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破4万/平!温州这个学区挂牌价再刷新!中介:仅限30平小面积

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  NO. 1|壹

  毋庸置疑,学区房仍然是房价的升值密码!

  今天,住温君发现各大学区房挂牌价刷屏了我的朋友圈,不算不知道,一算吓一跳!部分学区房竟已突破四万大关,甚至还有迈入五万的!

  

  随后,我咨询了相关房产经纪人,他表示是蒲鞋市总校十二中破四万了,只限于那些30多平小面积的。

  看下具体↓

  

  一套33.12㎡房子,挂牌总价为135万,成交单价达40760.9元/㎡。

  确实如此,小编一圈算下来,除了30平小面积的破四万,其余十二中学区还是在2、3万左右徘徊。

  

  

  

  不过,值得一提的是,瓦小二中双学区的二手房也已突破四万!

  

  满屏的四打头已经不算什么,甚至还有单价五万+的。

  

  这样的价格对于老旧小区来说,也就只有学区这一驱动力使它噌噌噌往上涨了!

  NO. 2|贰

  ”不能让孩子输在起跑线上“

  学区房的上涨从侧面体现出来,名校对施教区学区房房价的强大推动力。

  还有一点值得关注的是,已突破四万的下垟头小区,在去年12月还稍微有所降价,过了个年,价格突飞猛进。

  

  截图自安居客,数据仅供参考

  从历史成交记录来看,该房源上次成交记录是在2020年12月,成交单价为29509元/㎡,和此次挂出的单价40760元/㎡的价格相比较,上涨11251元/㎡,涨幅达38.12%。

  

  截图自贝壳,数据仅供参考

  和2020年8月同为33平的 房源相比较,上涨6279元/㎡,涨幅达18.2%。

  量变引起质变,去年群众们口口相传的十二中成绩突飞猛进的传言在今年依旧没有烟消云散。

  再加上中介、房东们的大力宣传,在这个酒香也怕巷子深的时代,成功的扩大了影响力。

  最重要的是,十二中没有红色预警不会分流,虽然蒲鞋市小学会,但是仍然架不住急着读书的孩子们的家长购买。

  十二中学区房价格上涨一方面是是家长对教育重视的反馈,还有一方面则是学区房的增值。毕竟,孩子的学习成绩并不一定会提升,但学区房的保值是肯定的。

  NO. 3|叁

  学区房这个硬通货,每个家庭都逃不掉

  孩子的教育,是每个家庭都绕不开的话题,而对孩子教育尤为重要的学区房,更是家长们关注的焦点。

  在 二手房市场上, 不管价格如何波动,公办名校学区房的价格依旧稳如泰山,甚至逐年升高。

  小编对鹿城区30个热门小区进行统计排出的前十,其中多个小区均因为学区的原因而逐渐上涨。

  

  数据来源:安居客,仅供参考

  可以看出,学区需求、改善需求仍是主流,跟一线城市相同,学区房的火爆在温州依旧行得通。

  第一轮预热在3-4月份,下一轮预计在5-7月会逐渐升温。

  在优质的教育资源相对有限甚至”一位难求“的情况下,学区房的热捧也在大多数人的意料之中。

  而第一梯队学区已经基本确定,第二梯队学区也在逐步发力, 下一个风口或许会是具备居住属性的新区新学区房。

  最后,小编提醒,大家要筛选有用信息,理智购房。

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