城市的房价一般与经济、人口、收入等因素有关,那些GDP较高、人口较多、平均收入较高的城市,其房价一般也较高,如上海、北京、深圳等城市,但也有一些城市,其经济水平一般,人口也不算多,但由于种种原因,其房价却很高,如丽水、大理、三亚等,其中的丽水比较典型。
丽水位于浙江西南部,土地面积1.7275万平方千米,约占浙江土地面积(10.55万平方千米)的16.37%,居全省11个地级市之首。丽水辖1区7县、代管1个县级市,为浙江仅有的“单区市”。
丽水地处浙江地势较高的西南部,有仙霞岭、洞宫山等山脉,及多座海拔1500米以上的山峰,其中的黄茅尖海拔1929米,为浙江最高峰。全市地形以山地、丘陵为主,盆地、谷地十分少,丽水因此有“浙江的西藏”之说。或许是因为地形的原因,丽水面积虽大,但人口不算太多,其2019年常住为221.3万人,位居全省第十。
丽水2020年实现地区生产总值1540亿元,比舟山(1512.1亿元)略高,位居全省第十,在其他一些经济指标,如财政收入、人均可支配收入,丽水也不算太高。丽水经济一般,其房价可不低。下表为2020年二手房平均单价20强城市,丽水平均单价为20140元,位列浙江第四、全国第十七。
丽水2020年二手房平均单价高于武汉(19016元)、无锡(17707元),比中西部地区大部分城市高,其GDP却比成都、重庆、长沙等城市低,那么,丽水的房价为何那么高呢?
个人认为,首先是地理位置。丽水经济虽一般,但地处我国经济发达的浙江省,虽未被纳入长三角,但距杭州、上海、苏州等城市不算太远,丽水的房价在一定程度上受到这些城市的影响。长三角城市的房价普遍较高,某个县城的房价都可能比成都、昆明等西部省会城市高。
与丽水的地形也有一定的关系。丽水多山,丽水中心城区北、东、南三面环山,东西长约7千米,南北宽约5千米,是浙江城区面积最小的地级市之一,而浙江除丽水以外的其他地级市,如湖州、嘉兴、金华等均有面积较大的平地,丽水这一情况与深圳、厦门比较类似,同属土地资源比较匮乏的城市。
丽水还是浙江环境较好,森林覆盖率较高的城市,有“浙江绿谷”之称,整个城区坐落在群山中,大溪和好溪在城区东南交汇,城区北面有白云国家森林公园,南面有江滨公园、万象山公园、南明山。
对丽水的房价,你有什么看法呢?
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