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刚刚,福州房价破4冲5!众多楼盘喊出要“涨价”!

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  步入2021年,福州房价破4冲5,直奔5万大关而去!

  CRIC数据显示,市中心板块目前去化周期仅7.7个月,处于“一房难求”态势。

  面对如此情形,众多楼盘纷纷喊出要涨价,部分优质盘甚至还要“加价”?

  01

  房价“破4冲5”

  据数据统计,目前福州市中心板块新房最新成交均价3.3万/㎡,房源单价3-4.3万/㎡,最低首付约59万起。

  从均价看,市中心板块是福州房价天花板,福州房价正式迈入破4冲5新格局!


  数据显示,进入2021年鼓楼房价涨势明显,目前二手房均价已冲至3.5万/㎡,位居福州各区房价首位。


  其中,学区房最高成交价已破12万/㎡,创历史新高。

  据统计,近五年市中心房价上涨约15000元/㎡,涨幅约65%。相对于五四北板块115%、桂湖板块71%、金山淮安板块97%,市中心房价涨幅并不突出。


  综合来看,市中心板块由于配套成熟,房价属于平稳增长,受外界影响起伏波动最小。

  02

  地王入市,“一房难求”


  目前市中心在售楼盘13个,囊括刚需和改善。

  在售最小户型56㎡是位于乌山西路的福沁满庭,也是主城区首付59万门槛所在。而最大户型221㎡是位于五一南路的同晖府,最低单价约3万/㎡。

  待入市项目6个,多为改善型楼盘,其中包含2016年的福州“地王”阳光云海郡,还有2020年准“地王”保利首开天悦二期。



  03

  “学区”独木支撑!

  在福州,传统意义上的市中心主要是指闽江北岸,二环内,这里是福州最早的政治教育中心。

  作为孕育了福州2200多年历史的地方,市中心有最好的教育、医疗。

  多年的积累下,市中心的医疗资源已是全福建顶级配置,协和医院、省立医院、附一医院等多家三级甲医院。


  近些年,福州城市东扩南进,多个重点医院相继在其他板块落地。

  东二环的省儿童医院、五四北的省妇产医院、全国首批10个国家区域医疗中心之一的复旦大学华山医院暨附一医院滨海院区。

  商业方面,市中心集合了东街口商圈、王庄商圈、万宝商圈、闽江北CBD、五四路CBD等众多商圈。

  但商圈规划以及业态模式都已老旧,并存在停车难现象。

  而新商圈及TOD地铁商业不断落地新城,如东二环的宜家商业、金山万达、三叉街的中骏世界城TOD项目、白湖亭万达等。

  商业方面,福州已呈现出百花争鸣的局面,优胜劣汰加剧。

  教育方面,市中心聚集了福州最优质的顶级学区,比如二附小+延安中、钱塘小+屏东中、鼓一小+十九中等。

  密集顶级的学区资源,让鼓楼学区房成为福州房价天花板,最高学区房价格已破12万/㎡,秒杀众多新房豪宅。


  不过可喜的是,近年来福州教育资源也在逐渐均衡化。

  官方采取多种方式和手段让优质教育资源实现均衡,比如采用名校合作办学、教育集团化等新型办学方式。

  就像三江口清华附中福州学校、华东二环规划华中师大福州学校、高新区引入福建师大合作办学、滨海新城的福州三中滨海校区……

  可以看到,除了市中心板块,其他板块的教育水平也在不断地提升当中,教育资源均衡化是大势所趋。

  不可否认,对于新兴学校教学成绩还需要时间的证明。

  目前来看,在相当长的一段时间内,市中心鼓楼学区的优势依旧是其他板块所无法比拟的。

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