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杭州楼市现状:城西有多厉害?杭州西站枢纽综合体来了!

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥您好,我打算在杭州买房,感觉云城板块的规划很好,有杭州西站的利好。

  我听说杭州西站附近要建杭州第一高楼,现在已经开工了吗?


  回答:根据房哥的统计数据,云城共有64个在建项目,不仅有著名的梦想小镇、杭州西站枢纽、西湖大学、云谷学校,还有浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦等。

  按照规划,2020年亚运会之前,云城将建成40个项目,总投资接近900亿元;与此同时,杭州西站计划于亚运会之前通车。

  杭州西站的档次很高,建筑面积接近130万方,规划7栋高楼,高度设计为:一栋399米,两栋300米,还有四栋分别是250米、200米、200米、150米。杭州西站的大楼最高接近400米,建成后会是杭州第一高楼。

  根据规划,杭州西站的综合体、高楼等项目在8月31日前开工建设,建设周期为七年,预计在2028年建成完工。

  这两年,无论是钱江新城或是未来科技城,新地标频繁出现,城市天际线不断向上,从开始的200米,到后来突破300米,现在又向400米迈进。

  可以预见,越来越国际化的杭州,将出现更多的摩天大楼。

  提问:房哥好,我们夫妻都不是杭州户口,缴杭州社保两年多了,在丁桥、临安青山湖各有一套房。

  如果我把丁桥的房子卖了,能参加摇号买新房吗?

  如果卖了丁桥的房子,临安的房子会不会记入我杭州已经有房子,因此不能再买杭州限购区的房子呢?

  回答:根据你的情况,把丁桥的房子卖了,可以参加摇号买新房。

  临安的房子,不影响你在杭州限购区买一套房子。

  提问:房哥,我是大学生,杭州值得买房吗?

  回答:杭州值得买房。

  杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、广州,位列全国第1位。2020年,杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

  海归人才,相对于2019年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

  提问:房哥,在杭州买房,闲林怎么样?


  回答:闲林是杭州主要的商品房聚集区,已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一,但却长久被冠以“万年坑”之称。

  最近半个月,丁桥、下沙的房价出现回调,闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林,由于板块定位较低,准入门槛低,入住率极高,人口大规模集中,非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。

  如今的闲林向幸运儿开始靠近,原因就是未来科技城这个不确定因素开始越来越确定了。未来科技城作为承载这个世界性平台企业的土地,这几年的成长速度是有目共睹的,菜鸟、阿里云、达摩院等阿里系企业总部的落地也让天堂硅谷的底气更足了。

  有着广阔可开发的土地,强劲的世界性产业的融合,未来科技城或许在不久的将来能成为杭州的“南山区”,那么“南山区畔”的闲林直接躺赢。

  提问:房哥你好,人在上海,刚刚办了杭州落户,近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万,名下无房产。

  我比较希望在好的地段投资,三十平米左右的老公房。比较好租,未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐?谢谢!

  回答:西湖区,康乐新村。建于1997年,距离地铁2号线丰潭路站1公里,对应的学校是文三街小学文苑分校,十五中。近3个月成交4套,成交均价33366元/平,可选户型46平,1室1厅1卫,总价153万。符合你的购房标准。

  提问:我是绍兴人,儿子在宁波读大三,两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖,我想用我儿子名义在杭州买房子做资产,想买杭州未来发展中心地段。

  您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗?或者我姐在滨江有房,我儿子户口可以迁过去吗?

  回答:能买杭州未来发展中心地段,是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快,每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后,在杭州市区居住,会有更好、更多的工作机会,利于长远发展。

  提问:房哥,我在宁波镇海区有一套房,庄市街道的清泉花园,是07年造的楼梯房,市价310万,目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州,请问首付几成呢?

  我在钱江新城上班,正在考虑是否要全家搬到杭州来,小孩后年上小学,请教一下买新房还是二手房?总价400万,有哪些楼盘推荐吗?

  回答:根据你的情况,首付3成。你小孩后年读小学,买二手房更合适。推荐的二手房楼盘:西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘,房龄新,学区中等偏上,可以买到三房户型,可供选择。

  提问:你好,请问一下。

  首套房卖掉后,再买房,也算无房户吗?

  贷款几率只影响首付比例,为啥有些中介说首套房卖掉后再买房,摇号概率和从没买过房的概率是不一样的?都是无房户,也分几种情况吗?会影响概率?

  回答:首套房卖掉后再买,不算无房户。中介说法是无依据的。杭州摇号概率的划分是明确的,每批次房源分给人才、无房户、普通买房家庭。

  提问:房哥,你好。

  在临安买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?

  回答:有必要投资车位。杭州的车位,具有长久的投资价值。能买车位的情况下,尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的;2014年,杭州首次发布限牌政策,参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见,在杭州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

  本文来源:杭州房哥

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