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新政实施:杭州首套法拍房,终低于评估价129万元成交

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  来源:品质家园 作者:王婉丞

  广受关注的法拍房正式纳入限购范围!

  据悉,近日住房和城乡建设部副部长带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研,督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

  3月3日上午,杭州市住房保障和房产管理局发布新政,从加强住房限购、防范经营贷消费贷违规流入房地产、打击中介违法违规、房地产市场信息发布等四方面进一步规范房地产市场秩序。


  杭州住保房管局表示,为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。

  为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神。2017年3月2日,杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》。

  此次政策打响了杭州房地产市场调控第一枪,面向杭州市12区的3类居民家庭,针对新建商品住房和二手住房市场调控。 此后不久,2017年3月29日,在严格执行住房限购措施基础上,面向市户籍成年单身人士、企业购房、异地迁入居民家庭发布了住宅限购及销售监管措施。

  2018年6月27日,暂停向企事业单位出售住房。

  2020年9月4日,以父母投靠成年子女方式落户杭州市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

  2021年1月27日,落户本市未满5年的,在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

  可见,杭州房地产市场的调控范围愈发细分和具体, 2021年3月3日的政策出台,面向二手房市场端,进一步说明管控趋紧,未来对于一些热点城市而言,政策将不会放松。

  据易居研究院智库中心提供的数据显示,2020年杭州二手房成交数量为109,158套,均价为32,162.6元/套,2019年杭州二手房成交数量为79,919套,均价为31,141.56元/套。与2019年相比,均价差异虽不大,成交套数同比增长36.59%也从侧面反映了杭州二手房市场的火热程度。

  而杭州法拍房成交价屡创高价,此前据媒体报道, 2月21日申花板块一套建筑面积217.45㎡的中式合院,以约18.4万元/㎡的单价,4000万元的总成交价跻身杭城最贵法拍房名列。其拍卖成交价远高于正常市场价。


  此前,法拍房不在限购范围而造成新的炒作。此次发布的《通知》在一定程度上也对二手房市场起到降温作用。《通知》明确,参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  针对《通知》提出的严管经营贷等资金。政策明确,严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前包括北京、上海和广东都已经出台过文件,要求严管经营贷等内容,此次杭州也加入到此类调控的队伍中。经营贷等违规资金确实需要严管,其干扰了市场的交易。另外此前东莞提出企业购房需要满足注册两年的要求,其实也对各类城市有启发,后续要严查一些注册时间段、无实际经营的企业,部分购房者可能通过小微企业的名义在变相获取贷款和炒房。

  同时,在房源发布方面严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。二手房市场的管控将趋严。

  严跃进认为,通过二手房市场的管控,能够真正夯实调控工作,促进二手房交易的稳定。从实际过程看,这要求中介等部门近期关注政策风向,对于高价挂牌项目应该及时撤销。

  在市场端,对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息,相关部门将依法依规严肃查处。由此可知,未来对房地产相关信息的发布将更加规范,而对于购房者而言,也应该积极关注官方信息。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,“继上海提出法拍房限购后,杭州接力成为下一个提出法拍房限购的城市。拓宽了限购的范围,将法拍房纳入限购,打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面,短期内限制了人群入场的资格,法拍房竞争将会有所减小,对于一部分没有购房资格且想要在杭州购置房产的人群来说是一个利空。随着杭州将法拍房纳入限购范围,预计后续可能会陆续有其他城市跟进。”

  2021年3月5日,新政出台后的首套法拍房成交,西湖区里东山弄7幢1单元302室,房子评估价为650万元。最终经历32轮竞价,以521万元成交,低于评估价129万元。


  新政实施后首个法拍房的成交,也预示着高溢价成交的法拍房过往,成交价趋于二手房市场价。

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