2021年德州首拍波澜不惊，碧桂园再拿城北一地块

今天上午，德州2021年首拍竞拍完毕，今天的首拍算是波澜不惊，虽说四地块都已经成功拍卖，四地块基本以底价成交。显然没有2020年首拍那么的火爆，从昨天报名情况四地块共有11家参与，本以为还能有一番激烈竞价。下面看看具体的四地块情况：

新四合社区西地块

德州市碧州文化产业发展有限公司

2.166亿

竞得育英大街东侧、萱蕙路北侧

2020-019地块

成交楼面价1428元/㎡

本来这一地块共有5家企业报名，认为这是竞争最激烈的地块，不过只有2家企业出价，该地块共有5家企业报名，但是只有碧州文化与临邑超远2家企业出价，最后碧州文化以高于底价100万元的价格成交。

说起德州市碧州文化产业发展有限公司可能大家不太熟悉，其实就是碧桂园，碧桂园自去年在城南竞得振华玻璃厂一地块后，成为新进德州主城区的又一家有实力的房产开发企业，今天在德州城北拿下新四合社区西地块可以说为碧桂园在德州站稳脚跟打下良好基础，如果振华玻璃厂地块碧桂园能够开得良好开端，获得德州市民认可，未来碧桂园在德州的市场前景无限。

金盛德地块

德州嘉泰置业有限公司

1.052亿

竞得德惠大街东侧、大学西路北侧

2020-024地块

成交楼面价3661元/㎡

昨天截至报名结束时间该地块报名竞拍的企业有3家，不过今天竞拍时只有嘉泰置业有限公司报名，最后以底价竞得。这一地块位于大学路北侧，距离银座大学路店非常近，且与九中北校区仅仅隔着大学路，学区优势明显。

德州嘉泰集团是德州市民比较熟悉的房地产开发企业了，是德州一家本地有实力开发企业，不少居民就是住着他们开发的房子，开发的楼盘有嘉泰园、名仕雅居、温馨家园、尚城国际、龙溪香岸、奥特莱斯澜铂湾、紫御国都、东方紫苑等等，作为老德州人这些小区是不是很熟悉？！

另有两宗商业地块分别为德兴集团和新河湾置业两公司以低价竞得，由于两地块较小，商业规模不大。

山东德兴集团房地产开发有限公司

365万元

竞得原运河开发区商贸大道以西

2020-003地块

成交230万元/亩

德州新河湾置业有限公司

以7315万元总价竞得

经济技术开发区新河路以南2020-018地块

成交144万元/亩

当然这样的价格成交有点出乎意料又在情理之中，出乎意料是德州每年土地首拍大戏基本都是有一番作为的，像今年这样的低调确实有点出乎意料。当然情理之中，一是国家大环境一直强调“住房不炒”的原则，这也使得投入房产项目的热钱越来越少，原来只要是投资甚至不惜高融资买房，躺着都赚钱的时代已经过去，人们买房已经趋于理性，目前看买房多是刚需或者是改善型的居多。未来房价将趋于稳定，上下小幅度波动将是房产价格的主流趋势。

德州房价在周边地区同级别的城市中，像聊城、滨州，以及河北沧州、衡水价格旗鼓相当，甚至还略微低于几个城市房价。如果单从德州这一个城市来看，可能市民感觉价格有点太高了，老百姓有点承受不起，但如果放眼周边与德州同级别城市比较的话，其实这样的房价与当地经济水平基本相当的。