真的“降温”了！杭州法拍房限购后，西湖区法拍房低于市场价129万成交，多套房源紧急撤回

3月5日10时56分，阿里法拍的平台上，一套位于杭州里东山弄的法拍房落锤成交。

这是3月3日杭州颁布楼市新政后顺利成交的第一套限购法拍房。据阿里拍卖，该房源评估价为650万元，最终成交价521万元，足足相差129万，相当于打了7折。

记者查阅地图发现，该法拍房位于浙江大学玉泉校区附近，距离西湖不远，周围还有包括植物园、宝石山、岳王庙、黄龙洞等景区。房源所在的居民楼共5层，而该法拍房处在被称作“黄金楼层”的3楼，房源面积78.45平方米。

与低价成交的里东山弄法拍房形成鲜明对比的是，新政前，杭州多套法拍房高价成交。

3月3日当天上午，西湖区兰韵天城拍出了一套150.28平方米的精装修住房，评估价为390万元的房源，吸引了211次出价，最终成交价达到607万，高于评估价217万元。

另一套位于江干区新风丽都北苑的法拍房，成交于3月3日10时56分，成为了新政前的最后一套不限购法拍房。该房源评估价为230万，经过了48次出价，成交价达277万元，同样高出评估价不少。

3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，其中明确指出：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。政策发布后当天生效。

新政一出，杭州法拍房市场热度在短短两三天内“急速降温”。3月3日当天，在阿里法拍的页面上，有多套法拍房被法院紧急撤回，撤回原因纷纷显示为“杭州市政府不动产限购，重新制定拍卖公告”、“ 杭州司法拍卖住房限购”等。

为此，《国际金融报》记者致电法拍服务商杭州来拍网络科技有限公司了解情况，得知撤回是因为多套房源原定于3月3日上午拍出，但因新政颁布后立刻生效，这类房源是否纳入限购会存在争议，所以法院撤回拍卖，确保再次入市时严格按照限购政策。

法拍房市场怪象

新政前，杭州拍出“天价学区房”的新闻屡见不鲜，成交价远高于市场价的价格甚至成了常态。

“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。与严格限购的普通住宅不同，法拍房具有“隐形房票”的特点，因此可以参拍、出价的潜在购房者群体也更大，容易拍出高价。

就在今年春节后，拱墅区申花板块融创宜和园的一套合院拍出4000万元的天价，该房源起拍价2485万，经203轮出价后成交，单价为18.4万元/平方米，一举拿下杭州法拍房第二高价。

一位杭州二手房中介向《国际金融报》记者透露，之前听说过有人利用法拍房不限购的政策，故意不将房源上架普通二手房市场，而是通过虚假诉讼，将手中的房子变成法拍房，以此抬高房价。

法拍房的高价还传导了狂热的市场情绪，被不少购房者看作是二手房房价的风向标。2021年1月2日，中海御道江河汇流公寓一187.95平方米的法拍房落槌，其评估价为947.12万元，在经历112次竞价后，以1850.55万元的价格成交，单价达到9.85万元/平方米。该法拍房成交后，有业主在小区内挂出庆祝横幅，祝贺小区法拍房高价成交。

多地楼市调控升级

杭州3月3日的楼市调控，距离上一轮调控刚刚过去了1个多月。2020年下半年以来，杭州先后6次加码楼市调控，屡次“补漏洞”。

中原地产首席分析师张大伟感叹，限购十年，漏洞终于一个一个补上了，近几个月的房地产调控具有“挤牙膏”的特点，没效果就再来一次，不断加码，却也不敢用力过猛。

3月3日晚，据新华社报道，近日住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

值得注意的是，1月下旬，住建部也曾赶赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，强调要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。

杭州之外，上海前不久于1月25日也刚刚将法拍房纳入限购，为火热的法拍房市场降温。至此，全国所有一线城市法拍房均实行限购。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》记者，从过往经验来看，督导后被督导的城市往往会出台调控政策，浙江和江苏在调控上或还会有后续的完善和升级。

根据中原地产数据，1-2月，全国各地楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞、无锡等热点城市。

李宇嘉分析，住建部要求在政策上加强人口、土地、金融的联动政策，这彰显了避免过去的局部思维、政策碎片化，整体作战的政策协同效应不足，最终导致调控效果不佳，甚至在城市内部被消耗。未来，加大关键部门的协同（住建、金融、土地）将是调控的重点。