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接盘侠还是躺赢?宿迁实小学区房的真相是……

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  “铁打的学区房,流水的家长”。学区房对于每一位家长来说都是永不过时的话题,对于投资者来说,也是非常具有投资潜力的。

  昨天本账号发文,引发各界人士对实小为代表的学区房热烈讨论,对于学区房或看好或不屑,种种声音让我们重新审视学区房这一特殊的存在。

  

  房价的起停涨幅是符合房地产市场价值规律的表现形式,然而学区房却是在起起伏伏中始终能打的硬通货。

  那么宿迁实小学区房又是怎样的存在?凡是实小学区房就一定能有接盘侠?

  据2020年11月公布的全国文明校园名单显示,宿迁市实验小学(简称“实小”)是宿迁市唯一上榜的学校

  

  

  而实小作为宿迁本地人心中公认TOP1的小学,也是很多家长送孩子上学的首选。因此作为本地的头部小学,周边房价也是大家关注的焦点。

  实小学区房频频挂高的不少,但并非所有学区房都能在高位上成功快速转手。

  首先,需明确的是由于二手房本身的商品属性,具有较大的议价空间,所以业主或中介报价高不一定就能在同价位成交。

  有网友所言,自己的实小学区房为啥就卖不了高价?

  

  虽然学区房有无名额是优先考虑的,但学区属性不是界定房价的唯一标准。

  二手房的流通性,折旧率,配套优先级......都是衡量学区房价的重要参考因素。

  以南实小附近小区为例,紧邻学校的两个小区——幸福学府和京杭花园,最新挂牌价相差约4600元/㎡。经过实地探访发现,影响房价差距的不仅是有无学区名额。

  

  1幸福学府 长居2W高位有背后逻辑

  今日查询二手房网站,幸福学府挂牌均价23109元/㎡,是目前实小南校区二手房挂牌价的龙头,其挂牌价半年来持续在2.2W+

  

  

  二手房网站显示,近期该小区出让房源中,“业主直卖”最高要价超2.6W元/㎡,123㎡三室总价326万。

  

  幸福学府位于幸福路与钟吾路交汇处,步行至实小仅需6分钟左右。

  出了幸福学府小区东门,隔一条小路,就可进入众安城市生活广场生活超市/餐饮/医药/家居......基本生活所需都能快速得到满足。

  

  对外,幸福学府南有实小,东有众安城市生活广场,北有中央广场,西临幸福路,教育、商业、交通等资源环伺。

  对内 ,小区建于2013年,房龄短,楼宇外观比较新,均是电梯入户,社区规划更合理

  幸福学府 社区实景图▼

  

  小区内部设施相对丰富,有喷泉小广场,也有供孩子嬉戏玩耍的建筑小品。

  

  一些刚交房不久的楼栋,电梯间的设施还很新,部分保护塑封都还未拆除。

  

  在小区大门一侧,设计了地下车库入口,车不入小区,实现人车分流,解决孩子在小区内嬉戏存在的安全隐患。

  

  安保情况:小区大门有两名安保人员站岗,严格控制出入,门禁严苛,安全系数高。

  

  京杭花园 实小一墙之隔却连月降价为哪般?

  在实小周边房价大多上涨的情况下,离南实小最近的京杭花园,房价不涨反跌

  今日二手挂牌均价18508元/㎡,近半年来月均最高记录是19406元/㎡,现在已降了4.85%,而且仍然是下降趋势。

  

  

  相比幸福学府,一个持续高位,一个连续降价,其中或有奥妙。

  京杭花园与南实小一墙之隔,建于2004年,房龄相对较大,而且由于是早期住宅,社区基本没有配套设施,停车位也划分在路面,入户需走楼梯。

  京杭花园 社区实景图▼

  

  

  

  另外,从南实小其他长期占高位的小区来看,基本存在两种情况:

  一方面外部因素占据优势,如实小、钟吾初中、老人民医院、中央商场等优质配套环伺;如幸福家园(挂牌均价22826元/㎡)

  另一方面,小区内部配套跟得上,居住体验感非“老破小”可比。如中远现代城(挂牌均价22885元/㎡)

  

  还需了解的是,即便是同一个小区,卖的价格也会存在一定差距。因为楼层、户型、软装等等因素都会影响到房子本身价格和流通性。

  写在最后:

  购买学区房不仅是买一个孩子上学的名额,更是买一份舒适愉悦的居住体验。居住体验、周边环境、交通安全都是应该综合考量的因素。

  同时,学区房不该成为制造焦虑的源泉,好学校也不能和成功直接划等号,父母的言传身教比一个好学校的学位更加重要。

  无论是学区房还是普通住房,房住不炒的基线不会动摇。

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