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2021年“降价潮”来临,中介焦虑:压力很大,房子已经卖不动

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  近日,一碗只卖3元、坚持15年不涨价的山东拉面哥走红。这真不容易呀,绝对是良心价。有人说,要是哪个开发商的房子,坚持15年不涨价,坚持一年不涨价就好了。15年前,你们那里的房价有多高?你还记得吗?

  

  相信很多人没啥具体的印象,因为当时的房价相对还是比较合理,大家对房子没有什么特别的关注。工作几年下来,按揭买个房子并不是非常困难。经过一轮的大涨,随便一套房子都在百万以上,买房人有点焦虑,不知道该不该出手。

  若把房地产当作生活必需品的话,没得选,该买就买。把房地产当投资品,花样就多了,要进行价值投资,不要太相信择时。绝大多数人相信,自己可以买在低位卖在高位,可以选出有增长潜力的楼盘,房价只涨不跌,这是过去几十年的楼市长牛造成的幻觉。

  

  全国楼市都在降温,事实证明房价的调控坚持下去,那么房价下调大势所趋,从很大程度上防止泡沫继续扩大。一位房产中介称,自己所在的四线城市,几个月情况都不太乐观,压力很大。二手房基本是8.5折到9折的水平,部分郊区的新房已经卖不动,郊区多个楼盘认筹率已经不足10%!

  贝壳研究院19日发布的数据显示,在对2月1日至17日,中国126个城市(一线城市除外)实际成交的二手房交易数据进行统计后发现,以成都、西安、苏州及天津为代表的新一线城市,春节期间交易热度明显较高;同时,三四线城市成交趋冷,城市间分化现象比较明显。

  

  分析人士指出,一线城市的房价进入滞涨阶段,二线城市处于两极分化,三,四线城市房价上涨开始遏止。信贷收紧,流入房地产的资金被堵,银行在面对风险加大的时候,是不敢轻易将钱再贷款出去。

  大城市就业机会多,三四线城市房子的流动性越来越差,投资房产可能会面临“无人接盘”,再加上未来可能还会出台房产税,这会持数套房的投资者带来很大的打击。随着房产普及率和大城市租赁租房政策越来越好,未来房产越来越多,多余房子会和车子成为负资产也是有可能的。

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