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成都的法拍房,危险了!

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  本以为最近这段时间,关于成都是否会跟进上海、杭州等地,成为下一个开启“法拍房限购”城市的讨论,在成为各大购房微信群热点话题之后,咱们成都的法拍房市场会有所收敛。

  结果,就在前天,曾经的“万人摇网红盘”人居盛和林语却再次因为“一套价格翻番的法拍房”成为了风靡全城的话题焦点。

  

  这是一套位于该小区1栋1单元17层的1704号的122.87㎡房源。

  起拍价格249万,共有43人报名参拍,58935人围观。

  最终在历经136轮的出价后,以总价518W的高溢价成交,均价达到4.2W/㎡

  要知道,该网红盘当年(2018年)的新房预售均价也不过才1.2W/㎡。

  换句话说,该套法拍房的成交价格直接比当年的新房价格近乎是翻了两番~

  而对于创造了如此“惊人”战绩的那位买家,除了“有钱任性”,我是真的想不到其它更好的理由了~

  1

  高价拼杀,已不是个案

  事实上,这样的情况在咱们成都早已不是个案。

  比如1月20日下午,那套同样是位于高新区的法拍房源。

  

  在阿里拍卖的详情页上,我们可以清楚的看到,这套位于天府一街的135.57㎡法拍房不仅吸引来4.8W+的吃瓜群众围,更是直接拍出了当时整个成都法拍房的“新高度”——

  这套评估价仅为235.2609W的住宅,却在经历188次竞价之后,最终以653.2609W的价格成交。

  不仅远超起拍价400W+,溢价率高达177.68%

  也远超于该房源所在小区当时的二手房挂牌价格——我们可以在链家网上看到该房源所在小区目前的二手房挂牌房源的均价为34591元/㎡。

  当然,这样的情况也并非咱们成都独有。

  据相关媒体统计数据显示,近5年间仅在阿里拍卖平台上的住宅用房数量就从约10万套增长至约30万套。其中,出价轮次超500及以上的拍卖不在少数。

  

  尤其是像北上广深这些一线城市,更是屡创新高。

  除了造就了一波接一波的“炫富高潮”和“灰色空间”外,也让高层嗅到了背后的危险信号!

  2

  多地正式开打“专项补丁”

  1月25日,上海楼市新一轮的调控组合拳落地——浦东新区、静安区、闵行区、普陀区等4家法院,分别对即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告。

  

  不仅要求接下来参与竞买对应区域内法拍房的竞拍人,应当事先确定是否在本市具有购房资格,必要时可致电该地的房地产交易服务热线具体咨询限购政策。

  同时更明确了,一旦拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

  自此,正式开启了新一轮的法拍房限购大幕。

  紧接着,3月3日,和成都同为新一线城市的杭州也推出了新一轮的楼市调控“补丁”,即将法拍房纳入限购范围!

  且据当地相关媒体报道,杭州“3.3”楼市新政的调控“效力”可谓是立竿见影的——从昨天开始到今天中午,仅阿里拍卖平台上,就已经有16套杭州限购范围内的法拍房紧急撤回。

  

  

  且这些撤回的房源,绝大多数都注明了撤回原因是“政策调整”或“因限购政策,重新调整拍卖公告”。

  不仅如此,其中更是不乏有已经进行了几轮竞价的房源,照样果断撤回。

  3

  成都再不注意,真的就危险了!

  话说了这么多,到底跟成都有什么关系?

  不急!

  首先,我们先一起来看近期各个重点城市所发布的“新一轮调控”政策。

  上海——

  除了前面那条被大家誉为打响法拍房限购“第一枪”的专项补丁外,上海也在3月3日发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

  其中,除了提到将严格新建商品住房价格备案管理,坚决防止上市销售项目备案价格过高。实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让,以及等常规“升级版”动作外。

  还明确提到了将主要针对于房地产中介,严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

  杭州——


  发现没有,这些城市在抛出“法拍房限购”这一单项补丁的同时,都顺带着有针对二手房市场的新一轮“拨乱反正”。

  而不管是“要严格防范经营贷和消费贷违规流入房地产市场外”,还是“严厉打击房产中介机构违法违规行为,严格规范房产信息发布”……其释放出的信号非常明确。

  就是要进一步体现了各大稳定市场、严管炒作的政策导向。

  说到这儿,大家是不是晓得辣妹儿接下来要说什么了?

  是的!

  就是咱们大成都最近几个月来的市场表现,几乎都跟前面这两个刚刚打完了新一轮调控补丁的城市之前的表现完全一致——不论是二手房市场,还是法拍房市场,其热度几乎如出一辙。

  也正因为如此,早在1月27日,咱们成都市住建局就发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为,切实维护房地产市场正常秩序》的通告,更表示将严厉打击哄抬房价等违规行为。

  其中,更是首次提出一旦发现个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的,一经查实,住建部门还将暂缓受理其相关二手房网签手续。

  其调控思路和操作路径,跟上海和杭州的几乎完全一致。

  所以接下来,到底会怎么走,怎么做。

  辣妹儿觉得,亦如中指研究院浙江分院常务副总高院生之前接受相关媒体采访时所说,从当下各地政府对于法拍房、二手房市场等对楼市炒房投机行为的精准打击,我们可以预见,房住不炒仍是调控主基调。

  即一旦出现过热情况,哪怕只是“局部”,各地方调控该补的漏洞都会继续补上。

  成都,自然也不会例外!

  所以,在最后,辣妹儿还是想再奉劝那些妄图通过各种“歪门邪道”恶意助推房价的“炒家”还是尽早收手为妙。不然等更为“强烈的暴风雨”降临的时候,再说后悔就来不及了!

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