司亏损70多万,盈亏全部由物业公司自行承担。关于聘请专业机构进行审计,以及成立业主委员会相关事宜,我街道将按照文件规定和法律法规指导社区完成,同时也接受居民监督,祝您生活愉快。


  通过回复我们可以看出,物业亏损的76万将由物业公司自行承担!而关于聘请专业机构进行审计,以及成立业主委员会相关事宜,上海西路街道办将按照文件规定和法律法规指导社区完成。

  其实,生活中,几乎所有人都不可避免地与小区物业产生交集,物业服务的好与不好,直接影响着人们生活的幸福指数,选择一个靠谱的物业,成为不少市民买房的主要参考条件之一。

  近年来,关于物业与业主的话题不断、争议不断,在这里,小编只想说“物业小事是民生大事,高品质的物业管理服务影响着居民的生活品质!”希望银川的物业管理能够越来越规范!

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