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“指导价”新政后,深圳二手房成交跌到历史低位!

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  “二手房指导价 新政后,深圳楼市完全变天了!

  根据深圳中原研究发展部数据,新政后深圳二手房成交大跌至谷底,随后有所回升。

  不过,截止至2月最后一周,全市二手房成交才回升至1225套,对比此前周均近2000套的成绩,可以说几乎是腰斩了。


  二手房成交跌到历史低点,并不令人意外。

  .01

  在分裂边缘的深圳

  自新政公布以来,深圳接连重拳出击。

  先是2月23日,深圳住建局严查二手房中介,以保证二手房挂牌价被严控在“指导价”之内。

  其次,贷款方面也打击相当严厉,目前已有建设银行、招商银行、交通银行、北京银行、平安银行等依据参考价执行贷款额度审批。

  换句话说,哪怕业主、买家你情我愿,不按照指导价来卖,走到银行这一步,还是会被驳回来。

  如今深圳二手房市场,已经在“分裂”的边缘疯狂试探。

  这一次的指导价,对深圳西部的影响明显大于东部。

  东部二手房指导价,与目前楼盘的在售均价相差不算太大,所以部分业主可以接受按照指导价来卖房,或在家私转让上掺上一丝水分,损失并不会太大。

  这两天网上热传的“按指导价卖房“的案例,便是来自深圳东部二手房市场,最后算下来,不亏反赚。(详情请戳:7个全款买家抓阄!深圳业主按参考价卖房,居然还赚了!)


  但是西部楼市的业主可没有那么幸运了,只能走出不一样的“画风”。

  比如,倘若按照指导价卖,那买家得必须再买一副价值380万的私人“名画”,才能够交易。


  先不论这种方式是否能够行得通,对于买家而言,这种方式的风险是非常大的,因为后续出了纠纷,除房款外的部分基本等于打水漂。

  这就意味着,现在的深圳二手房市场,不管是卖家、还是买家,都很难。

  要么卖家亏本卖,要么买家承受巨大的风险。

  新政之后,已经有不少业主选择下架正在出售的二手房源,或者由出售转为出租。

  这样一来,二手房市场的成交量又怎么可能涨起来呢?

  而且考虑到网签的延迟,这些成交数据,或许还存在着一定的水分。现实的情况可能远比我们想象中要严峻。

  .02

  连遭重锤,下一步如何走?

  近期深圳新政连连,从各方面降温楼市的意图相当明显。

  制定二手房指导价,是以强硬的手段直接管控此前暴涨的二手房房价,性质类似一手房的限价,

  而新房摇号优先“十年内无房者”,一方面堵死了投资客炒房的路,另一方面也解决了深圳真正刚需的需求。

  此外,还有之前“取消商务公寓用地审批”的政策,以及前两天在“建筑与设施用途分类指引”和“商业服务业用地适建用途中删除了“商务公寓”的描述,真正意义上将商务公寓变为了历史。

  这两大操作,均是为了后续增加居住及配套用地比例,加大住宅供应,平衡深圳的供求关系,从根本上解决深圳房价暴涨的问题。

  当然,前两者对市场的强行干预,难以避免会产生其它的问题,但是手腕之强硬,足见深圳政府调控的决心。

  从短期来看,虽然目前深圳二手房深陷“围城之困”,但是调控力度并不会有所减缓。二手房业主,只能再熬一熬。

  而对于刚需购房者来说,近期反倒是一个购入的好时机,不排除有部分“不差钱”的业主,急于抛售手头上的房产。

  但这个“大漏”,可能不是那么好捡,能不能摇号摇得中,全凭运气了。

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