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2021,成都楼市准入门槛300W+

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  关于新房上车门槛的变化,这两年一直以来都是全国各大购房群话题讨论的焦点。

  就在前两天,一个朋友也跟辣妹儿说起自己因为已经卖掉手上的房子准备重新换套新房的“焦心”,买房经历。

  简而言之,总结下来,那就是,他发现2021年春节大假过后,自己卖房所得的钱还需要再增加相当大一部分才够得上咱们成都热门区域很多新推住宅项目的门槛。

  甚至哪怕只是稍微偏改善一点的新房项目,只要所处位置及配套相对热门一点的,其预售总价都普遍已经迈出了300W的大关。

  

  而与此同时,就在前段时间,某民间房地产数据研究机构与 中国社会科学院财经战略研究院也相继 发布了有关全国 各大城市中有71个城市的平均房价过万, 17个城市房价超过2万/㎡和 2021年全国房价涨幅会在5%左右的预测信息。

  以至于连带着知乎上,关于2021年成都购房门槛的讨论也是愈演愈烈。

  甚至于还有人,翻出了那张曾在2019年年底短暂出现过的、且“饱受争议”的网红图——成都某位房产专家曾在当年的一场讲座中,放出了一张标有对“2020年成都房价走势预测”的图片 ( 在那张图片上,用标粗的字体写着“成都2020年的房价均价必破2W,主城区房价要破3W”的字样 ) 。

  并宣称说,虽然整个大成都的均价还未百分之百的达到这个水平,但是受摇号熔断新政的影响,同等于已经提前将大部分普通人可以选和可以买的新房门槛价格提到了一个全新的高度——300W+

  那么,实际的情况到底是如此呢?

  为了让大家能够对当下成都楼市新房价格的行情有一个较为清(qing)楚(xin)的认识,辣妹儿专门将从2021年1月以来,成都各个区域新拿预售住宅项目的相关情况作了一个全面的统计。

  话不多说,上干货~

  

  

  

  从上面统计所得的数据可以看出,目前成都房地产市场上的新盘价格相比上一年确实已经出现明显的上浮。

  不仅如此,除开前面提到的相当大一部分偏改善型房源外,就连很多刚需特性明显的项目,其新推房源价格相比一年前也已经有了较为明显上涨。

  虽说,其中也有对比后看上去上车门槛相对温柔点的项目。但是,请注意,这些要么就是开启报名后直接达到优先摇号政策的熔断点,要么就是位于大家都不怎么看好的城市边缘区域。

  除此之外,剩下大部分对于普通购房者来说还算是有那么一点点机会的房源,则都属于正在向300W靠拢或是已经超过这一标线的房源项目。

  

  当然,要想真正弄清楚这个问题,除开新房预售价格这一项参考标准外,“面粉”的价格也是一个重要的参考指标。

  

  根据数据统计可知,整个2020年全年成交楼面地价1.5W/㎡以上的地块共有24块,占比高达47%。这个数据相比2019年增加近28%。甚至连二圈层在热区天府新区和龙泉驿区的助推下,1.5W/㎡以上高价地的新增份额也是高达了7%。

  而这其中还有8宗土地清水住宅最高销售均价都限在2万元/㎡以上的“双限地块”。

  请注意,以上还只是辣妹儿的一个选(cu)择(lue)性的统计,数据不一定特别精准,仅供参考。

  所以,看完以上数据,你觉得2021年成都楼市的门槛会达到什么水平?

  欢迎有不同意见看法,留言讨论。

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