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广州楼市:懂行人都投资这类房产,大部分人的不知道其中价值!

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  我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

  以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

  提问:云叔好,绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方,瑞园11号楼5楼116平方,选哪个比较合适?我自己在云玺已经有一套了,谢谢

  回答:你好,光谷东和花山都可以买。 我们说投资有2种,第一就是进攻型,例如花山,这类标的适合底层充足的投资客,风险相对较大,未来或许会有很高的收益,或者生活半径在附近的刚需客自住;第二就是稳妥防守型,例如核心区和光谷东,板块发展相对成熟,目前价格不低,但是未来人口密集,购买力充足,属于比较稳的选筹,风险比较小,租金比较高。

  提问:云叔好,预算250万左右,想买15年之内的两房,考虑自住+保值,是否老黄埔、金沙洲比较合适?请问有什么推荐的盘吗?谢谢!

  回答:你好,看你对通勤是否有要求,250万左右,优先选择老黄埔,金沙洲这几年因为实业不太好做,加上地理位置的特殊性,导致楼价非常不稳、非常不稳,还是往东来做选择为好。

  提问:云叔好,请教科韵路往南与新港东路交汇后,继续往南走,最终会与新滘东路交汇,而科韵路往南会紧邻会展世界城、雅郡花园三期及三期后的别墅,且大概率走高架桥或者路面道路。据说有部分业主已经在撤离上述范围。 这个对会展世界城左侧和雅郡三期的影响是啥样呢,对整个雅郡各期会有啥变化?谢谢

  回答:你好,你的表述有误,不是科韵路,是车陂南,这个规划我也知道了,大概率是走路面,部分业主撤离这个范围,到不至于,多了一条规划路其实好事,打通天河金融城-新港东-新滘路,把金融城、万胜围连结起来,个人觉得是利大于弊,别被什么噪音、吵声误导了,可以持续跟进这边的规划

  提问:云叔好,请问保利学府里后续潜力如何?预计长持5年,包括了所有费用后,南向3房2卫望花园4.9的单价值得入吗?考虑自住为主,打算5年后小孩读书再买个华景1房。

  回答:你好,包了所有费用4.9万的单价,显然里面是包含了增值税,南向单位勉强买得过吧,至于后续5年后再买入学位房,属于比较久远的事,可以不用这么早去规划。

  提问:云叔好,最近看了黄埔和科学城,品秀星樾好的楼层没有了,在等城市之光的二期,富颐华庭感觉盘太大了,加推的T2,T3还是离铁路较近,价格近五万,关注到附近的五矿招商鹭山府,盘小,只有一些二三楼尾盘,价格也是五万多了,不知附近的规划及发展前景如何?考虑自住及投资可以吗?如果是五矿的高层5.4万和城市之光的好户型高层5.5万,您觉得哪里更有升值潜力?请问五矿招商鹭山府好吗?

  回答:你好,鹭山府体量很小,只有3栋楼,兑现时间长,现在看起来很稀缺,到二手市场却不能打,因为这个盘缺少了两个最基本的支撑,一没地铁,二没学位,一定会被金碧、保利学府里吊打,小社区和学位的问题在后期会暴露,交易量少,价格也浮动的更慢一些,区域成长性可以,但是附近的城中村旧改,还是需要大量时间守候。

  提问:云叔好,本人手上资金170-180万,想投资房产,广州有一房有贷,余额50万,学位差,但新地铁5年内多一条。另外,想将父母越秀92加装电梯房改房卖掉,因为没有学位加持,估计不好卖。小孩现2岁,7岁读小学。夫妻在海珠江南西,新河浦上班,月供连公积金可支付20000。请问是否应该先投资?计划用父母房票5成首付接力贷,然后慢慢卖房子,还是解决租客,快速降价卖掉老破小直接买好地段有学位房子?优先考虑越秀如果您认为先投资,追求短期暴击可否选万博?怎么选筹?我打算如果卖出老房子,打算再用自己房票再投资一套中长期持有的房产?等教育政策下一轮改革再考虑学位问题,可以把自有第一套房卖掉,可行否?如可行,怎么选筹?

  回答:你好,都可以考虑,可行,首先越秀的老房子没有提供楼盘名,不好分析,但越秀没有学位加持的老破小一般都会跑输,所以可出手置换。至于该选择自住还是投资看个人偏好,现在小孩也还好,可以再等等考虑学区房。万博可考虑万科欧泊;卖掉老房子加手上现金,兼顾自住和投资,具体详见内部分享。

  提问:云叔好,目前我们在黄埔富力悦禧有一套在供,我老婆还有个名额未用,打算富力悦禧二押,再加上手里的钱在天河买多一套,目前看了天河广场320万左右的107方的3房,首付4层,你觉得怎么样?

  回答:你好,富力悦禧位置稍微偏了点,没有地铁,交通出行不方便,周围环境也一般,可以的话,建议置换。天河广场不太适合自住的,上面多是办公,商住混杂,管理乱,楼龄较老,品质一般,320万总价的话,具体详见内部分享!

  提问:云叔好,我在广州金雅苑有一套楼梯楼自住,对口滨江东小学,目前存款80万左右,考虑小孩上学,想换一个省一级小学,目前上班在海珠,另一个是投资,是不是把现在的房卖掉重新置换,如果要置换,置换到哪?如果不置换,这80万能用来投资到哪?谢谢

  回答:你好,金雅苑还可以的,10号线在建,还有一定的利好,还可再持有一下。金雅苑如果已经还完贷款,则可5成,80万资金只能买个160w的产品,还是有点难找的。金雅苑是几居室的?大概能卖多少钱?需要计算下才好知道置换到哪里。

  

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