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按京东十节甘蔗理论:深圳市二手房指导价合情合理,中介无定价权

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  炒房群抵制深圳市二手房指导价?京东却早把商品的定价归于生产者

  在深圳市二手房指导价发布之后,出现了炒房群集体抵制深圳市二手房指导价,甚至有人给指导价“添加罪名”,认为其干预市场,卖房的价格应该由市场决定。

  如果参考商业大佬的理论,其实深圳市二手房指导价合情合理,中介无定价权,生产者才有定价权。

  京东却早把商品的定价归于生产者,二手房作为一种商品,定价权绝对不在中介。


  作为自营电商(并非单纯的电商平台),零售商京东需要将货品采购到自己的仓库、超市、家电卖场当中,即便这样,京东依然没有声称有“定价权”。

  按照京东刘强东的十节甘蔗理论,商品的定价权属于品牌商,也就是生产者,京东虽然是“货的所有者”,都没有货品的定价权。


  既然零售商和京东自己拥有商品,都没有商品的定价权,那么,中介岂有二手房的定价权。

  深圳市的二手房作为一种商品,土地是深圳市供应的,周围的购物、交通、生活设施也是深圳市提供的,其定价权当然在深圳市,而不是在中介手里面。


  深圳市的二手房指导价、参考价,已经让炒房团、中介们慌了,它们在抵制“二手房参考价”方面,也是不遗余力,甚至声称“定价权在自己”。


  中介连房屋的所有者都不是,岂能让他们用“挂牌价”代表二手房的定价。二手房的卖家也仅仅是一套房子的所有者,并非商品的所有者,岂能越俎代庖,用自己的“心理预期价格”,发布到网上,代表二手房的价格。


  中介、卖房人没有二手房的定价权,这个理论跟京东的十节甘蔗理论完全吻合。深圳市制定二手房参考价,当然是合情合理的。中介、炒房团无论如何抵制,都已经不能改变事实。

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