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学区房价高涨?五年涨1.7万元/㎡!现在我们还高攀得起吗?

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  各位粉丝朋友大家好,经过改版之后的【探盘侃楼】栏目重新跟大家见面啦!之后的时间里我们将会每周定时更新南昌各区热门楼盘的实探情况,并客观分析每个楼盘的优势劣势和投资价值,成为每位粉丝朋友买房路上的重大参与者~

  近年来 红谷滩新区的发展十分迅猛,纵身成为均价最高区域,九龙湖的跑火程度自然不必说,十年红谷滩,五年九龙湖的称号不是浪得虚名。

  如今,南昌的土地资源越来越紧张,房子的可选择性越来越少,供应量占据高位的九龙湖自然引起大家注意。粉丝群里有人提起绿地悦城涨价不少,2020年初的时候才一万六左右,现在已经两万多了。
其实绿地悦城最开始的开盘价格才5000元,如今已经涨到22000元左右了,最开始买了绿地悦城的人每平血赚17000元!绿地悦城为什么在5年以内就涨了这么多?

  这不,我带着这份好奇之心来到绿地悦城一探究竟!跑完整个小区走了将近两万步!着实不易。

  01.小区简介

  今日探盘:绿地悦城(二手房)

  小区关键词:南昌西站 九龙 湖 南昌国际体育中心 地铁 南师附小 外国语学校


  位置:红谷滩新区九龙湖新城国体中心旁

  建筑年代:2015年

  楼栋总数:103栋

  房屋总数:4412户

  物业:长城物业

  绿化率:0.30%

  容积率:2.10

  物业费:2.50元/㎡

  供暖:有供暖

  小区体量较大,共分为ABCDEF六个区呈手枪型分布在国体中心的西部和南部,除C区是低密度别墅社区外,其他五个小区都是小高层和高层住宅。

  02.配套测评

  1、学区

  关注绿地悦城的人大部分都是看中了这里的学区,南昌市综合排名第三的小学南师附小九龙湖校区以及外国语学校初中、高中部,包揽了12年制的教育,哪个家长不眼红?

  南昌保育院九龙湖院区(幼儿园):体量近5000方,大、中、小16个班级

  南师附小九龙湖校区(小学):体量近3.8万方,51个班级,约2300学位,教师约150人

  外国语学校初中(初中):体量近约4.1万方,60个班级,约3000学位,教师约180人

  2、商业

  大型商业综合体就是国体中心1号口位置的明园中心,进度缓慢,开放时间还未可知。

  

  悦城的底商做的也较为丰富,以小餐饮、中介、小超市、五金门窗店为主,但目前来看,AB区域的底商都以中介、五金门窗店为主,生活氛围略显单调。

  E区底商最为繁华,包含了水果店、便利店、小超市、小餐厅等,生活氛围很浓厚。除此之外,在E区的西北角二楼有一个农贸市场,可能是过年期间,很多商家都未出摊,显得有点凄凉。

  F区的底商则略显萧条,很多店面都是空置状态。但是把E、F两区分割开来的那条商业街包含了各种店面,也算弥补了F区底商的空白。

  综合来看,除了E区的底商,其他区域都不乐观。可能单靠悦城住户的消费力,并不能吸引太多商家前来入驻,所以种类并不丰富。未来,整个国体板块热闹起来,需求增多,可能会好一点。

  3、交通

  绿地悦城位于九龙湖桥头堡位置,雄踞赣江西岸,北部五百米处就是生米大桥,自驾到赣江东岸也十分便利。

  

  到达二号线国体中心地铁站仅仅600米左右,通勤城市中心十分便利,时间在可控范围内。

  4、医院

  江西省妇幼保健院在B、D区的西侧500米处。再往东走1000米就是南昌西站了。

  

  03.小区环境

  悦城六个区都设有门禁装置,业主通过密码进入小区门,来访客人都需要进行登记。除了C区外,另外五个区域虽然都有保安看守,但都可以通过跟随业主进入小区内。

  咱们先来看看让人眼馋的低密住宅区c区。保安把守十分严谨,外卖员也只能把外卖放在小区门口,然后由物业人员专门送进去。这服务!我就只是羡慕,一点也不嫉妒,真的!

