L先生是五月份找到白先生咨询的,作为南山科技园的一名IT男,平时工作繁忙无暇照顾孩子,就把老家的爸妈接了过来,一家五口的居住就成了急需解决的问题。
L先生买房需求明确,希望找到一个居住舒适度高的,安静宜居附近有大公园最好,能满足老人小孩的日常活动,带一个不错的学位,短期内不用考虑置换学位房。
筛选过后白先生为他推荐了蛇口片区,一开始L先生还是对蛇口不太了解,印象中就是交通不便的老城区。后面听了白先生的介绍和实地看房,果断上车。
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先有蛇口,后有深圳
很多伙伴可能都是近些年间才来到深圳这座城市,享受到了城市带给我们的红利,但并不太了解深圳的历史。
蛇口在深圳发展历史上的意义是不可或缺的,蛇口之父袁庚受中央委托,由招商局全资开发中国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区。
而后蛇口在1979年打响开山第一炮,炸出了改革开放四十年。1987年招商银行成立,1988年中国平安成立,现在如日中天的华为,也是任老前辈从蛇口一步步走向世界。
短短四十年,深圳跻身成为中国四大一线城市之一,依托机遇的同时,每一步都是挑战。
▲蛇口打响“开山第一炮”
说回房产,前几天看到一组统计数据,2000年至2020年间,蛇口房价涨幅高达33倍,位列深圳第一,原因是什么呢?
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沿山望海,流淌着高端血脉
有的人喜欢面朝大海春暖花开,看潮起潮落,有的人喜欢隐居山间,避闹世喧哗,这里通通可以满足你。
先说望海路,深圳第一批豪宅碧涛苑别墅群便在此扎下了种子。“五百万蹲”的招商双玺,超高总价的伍兹公寓,重新定义海景房的半岛城邦,是这些年备受追捧的网红楼盘。
深圳虽然是一座滨海城市,但与海的联系并没有这么密切,市区几乎看不到沙滩,狭长的海岸线建成了红树林、深圳湾公园,能真正临海而居的产品其实并不多,稀缺性造就了高价值。
而沿山路这些年渐渐淡出了视线,相比于望海路,这里的建造年代更早,可能随着楼体的老化不再受到年轻购买群体的欣赏,但在老蛇口心中依旧是壕。
最早的龟山别墅,00年的半山别墅,04年的兰溪谷,静谧,低容积率,天然氧吧才是他们的追求。蛇口的豪宅有着自己得天独厚的自然资源优势。
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90年代老住宅,凭什么10w+
说完豪宅,来看一下片区内的老房子,主要集中在东滨路以南、南海大道以东。目前这些老房子的价格都在10万以上,同样的价位可以在宝安买到不错的次新盘了,老房子的价值在哪?
先说结论:
1.学位中上
2.配套完善
3.居住舒适度高
我们来逐个拆分说明。
蛇口的学位主要以育才集团为主,教学一直以素质教育方面的成就而闻名,早期在南山也是非常主力的好学校代表,近几年新的学校越来越多,整体成绩表现略微下滑,但一直保持在南山区中上游水平,可以说是教学质量有保证,素质教育有惊喜的集团学校。
其次蛇口片区地理位置优越,北边是后海、科技园片区,西边是前海自贸区,东边是深圳湾,目前公交15分钟内可到软件产业基地,30分钟内地铁可达福田CBD。
▲南山区片区划分
虽然目前蛇口片区的轨道交通并不算发达,仅有2号线,站点也仅有东角头、水湾、海上世界。但地铁12号线将极大地改善这一情况,以南海大道为线设立多个站点,为蛇口居民提供了更多出行便利,预计2022年通车。
商业配套就不详细介绍了。深圳“地标”之一的海上世界、深圳最大的沃尔玛蛇口沃尔玛、7万多平的city花园城和11万平的宝能all•city,满足生活所需绰绰有余。
此外海境界二期商业已经启动招商,未来太子湾蛇口母港还将迎来深圳首个K11旗舰店,商业配套丰富便利。
最后说说蛇口的老房子居住舒适度:
老房子全部都是多层的楼梯房,大多数是老式板楼设计,南北通透;
公摊面积几乎可以忽略不计,实用率高;
户型多为正规三房或两房。
综合来看,离公司车程15分钟,学位中上,配套成熟,居住舒适度高的老住宅,你会选择吗?
