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中招了!限1个月还清500万,上海首例违规用经营贷曝光!

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  围堵经营贷,有人中招了!

  距离发文一个月时间,上海首例经营贷被查出违规流入楼市案例已曝光。

  不得不感叹,这一轮楼市调控,真是风风火火!

  3月底前还清500万贷款

  上海首例违规用经营贷案例曝光

  据房产博主牛春宝爆料,上海楼市已出现第一例经营贷被查出违规流入楼市的案例。

  从曝光的告知函来看,这位购房者申请的中信银行贷款。

  由于被查出违规使用经营贷,银行要求其3月底前归还500万经营贷,否则将要起诉并查封房产。


  大家留意下日期,这个购房者是1月25日签的贷款合同。

  上海监管局则是在1月29日发布的加强个人房贷管理工作的通知。


  如今3月份被曝光查出违规使用经营贷,前后只隔了1个月左右时间。

  不难看出,上海楼市调控真的在动刀了。

  而从网友跟帖来看,不止是今年申请的经营贷撞枪口,有人3年前申请的经营贷也被查出来了,同样限期1个月内还款。


  严查经营贷雷厉风行,不知道有多少人正在瑟瑟发抖。

  上海并不孤单!

  北广深也在围堵经营贷

  上海的经营贷购房者其实是不孤单的。

  因为还有北京、广州和深圳三个一线城市的购房者作伴。

  从近期官方的调控动作来看,北京、广州和深圳也在围堵经营贷。

  北京银保监局2月10日发布严查个人经营贷违规流入楼市通知,第二天就有购房者在办理按揭贷款转换为房抵经营贷时被拒贷。

  效果立竿见影!


  图源:摄图网

  深圳去年开始就在严查经营贷,只是近期又加码了。

  据深圳商报报道,3月深圳多家银行开始以深圳住建局发布的二手房成交参考价格作为贷款发放的重要参考。

  而二手房成交参考价基本在正常价基础打了7折,意味着经营贷申请到的额度将减少。

  广州目前也 在排查房地经营贷违规流入楼市。

  同一年内同时申请了经营贷、个人按揭贷款的买房者,如果不能解释或银行不接受其解释——

  不好意思,请做好提前结清房贷的准备。

  500万贷款省下100多万利息

  一场机会主义者的游戏

  经营贷何以像过街老鼠般被围追堵截?

  说到这,我们需要先了解下何为经营贷。

  经营贷是以中小企业主或个体户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等方式获得银行贷款用于经营需要。

  其额度一般是抵押房产价值的7成,大多在500-1000万左右。


  图源:摄图网

  经营贷的出发点,是支持实体经济,帮助中小微企业克服资金短路难题。

  但在实际操作过程中,其用途被带偏了。

  尤其是去年上半年以来,官方鼓励银行助力小微企业主,没成想被机会主义者钻空子用到了 楼市 。

  我们来算笔账,看看有多少利润可图:

  

目前各家银行普遍房贷利率为5.4%,若贷款500万,贷款20年,本息共计819万元; 部分银行经营贷利率最低3.2%,贷款20年,本息共计678万,利息相差141万。

  只要能申请下来,必定是一场稳赚的游戏。

  只是如今在各种围堵下,机会主义者要做好被抽贷玩火自焚的准备。

  不过,这些也主要发生在北上广深和杭州等楼市冒头城市, 咱苏州目前还未对 经营贷 动刀严查。



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