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放大招!2021年武汉买房这些热门区域值得关注,你看好哪一个?

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  时至阳春三月

  楼市依然乍暖还寒

  回顾2020年的武汉楼市

  商品房销量领跑全国

  但库存量也再创新高

  可以看到

  黑天鹅之后楼市分化明显

  大部分买房需求都在向核心区域靠拢

  那么

  2021年在武汉买房

  有哪些值得关注的热门区域呢

  不妨从新房销售情况

  土拍热度、区位规划等

  方面来探一探

  从去年新房销售行情来看

  2020年武汉新房销售排名前三位

  洪山、黄陂、东湖高新区

  从今年2月的成交来看

  成交前三甲为

  东湖高新区、汉阳区、洪山区

  大光谷热度当仁不让

  再观土拍行情

  2020年热门高价地王

  主要诞生于汉口滨江、武昌区

  硚口区以及光谷东


  2020年11月13日

  华润以楼面地价30558.14元/平

  拿下汉口滨江P(2020)122号地块

  2020年12月25日

  华发以94.3亿拿下硚口区P(2020)150地块

  楼面地价高达21002元/平

  而光谷东更是一年之内地王四次易主

  最高楼面地价15778元/平

  由此可以初步得出结论

  2021年置业热门区域少不了

  汉口滨江、光谷东、硚口区等版块

  1、汉口滨江商务区

  关注理由:利好规划+年度地王光环+豪宅区

  提起武汉核心区域

  必然是寸土寸金的内环

  但说起内环豪宅

  总绕不开滨江商务区

  而在四大滨江商务区中

  则以汉口滨江国际商务区为首

  其不仅是豪宅聚集地

  而且规划利好兑现快

  其中武汉天地便是其中佼佼者

  其影响力大家有目共睹


  作为武汉向世界展示

  最高经济发展成就的首要窗口之一

  汉口滨江国际商务区定位为

  聚集国际及地区企业总部

  提供国际化高端商业

  及文化休闲功能的国际总部商务区

  汉口滨江商务区规划面积288公顷

  总投资为300多亿

  在政府利好规划等多重发展加持下

  区域陆续吸引了瑞安、中信泰富

  绿城、万科、华发

  新世界、伟鹏、国华人寿、泰康人寿

  等大牌房企入驻

  俨然已是武汉当之无愧的塔尖圈层聚集区


  区域内目前在售楼盘有伟鹏万科·御玺滨江

  中信泰富滨江金融城、绿城武汉黄浦湾

  中海长江十里等

  未来还少不了华润地王等项目

  刷新房价天花板

  土豪们大可关注一波

  2、光谷东

  关注理由:顶流+升值潜力大

  作为武汉楼市“顶流”

  光谷东置业热度一直居高不下

  自2012年高新区政府明确提出

  光谷的中心将逐步转向光谷中心城

  其发展就一路开挂


  近来区域迎来加速兑现期

  去年底武汉第一条出城地铁

  11号线通车鄂州葛店

  光谷中心城地下综合管廊

  主体工程也已竣工

  今年光谷空轨将投入使用

  光谷创新天地、光谷大悦城

  龙湖天街也即将陆续开业


  区域楼市也热度爆表

  房源一票难求

  房价也将一骑绝尘

  目前区域在售新房主要有

  有光谷南山府、民发盛特区

  新城璞樾门第、中建星光城等项目

  以及纯新盘正荣恒瑞御峯

  德商彰泰佳兆业翡丽天玺

  等楼盘待入市

  3月份预计有这些房源开盘


  3、硚口区

  关注理由:腾笼换鸟+中心城区遗珠+地王

  作为武汉主城区城市更新

  腾笼换鸟的样板

  硚口区楼市价值一直被低估

  随着越来越多的房企入驻硚口

  这里置业热度也与日俱增

  2020年硚口土拍纪录几度被刷新

  华发高价拿下P(2020)150号地块

  更是让区域土拍热度创新高

  作为主城区唯一价格洼地

  硚口区早已腾笼换鸟、万象更新

  区政府代表前不久表示

  将在顶层规划上继续挖掘硚口的资源禀赋

  营造良好的营商和人居环境

  商业方面发展

  武汉第二座K11购物艺术中心已开业

  恒隆广场也预计近期开业


  楼市方面

  相较于其他中心城区

  硚口区整体房价在2万以下

  性比价较高


  3月份预计有融创一江源、千禧城

  绿城华生桂语朝阳等楼盘开盘


  4、东西湖

  关注理由:过去五年看光谷

  未来5-10年看东西湖

  克而瑞吴洋曾在年终分享会表示

  看好以吴家山为中心的东西湖区域

  看好临空港

  过去五年看光谷

  未来5-10年看东西湖

  光谷以民企自然生长

  以及政府有效管理为主

  而东西湖(临空港)

  以国家为主导的高起点产业为主

  有国家主导的网安基地

  有临空产业

  发展势能更

  需要时间把存量土地消化后

  才能迎来价值的兑现


  从区域产业方面来看

  国家级政策扶持临空港

  而且兑现能力强

  目前临空港开发区

  已入驻的高科技公司较多

  区域正打造成全国规模最大、层级最高

  功能最全、产能最佳的

  全面领先互联网产业基地

  商业配套有东西湖万达广场等


  楼市方面日益表现抢眼

  多个房企争相进驻东西湖

  2020年奥园、东原、保利等房企

  均在东西湖拿地

  目前区域主要有二十四城

  东原印未来、中梁天玺壹号

  联发璞悦府、首开光明国风上观

  等楼盘在售

  3月预计有武汉二十四城

  中交泓园等项目开盘


  5、四新

  关注理由:性价比高+房子抢手

  众所周知

  四新置业最大吸引力便是性价比高

  地理位置也尚可

  不少购房者反映

  四新爆款楼盘都非常难抢

  这也说明楼市火热

  目前区域毛坯房均价16000元/平左右

  精装房均价18000元/平左右

  价格非常诱人

  非常适合刚需


  3月份预计有纯新盘海伦堡海悦世界

  以及中国铁建御湖等楼盘入市


  蔡蔡点评

  在武汉买房正确的打开方式

  无非是看准楼市趋势、理清逻辑

  买房最重要的永远是地段

  热门区域也是重要参考值

  比如核心区域或价格洼地

  毕竟核心区域保证了下限

  整体发展醇熟居住有保障

  价格洼地则决定了上限

  发展升值空间有无限可能

  政府规划好自会房企看好

  抓住机遇便会成为价值高地

  但也要看清各大置业版块的发展趋势

  比如盘龙城有国际会展中心

  可以观望入手

  有些规划兑现慢或发展空间小的区域

  则需谨慎下手

  如长江新城区、汉南区

  但买房终归是遵从自己的真实需求

  选择哪种生活的远方取决于自己

  正如爱因斯坦曾说过

  究竟是业主购房

  或是房子购业主

  取决于你的参考

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