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2月南充住宅量价齐升,房价为何始终“不松口”?

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  2月,南充楼市住宅量价齐升,不少网友感叹:房价涨了,离房子更远了。小编依稀记得,在16、17年的时候,南充的住宅均价也就3、4千每平,到今年2月,南充住宅均价6469元每平。短短几年的时间,南充购房者的购房门槛就提高了接近一半。

  为什么南充的房价“不松口”?这是大家日常纠结的问题之一,小编今天就和大家一块儿分析一下个中缘由。

  1、面粉的价格决定面包的价格

  大家疑惑房价总上涨,为什么不能跌下去,原因之一就是面粉的价格决定了面包的价格,换句话说就是地价决定房价。


  土地的不可再生使其具有稀缺性,物以稀为贵,尤其是处于主城区中心位置的土地更是卖一块少一块,土地数量减少,而需求增加,进而导致土地价格上涨。

  回看南充此前的土拍,楼面价突破三千还是相对容易的,地理位置优越的更是突破四千,再加上开发商后续的建安费、宣传费以及自身利润等等,房价自然不低。

  2、供需影响房价

  首先,南充的城市化进程不断加快,据官方消息显示,截至2020年底,南充中心主城区建成面积已达160平方公里,常住人口150万。城市人口大量涌入,人口流向影响着房地产市场的供给,在住房需求增加的同时,供给也处在高位,房价也会随之水涨船高。


  其次,二胎全面开放,人口增加,对于房子的需求自然也会增加,这也就进一步导致了房价的增长。

  3、物价上涨影响房价

  物价的上涨让房地产成本随之上涨,比如原本一块砖5毛,涨到8毛;物价上涨的同时,工人的工费也会上涨,原本一个工人一天150元,涨到200元一天,这也就意味着建一套房子的成本将增加,而成本的增加终会在房价上体现出来。

  4、基础配套不断完善也影响着房价

  基础配套设施是否完善关系着购房者入住之后日常生活的便利程度,而生活便利程度又反映在房价上。这在南充楼市表现很明显,比如文峰新城,目前文峰新城的各项基础配套落地较慢,它的房价相对于配套较为齐全的北部新城来讲就要低一些,如果后续文峰新城的配套逐步跟进,那么房价也会有所上浮。


  影响房价的因素还有很多,比如前几年的炒房、城市规划和政策调控等等,在这里小编想说,关于房价问题,大家不能抱着大涨大跌的极端心态,要用平常心看待,坚持房住不炒,深思熟虑,在能力范围内选择适合自己的房子。

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