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涉嫌违规宣传、炒作学区!常州这家新房不讲武德

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  学区真香定律,大多数家长都无法躲避。

  在优质的教育资源面前,房价无论多贵,都不是问题。

  但为什么一到报名季,学区房维权屡屡出现?

  按照规定,新房在交付后才能由教育局统一划定学区!

  如今,常州市场上以学区作为卖点的不良风气正在蔓延。近日,我发现竟然有新房项目明目张胆大肆宣传学区!

  如此违规操作,若今后无法兑现,谁又能保障买房人的权益?


  从官方宣传图可见,宸悦公开表示项目已纳入了二实小学区范围内。

  有网友表示,除了官宣图外,宸悦的置业顾问也在朋友圈大肆宣传学区。


  根据《房地产广告发布规定》

  第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

  在教育部门规划尚未公示前就进行学区宣传,涉嫌虚假宣传!这些无法写入合同的内容,具有一定的风险性。

  作为优质教育资源,关于二实小的维权事件屡见不鲜。

  按照2020年的施教范围,二实小翰学校区仅涵盖了龙洲伊都、望府花苑等小区的适龄儿童。


  正是因此,去年年底花语江南也因虚假宣传二实小学区房受到业主质疑,一度闹得沸沸扬扬。


  后续天宁区政府介入,提前官宣了花语江南小区的学区确实为“二实小”。这是目前常州新房中唯一一个在交付前就明确学区的项目。


  即便如此,学区也无法被加入合同内容。因此,在官宣后仍有不少业主表示担忧,如果交付后变卦又该如何?


  一位买房人还向我透露,因为考虑学区曾去宸悦咨询过,同时还参观了样板间。

  当天由于天气不好下着大雨,没想到参观时室内还漏水,连样板间质量都如此敷衍,让其印象深刻,最后放弃了这个项目。

  学区房投资,如今更像是一场博弈。

  不少房企正是抓住了买房人的这种心理,借助周边优质的学区变相“溢价”。

  花2.45-2.8万/㎡,单纯买一个尚不确定的学区,你怎么想?


  这些年,“学区房”的隐患正在暴露。

  钟楼区一交付小区,在售时曾大肆宣传自己是“教科院附中”学区房。

  确实,从地理位置上与学校仅一路之隔,当初吸引了不少买房人。而学校施教范围公开后,该小区却不在其中!

  这种眼看着学校在眼前,孩子却无法入学的心情,实在是糟心。

  —2—

  不仅如此,我发现宣传“未知学区”成风,尤其是二实小翰学校区与教科院附中此类新建学校。

  教科院附中是一所新建的局属学校,“局属”两字吸引了不少家长。

  从朋友圈卖房信息就能看出,109㎡就要308.8万,单价超2.8万/㎡!

  这个价格,哪怕是老城区,也可入手新房了。


  事实上,由于是新建学校,中考成绩尚未出炉,未来究竟如何还不得而知。

  大家买的不是学区房,而是高预期学校房。

  但周边二手房这直奔3万/㎡去的架势,让人触目惊心。

  二实小翰学校区同样如此。

  只是传言未来本部的老师会前往教学,便惹得众多买房人迫切购入周边所谓的“学区房”。

  在一切还不确定时,房价便被炒的“热火朝天”。

  但是过度炒作一些未知学区,还是有一定风险性的。

  武进区号称前黄分校的人民路初中学区房被中介炒上天,施教范围内的新城香溢澜桥、绿城玉兰广场如今挂牌均价都在2.4万/㎡左右。

  从2020年的升学率来看,人民路初中51.6%,而淹城初级中学却达到了66%。


  但淹城初中学区房御城,目前挂牌均价尚不到1.8万/㎡。

  如果是为了孩子投资学区房,建议各位在升学率暂不明朗的情况下多考虑,谨慎入手。

  —3—

  近年来,教育集团逐渐普及。市中心的总部名额有限、周边房源昂贵,因此教育集团的分校周边新房项目十分抢手。

  近日,一位华润业主爆料,他们小区所属的局小集团华润分校,从原本的一体化办学变成了联盟式办学!

  孩子还未到上学年纪,学校性质却发生了变化。但是,买房时却毫不知情!

  从常州教育发布公众号查询到,华润分校目前的确是联盟式办学。对于家长们而言,教育无疑是降级了!


  此前有消息称华润分校一体化办学仅签约8年。

  2012年10月,华润一期交付;2013年9月,华润小学投用。

  刚好8年已过!这对于还在观望华润的买房人,或许并不是一个好消息。

  目前,华润七期、八期新品尚未开盘,七期精装放风价2.3-2.5万/㎡,相比一期毛坯房上涨近5000元/㎡。

  在学区房上,个人想法不同。

  如今教育资源不断均衡化,加上“公民同招”政策的推行,未来所有孩子都可享受相对公平的教育资源。

  尽管我们都知道,老师的教导只是一部分,更多的还是需要孩子自身努力,但家长想为孩子寻求更好教育资源的心情可以理解。

  对此,已有不少城市推出了相关新政。

  无锡:严肃处理炒作“学区房”等行为

  3月2日,无锡出台新政,其中提到未来将规范二手房信息发布行为,对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的,及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。


  其实关于地产项目搭配施教区宣传不止一家,但凡周边有优质教育资源,都会以学区作为亮点来做卖点。当然,直接明目张胆打广告的确实不多。

  因此,买房人在置业时切忌盲目入手,毕竟对一家地产商来说,违规的成本实在太低了……

  也期待未来常州能针对这类现象出台相关政策,保障更多买房人的合法权益。

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