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占“3”为王?昆明10余楼盘价格直奔3万+!

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  房价没有最高,只有更高。

  2月昆明住宅成交均价15623元/㎡,再次刷新记录!

  而据统计,昆明已经有10余个楼盘房价直奔30000元/㎡!

  房价越高越抢手?这些楼盘何来底气?

  

昆明房价被刷新
2月昆明新房均价15623元/㎡

  日前,锐理数据发布2021年2月昆明楼市行情。

  数据显示,2月昆明新建住宅成交2685套,成交面积约32.62万㎡,成交价格约15623元/㎡,环比上涨0.6%。

  昆明新房价格再次被刷新!

  

  ▲图源锐理数据

  从2020年4月开始,昆明房价呈稳步上涨的态势,截至今年1月,已连涨10个月。

  今年1月,昆明新建商品住宅价格环比上涨0.4个百分点。

  由此可见,从去年11月开始,房价涨幅就有扩大的趋势。

  

  放眼全国,1月份,新建住宅环比涨幅都有所扩大。

  据国家统计局数据,一线城市新建住宅价格环比上涨0.6%,涨幅环比扩大0.3个百分点;

  二线城市新房住宅价格环比上涨0.4%,涨幅环比扩大0.3个百分点;

  三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅扩大0.1个百分点。

  

占“3”为王
昆明10余楼盘价格直奔3万+

  在昆明,房价超2万的楼盘已经不少。

  如巫家坝、会展、草海、双塔等热门片区,高层住宅房价在20000元/㎡以上的比比皆是。

  而进入2021年,昆明房价已不甘于此。

  

  据房小星不完全统计,昆明已有10余个高层住宅项目房价直奔30000元/㎡以上。

  

  这些高价楼盘中,4个在售、7个待售。

  山海湾8号,滇池边超高层项,主打大平层产品,最高售价达40000元/㎡

  万科·翡翠滨江|江上、万科500里均已是尾盘在售。

  两个项目均价在22000-23000元/㎡左右,而部分观滇房源售价则达25000-30000元/㎡

  

  ▲万科翡翠滨江视野效果|图源朋友圈

  而其他7个还未正式开售的新项目售价也不容小觑。

  翠湖一品是翠湖片区少有的新建住宅项目,优越性突出。据传,售价预计在30000-35000元/㎡之间;

  

  拢悦虽说是个公寓项目,但传言其装修标准极高,售价预计30000-40000元/㎡,这也将刷新昆明公寓价格;

  融创春城書院预计3月底4月初首开,目前1栋对外释放的预计均价为27500元/㎡

  而春城玖號是实打实的一环新楼盘。网友表示价格上30000元/㎡也不足为奇;

  

  恒大都汇广场是恒大去年竞得的东风广场片区地块项目,为商住混合用地,但住宅可建面积不到2万方,也是非常稀缺,价格卖到3万以上也属正常。

  

  房价直奔3万以上的还有龙湖接手的西南海项目,网友认为售价在27000元/㎡以上是正常现象。

  

  

  

  ▲西南海项目现状|房小星实拍

  

高价楼盘底气何在?
贵,但是抢手

  对于在昆明的普通工薪阶层来说,2万的房价已经很高了,这些楼盘又有什么底气卖到3万+?

  细看这些高价楼盘不难发现,它们最大的优势是地段!

  特别是还未入市的7大新盘,多数集中在中心区域。

  

  优越的地段,汇集了城市稀缺的资源。

  比如翠湖片区,是昆明“老牌”富人区,周边商业、动物园、名校、医院聚集。是闹市区中的休闲胜地,区域内二手房价多数超30000元/㎡。

  就拿翠湖一品来说,周边就有文林小学、龙翔小学等近10所名校。

  而即将面市的融创春城書院,占据人民路优质资源。与春城小学一路之隔、紧邻地铁站、10分钟可达南屏商圈......

  东风广场片区,更是昆明“市中心”,奢侈品牌集中的恒隆广场已开业、昆明第一高楼春之眼正在施工、SKP也即将落地。

  总的来说,这是城市精英聚集的地方,自然,也是房价高地。

  

  ▲春之眼施工图|房小星实拍

  从另一方面来说,昆明中心区域的土地供应本就非常有限,所以新建住宅稀缺,也就更显得金贵。

  2020年,昆明成交120余宗住宅用地,而中心区域仅有恒大都汇广场和融创春城書院两个项目地块成交,面积合计不到52亩。

  所以,中心区域的房子稀缺、价高、抢手。这可能就是“占3为王”的底气。

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