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江西省新余市房产前景如何?

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  新余市目前房价6746元/m2,全国排名第165,江西省内排名第10,环比+0.6%,同比+7.91%。房价涨幅尚可,那新余市房产前景如何?那下面来具体分析!

  一、基本情况

  新余,江西省地级市,面积3178平方公里。

  

  二、经济情况

  1、2019年GDP971.58亿元,全国排名第234,比上年增长7.6%,低于全省8%的平均增长率;人均GDP8.19万元,全国排名第72;人均可支配收入33954元(城镇居民40610元,农村居民19481元),全国排名61,高于全省26262元(城镇居民36546元,农村居民15796元)的平均水平。

  2、2011年GDP770.21亿元,2019年是2011年的1.26倍;而全省同期为2.14倍。

  3、城镇居民可支配收入增幅:2019年是2011年19719元的2.06倍;而全省同期为2.09倍。

  4、农村居民可支配收入增幅:2019年是2011年8813元的2.21倍;而全省同期为2.29倍。

  从以上数据可以看出:新余市虽这些年经济发展较慢,但经济基础较好,且居民收入增幅尚可。

  三、人口情况

  1、2018年户籍人口124.97万人;2019年常住人口119.34万人,比上年增加0.66万人,城镇化率70.08%。

  2、2015年户籍人口123.52万人;常住人口116.67万人。

  3、2011年户籍人口120万人;常住人口114.70万人。

  从以上数据可以看出:新余市虽城市人口规模较小,但人口基本平衡,常住人口增量一般。


  四、房地产情况

  1、房价涨幅:目前房价为2015年低点的1.4倍不到,涨幅较小。

  2、销售面积:2019年成交192万平米,折合人均1.61平米;高于全省1.38平米的平均水平。

  3、人均住房面积:2019年近46平米,高于全省平均水平。

  4、城镇化率:大幅高于全省56%的平均水平。

  五、潜力分析

  1、新余地理位置尚可,距离省城南昌约150公里,高铁不到40分钟就可到达。

  2、新余地位较重要,是长江中游重要城市之一。

  3、新余自然资源丰富,产业较发达,民间较富裕。

  4、新余人口增量有限,城镇化空间不大,但仍有一定改善需求。

  5、横向对比:遂宁市目前房价6741元/m2,全国排名第166,2019年人均可支配收入24865元;新余市明显买房更容易。

  6、新余市经济发展虽经历了低迷,但目前又开始快速发展,潜力较大。


  综上所述,从全国角度来看,新余市目前房价较为低估;长期来看,前景较为乐观。

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