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毫沁营房价首先降价,呼和浩特房产铁三角,下一个退潮的会是谁?

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  “草长莺飞二月天”。呼和浩特的房价依旧是“草长莺飞”。2021年2月,中指院的数据显示,新建住宅价格涨了37块钱,曾连跌了三个月的二手房价格也上涨了4块钱。

  从房价一涨就是几百、上千,到现在房价只能涨几十、几块钱。呼和浩特房价的涨势图越来越平直,这其中,就有以“稀缺地块,学区房产”著称的毫沁营板块的房价阴跌在起作用。

  

  毫沁营板块位于呼和浩特正北,面积约178平方公里。自2018年完成拆迁后,诸如碧桂园、恒大、富力、金地、中海、华润、恒大、伊泰等实力房企,发挥“一张白纸好作画”的功效,纷纷在此安营扎寨。

  为了能够把毫沁营“呼和浩特市高价值区域最后一批容积率在2.0及以下的土地”稀缺性引发的价值论做大做强,诸多房企纷纷添砖加瓦。把已经有了紧邻地铁出口、内蒙古妇幼保健院的医疗在旁,诸多商业地产入驻的销售噱头做足,引进呼和浩特各路名校站台。

  满小北校区、实验中学(三中)察哈尔校区落地于此,甚至恒大还在毫沁营捐建了“新城区九年一贯制学校”。其他旧有的毫沁营小学则沦为了背景板。房价由此一路上行。

  

  如果仔细去分辨扎堆在毫沁营的购房者,你会发现,许多人操着的都是呼和浩特以外地口音。这些购房者的目的大部分只有一个,那就是就是冲着满小和实验中学的名校身份去的。哪怕是分校的师资和教学质量都不如本校的分校。

  学区房似乎已经成为众多呼和浩特本市以外的盟市购房者,倾其所有在内蒙古唯一一个房价破万的城市购房的唯一理由。而扎根在毫沁营的房企因着学区房,甚至是诸如恒大捐建的新城区九年一贯制学校学位房的利好,在毫沁营可劲地拿地。

  2019年下半年,毫沁营驻扎了八家房企,2020年,5家实力房企摘得毫沁营地块。略有不同的是,此前房企的高溢价拿地,却变成了谨慎很多的,以接近于底价的价格成交。

  

  然而,随着2020年以来,“住在首府,工作在北京”的高铁炒房概念远去,被过度热炒的“地铁房”诱惑力渐弱,拥有多所学校加持的毫沁营板块因为呼和浩特房价从霸榜涨幅榜到退出是前十名,而从门庭若市变成了白开水般平淡。

  从拿地到拿到预售许可,再到楼盘竣工,一般的周期是三年。可是,如今看来,在毫沁营拿到土地盖房的房企,谁也不知道这些房企是捡到了宝,还是背上了山。

  2021年,全国房地产的形势都在趋紧。相关数据显示:1月份房地产调控次数是42次,2月份是45次,3月1日到3日,全国各地发布的房地产调控措施就超过10次,目前,累计房地产调控措施次数已经高达97次。

  受此影响,毫沁营板块的房价看似岿然不动,但在实际上已经出现了松动,成交均价从当初的每平米13000元,降至每平米10500元起步。要知道,去年毫沁营板块各大房企推出的11个楼盘,其中的部分楼盘房价突破了16000元,比呼和浩特房价均价12000元还高出三成。

  

  曾几何时,呼和浩特的房价风生水起,楼盘销售热火无比。有楼盘首开劲销15.6亿,改写了呼和浩特房地产首开项目成交金额、成交套数、成交面积三项纪录。也有房企拿地大手笔出手,以三年前7000元的房价成就地王的楼面价。

  而如今,房子还是那套房子,价格还未见明显回落,只是购房的热情却在逐渐减弱。当呼和浩特高铁房炒作退潮,地铁房炒作式微,学区房逐渐饱和的时候,作为呼和浩特房地产最具标杆意义的毫沁营板块、如意开发区板块、保全庄板块的“房地产铁三角”,毫沁营房价正在阴跌,周围配套并不完善的保全庄作何感想,占领呼和浩特房价高地的如意开发区作何感想?

  呼和浩特房价下一个退潮的会是谁?

  #呼和浩特房产#

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