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按需选房
蛇口的房子价格两级分化明显,刚需上车和奢侈顶豪在这个片区里和谐共存,不同需求的购房者都有哪些更好的选择?下面为大家一一介绍:
有学位需求不介意楼龄
可以考虑爱榕园,育才二小二中双学位,大社区,离学校步行5分钟,上车推荐两房55㎡户型,预算足够可以看看小区内三房。
预算更高一些,可以选择花园城一期以及花园城三期,位于蛇口老商业综合体花园城中心、最大体量的蛇口沃尔玛周边,小区容积率都在2.0左右。不同的是花园城一期带的是育才三小二中学位,花园城三期是育才一小二中。
花园城一期位于商场对面,门口人行天桥直达商场,小区地块呈狭长带状,花园较小。
三期位置更好,旁边即是蛇口体育中心,步行5分钟可到四海公园,另外小区旁边是蛇口人民医院,部分楼栋会比较靠近,介意的朋友需要特别留意下。
现在路口正在建设12号线四海站,会存在一定的施工噪音,当然未来也会很大地改善出行方式,不论是三期还是一期都可步行5分钟到地铁口,预计2022年通车。
想要楼龄更新,育才二小边上的改善盘雍景湾也是不错的选择,贯彻了招商的低容积率,小区花园给人的档次较高,片区内也相当安静,相应的价格也更高。
学位要求不高但不想要小区太老
价位段由低至高有:
栖游家园30平单间和四海公寓40平的1房1厅,优质配套享受良好舒适的环境。
栖游家园作为14年次新小区,10分钟步行可达地铁站,低总价上车首选;
四海公寓相对来说离地铁站就稍远一些,但户型实用率高,楼下即是四海公园,生活气息浓厚,是在意居住体验的低预算群体上车优选。
更高预算想买三房,可以看看万科蛇口公馆,19年入伙的新盘,目前均价在12万左右,还是非常具有性价比。
小区不足的是有回迁户,有部分小户型是公寓,看的时候需要留意,同样地铁物业,万科开发商带精装。
豪宅选择
兼顾居住舒适度和优质学位,可以看看高山花园、兰溪谷一二期。想要稀缺海景当然是半岛城邦和招商双玺。
高山花园基本都是纯粹的大面积,生活配套上相较于兰溪谷系列会更优一些,带育才三小二中学位,步行8分钟可到育才三小,10分钟到沃尔玛。
兰溪谷一二期就是沿山路的经典之作了,带育才一小、二中学位。虽然相比其他网红盘来说,这里的关注度一直都不算高。没了炒房客进场,这里均价14万相较于其他豪宅也更有性价比。
正如前文所说的,喜欢隐居山间远离喧嚣,还需要个优质学位,这里会是个不错的选择。
▲拍摄于兰溪谷一期
半岛城邦一期的楼龄相对久一些,但物业保养较好,看起来依旧有气质,想要海景需要留意楼栋位置,部分会被五期遮挡。
二期价格一直处于半岛系低位,位置相较于其他几期稍差,另外双拼户型也是很大的影响。
三期作为豪宅标杆自然价格最高,预算无上限的可以考虑三期1234栋,永久无敌海景。上个星期165平放卖一天就卖出,关注度居高不下。
其次可以关注89平的三房户型,比较具有稀缺性。84平两房价格在三期中最低,都是带开发商精装。
双玺作为招商地产在蛇口的标杆海景豪宅,共分三期开发。
一期都是低密度低楼层小洋房,基本都是保留自住,二手很少放卖;
二期海之门是两栋高层塔楼,缺失了一定的豪宅属性;
三期时光道和W公馆打造稀缺大平层,300平以上的超大平层总价也已经去到5000万以上。
总结
蛇口作为成熟的老片区,不管是商业配套、交通、学校、规划都有亮眼之处,但最有特点的就是片区内的居住舒适性,历经岁月沉淀的老蛇口有着繁华都市里罕有的生活烟火气。
很多人对蛇口的影响保留在交通差,房子老旧,但真正走进这个片区才会发觉这里的生活很慢很慢,没有了快节奏的压力,更有家的感觉。相信这也是L先生青睐蛇口的原因,这样的蛇口是你梦想的居家环境吗?
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