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越秀房托基金年报出炉,2020年拟分派总额6.5亿元

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  日前,越秀房托基金(00405.HK,简称“越秀房托”)发布2020年业绩公告。2020年全年收入稳步回升,年收入总额人民币17.59亿元,整体出租率约92.8%,同比增长0.2个百分点;2020年度,基金连续15年拟分派100%可分派收入,每个基金单位拟分派约0.2293港元,按基金单位于2020年12月31 日的收市价计算,年化分派收益率为6.07%,同比增长0.9个百分点。

  

  发布会

  写字楼招商逆市突围

  翻看全年“成绩单”,2020年,越秀房托物业组合估值约为人民币345亿元,整体期末出租率保持在92.8%高位,其中,写字楼物业出租率91.3%,同比上升1.1%。

  在越秀房托所持有物业组合中,写字楼资产占比超过50%。2020年,越秀房托写字楼表现稳定,广州IFC、财富广场、城建大厦、武汉财富中心的续租租金均较上一手增长5%以上。

  “写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品”,越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示,对于写字楼的运营策略,越秀房托注重商办业态寻找产业动能的“四个画像”。从研究城市发展规划、描摹城市的“产业画像”,找准“行业画像”,精准定义“产品画像” 与“服务画像”。

  面对疫情后的巨量退租压力,写字楼运营团队灵活调整招商策略、打响物管国际化服务标准,树立商业地标综合体抗疫榜样,增强客户黏性。上半年,广州IFC顺利通过BOMA国际360认证,成为亚太地区首个获得BOMA COE+360 双认证的REITs资产项目,并获英国皇家特许测量师学会(RICS)授予“年度设施管理团队优秀奖”、“年度可持续发展成就优秀奖”。

  2020年全年,广州IFC成功引进建信金科、现代产险、芒果 TV等知名企业。财富广场成功引入南粤银行、广发银行等高净值优质客户,全年新签面积过万平方米。城建大厦成功引入科文斯医药、思百吉、中审亚太会计所等知名企业,提前完成裙楼签证中心约八千平方米续约,稳定大厦出租率。

  成长型项目连续 3 年增长

  具体到项目层面,2020年越秀房托成长型项目表现突出。

  处于疫情中心的武汉财富中心,成功引入华润雪花、泰康人寿2家世界500强企业及10家行业龙头,出租率攀升至87.1%,同比增长12个百分点。 2020年,越秀财富中心成为武汉唯一入围“RICS年度商业地产”项目,并获颁“2020抗疫杰出贡献证书”。

  星汇维港购物中心则持续优化经营品类结构,优化调整后B馆二楼经营业绩同比提升41%,新品牌销售额同比提升163%。营销推广方面,把握在线、线下活动节点,促进商户销售额提升,年末销售额恢复比例达97.3%。

  杭州维多利中心大力拓展客户资源,期末出租率达96%。把握重要客户杭州海关进驻利好,疫情下快速续约第一大租户钱塘智能城,成功引入中国铁建、中交水利两家世界500强企业及多家优质企业,进一步优化租户结构。

  酒店公寓虽是受疫情影响最大的业态,在控成本、拓客源、优餐饮多措并举下,仍实现了经营恢复提速增效。连续六年获评“福布斯五星”的广州四季酒店,全年平均入住率高于竞争对手约2.4个百分点,继续领跑第一梯队。

  国金中心雅诗阁公寓全年采取稳长租、增短租的经营策略,下半年平均入住率达86.7%,RevPAR指数创历史新高,业绩收入和GOP自2016年起稳居雅诗阁集团中国区第一名。

  白马大厦资产财务双提升

  记者从现场获悉,白马大厦顶住疫后复苏的压力,成为商圈首个复市表率,有效化解维稳风险,全年储客近千名,年末出租率94%高出市场平均水平,租金单价每平方米535元继续领跑商圈。

  面对境内外采购商受疫情影响不能到现场采购,白马创新打造“直播+电商+品牌IP”模式,利用社群营销和直播平台促进采购商和商家对接,社群采购商会员突破20万人,精准对接品牌534个,全年直播服务品牌316个。

  此外,白马大厦积极推进楼层形象提升,大厦二层焕新升级,打造中庭“时尚之芯”新定位,吸引高端轻奢王牌“凯撒”女装强势回归,实力单品融合餐饮服务,强力打造“服装原创设计品牌基地”。

  2020年越秀房托主动管理融资成本见成效,期末融资成本同比减少4590万元,期末整体融资平均成本率下降至2020年末的3.01%, 降幅119个百分点。2021年1月,主动开展4亿美元债再融资工作,发行收益率2.65%共获得超额认购超过8倍,成功降低融资成本和优化债务结构。

  REITs发展前景广阔

  伴随着市场消费升级、政策支持等利好消息影响下,越秀房托或将步入发展新阶段。

  2020年12月4日,香港证监会正式发布《房地产投资信托基金守则》(即REIT Code)修订版。守则的修订部分包括物业发展投资限制,容许房地产投资信托投资于少数权益物业,即在取得单位持有人批准的情况下,投资物业发展项目时可超过现有的资产总值10%的上限。同时,容许增加借款限额上限,将房地产投资信托基金的借款限额由资产总值的45%增加至50%。

  市场观点认为,对于香港上市REIT而言,守则修订释放的灵活性是显而易见的。

  其中,借款限额提高至资产总值的50%,将为越秀房托收购新资产时提高灵活性,扩大债务融资空间。

  越秀房托表示,将紧抓消费回暖、市场回升、产业动能调整的结构性机会,持续增强管理主动性,灵活调整租务策略,深度挖掘空间价值,致力开启越秀房产基金的增长第二曲线。同时,也将持续寻找符合越秀房托投资策略的优质项目,重点关注粤港澳大湾区内的发展机会,不断为基金持有人带来持续稳定的回报。

  【南方+记者】宾红霞

  【作者】 宾红霞

  【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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