  虽然我进不去,但站在栅栏外面就是一场视觉和听觉的双重盛宴了,绿树红花,喷泉流水,鸟叫虫鸣,真是让人陶醉······更别提住在里面了!

  附上几张站在外面拍的图大家自行感受一下。

  

  

  除了C区外,其他五个区的园林设计几乎都是一模一样了,没有差别。我们就拿A区做个例子看一下吧。

  绿化是十分不错的,而且维护很好。一进小区就是满眼的绿色,还设置了休息用的躺椅以及凉亭。

  

  

  凉亭旁边就是一个沙坑游玩区,家长坐在凉亭里聊天喝茶,孩子在旁边开心玩耍,想想就让人羡慕。

  

  为了保护低层住户隐私,小区外围都种了排竹,真有一种曲径通幽处的感觉。

  

  健身器材和游乐设施也少不了。

  

  

  最令人羡慕的是还有一个小篮球场。

  

  从A区最北部的一栋楼上去,南师附小九龙湖校区就在眼下,孩子一下学你就能透过窗子看到他的身影了,这也是A区要比其他几个区域贵上一点的原因。

  

  通过上帝视角看一下小区绿化,真的很不错!

  

  这是站在F区最北面楼栋的顶楼拍的一张,东南角这栋楼的业主可以鸟瞰江景。

  

  看看这个视频,少年宫,国体中心,还有远处的明园中心。要是你说这里是鬼城,可能不大合适。

  

  04.户型

  别看绿地悦城分成了5个区(c区咱就不说了),但是户型只有三个,虽然不能说一枝独秀,但是也差不多就这个意思吧。

  # 142㎡

  

  142㎡是绿地悦城最小的户型也是成交量最好的!这么大的面积做成三室有点浪费,不过换个眼光来看,不论是卫生间、卧室、客厅、厨房都是别人家的放大版,住起来会更舒适。

  双向大阳台,南北通透,通风采光都不是问题。而且南边的大阳台也可以利用起来,和卧室打通,拓宽面积,居住起来更加宽敞舒适。

  除了大点,没什么硬伤。

  # 211㎡

  

  211㎡的户型可以说是142的升级版本,多了一个卧室,厨房也回归了客厅,多了一个储物间。

  遗憾的就是这个储物间是伸出的一个触角,如果这块空间在卧室A的北部,做成卫生间就完美了。

  还有这每个户型都必不可少的大阳台,真的是无比舒适。

  # 222㎡

  

  这个户型是211㎡的升级放大版,方正了不少,少了储物间,但总体空间变得更大,强迫症表示看起来很舒服!

  整体的布局和211㎡区别不大,不过这个空间,给孩子设个起跑线,训练成马拉松运动员绝对没问题。

  没啥毛病,只要不差钱,买它!

  05.小区价格

  绿地悦城的六个区价格各不相同,我具体咨询了一下中介。

  根据距离地铁和学校的距离,A、B两区是最贵的,它离南师附小和地铁口最近,中介告诉我,均价要达到两万三左右

  D、E两区的均价在两万二左右,相对AB两区来说离地铁口和南南师附小会远一点,而且DE两区最南部的楼栋和高架桥只隔了一条绿化带,受噪音影响,价格会偏低。

  F区是这五个区里均价最低的,大概两万左右。主要是因为这里在悦城最东端,离南师附小和外国语学校都很远,地段上不占优势。底商空置率也最高。不过小区东南那栋楼可以鸟瞰赣江,风景不错。

  06.买房参考

  考虑配套:建议选择E区,底商最为丰富,空置率也最低,农贸市场也在E区的东南角,少年宫就在北门对面,生活氛围十分浓厚。

  考虑学区便利:建议选择A区,距离地铁口和南师附小最近

  考虑价格:建议选择F区,F区是最便宜的,和其他五个区隔着三清山大路,底商冷清,不过我觉得在E区隔壁,总体上居住体验感也不会差太多,而且是这几个区里上车门槛最低的,预算不足还是可以考虑。

  户型推荐:主要是为了学区的话建议142㎡的户型,总价可控,而且空间也足够大了,压力会小一些。如果资金充足,那当然大户型更舒适。

  -END-

  

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