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华侨城,还要在青岛掰苞谷吗?

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  每家开发商的气质都是不一样的。

  在波诡云谲的房地产市场里讨生活,一路摸爬滚打并最终扬名立万,过程中千锤百炼积淀下来的东西,会融入血脉,加以传承,这就叫气质!

  有的开发商血脉尊贵,一路高开高走兀自雄,狂歌飞扬。有的开发商出自布衣,遍尝聚沙成塔之苦,敦厚拙朴。有的开发商风口成仙,时思侥幸难得,谨慎守成。这些各自迥异的气质,都是成长的烙印,努力的痕迹,很难改变。


  今天要说的这家开发商是华侨城,我将其定义为“掰苞谷”气质,因为捋一捋他家的风格,会发现特点是:

  一边扩张,一边甩卖!

  来看看华侨城在山东的脚步:

   2017年8月18日,烟台市夹河华侨城大型文旅综合项目正式签约;

   2017年9月29日,华侨城绣源河文旅综合项目签约济南章丘;

   2018年5月4日,青岛华侨城大型文旅综合开发项目在西海岸新区签约。

   2018年9月28日,淄博华侨城项目签约;

   2019年6月,济宁太白湖新区文旅综合项目在济宁顺利落地;

   2019年12月27日,临沂华侨城大型文旅综合开发项目顺利签约;

   2019年12月28日,华侨城宣布将在青岛即墨莲花山片区52.5平方公里的土地上打造“乡村振兴齐鲁样板”示范区。


  左手文旅,右手地产,华侨城在齐鲁大地两年之内连下六城,看起来,在两个领域相交的部分,果然最容易产生丰硕的果实。

  不止山东,还有天津、云南、上海、四川.........,华侨城自己宣传,已经涉及全国六十余城,布点近五十个特色小镇项目,建设运营文旅综合项目近三十项。

  真是一袭华丽的袍子。

  翻过袍子来看一看:

  据北京商报的报道,11月23日,北京产权交易所披露信息显示,华侨城旗下涿州文化旅游开发有限公司拟转让涿州侨城惠房地产开发有限公司50%股权,而这距离上一次华侨城系挂牌转让旗下公司股权仅间隔了3天。据不完全统计,近2个月来,华侨城系企业已先后近10次公开转让资产,出让总金额逾50亿元,项目遍布云南、重庆、河北等多地,其中还包括多个涉及文旅业务的企业。

  果然,华丽背后,都有不便言说的烦恼。

  自诩为“中国文化产业领跑者、中国全域旅游示范者、中国新型城镇化引领者”的千亿实力央企,不卖行不行?

  不卖不行啊!

  因为缺钱。

  据媒体公开报道的数据,烟台项目总投资额约300亿元、济南章丘项目总投资约500亿元、青岛西海岸新区项目总投资约300亿、淄博项目项目总投资150亿元、临沂项目总投资约200亿元,即墨莲花山项目总投资约300亿元、济宁项目总投资20亿元。

  这几个项目,合计投资1770亿元。

  数据显示,作为一家全国性的企业,华侨城2017年营收423亿元,2018年营收481亿元,2019年营收600亿元,2020年合同销售金额1051.54亿。

  四年合计营收总数2500亿。

  这是举全国之力经略山东啊!

  别急,冷静从来都是一种可贵的品质,放眼看看山东之外的情况吧。

  西安华侨城670亿元、天津华侨城500亿、郑州华侨城120亿元..........,媒体的相关报道有很多很多很多,总投资额看起来都令人目眩。

  是不是雨露均沾?不是,山东算少的。

  七个锅盖盖八口锅、九口锅、十口锅,还可以靠杂技手法,如果是N口锅,啥手法也不中用。

  财务观点认为,华侨城频繁卖出资产,一是缓解债务压力,二是解决旗下亏损企业偏多的痼疾。

  漂漂亮亮的项目,咋就不赚钱呢?给大家举个“栗子”:

  青岛项目

  已经开发的项目叫“欢乐莲泉”。

  资料显示,在即墨莲花山片区52.5平方公里的土地上,规划打造农、旅、文、养、创多元产业发展的“乡村振兴齐鲁样板”示范区。而华侨城青岛的首座“欢乐莲泉”,据称将在这里开启一座约59平方公里理想大城。


  2019年11月拿地之后,欢乐莲泉商品房项目2020年的8月完成首开,目前开了三期一共432套房子,只网签了100多套。三期数据分别为:144/91、122/31、176/5。

  畅想能否开启美好生活不知道,开发方肯定是欢乐不起来的。

  待开发的项目位于西海岸。

  据权威媒体报道,2018年5月4日签约的青岛华侨城大型文旅综合开发项目总投资300亿元,由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造,是继琅琊台度假海岸项目之后新区引进的又一家百亿级国际滨海旅游度假项目。


  而到了2021年,西海岸新区管委还在政务网上回答市民关于何时能够开工的问题。

  青岛的两个项目,目前看都需要沉下身心来努力耕耘。但是,努力耕耘显然不是华侨城的风格,手上的两个项目还没拿稳,他们又看向了白云山片区。


  据华侨城官方消息,近日青岛华侨城组织召开城阳项目概念策划研讨会,分别针对虹字河水库和白云山公园两个片区进行汇报,对初步概念策划进行详细介绍,并重点汇报了定位建议、重点案例、在地元素、产品体系建议、空间结构及进度计划等内容。

  为什么是白云山?因为:

  白云山,鲜嫩多汁啊!

  白云山片区作为城阳区明确的三大重点发展区域,定位在科研创新、高端服务、健康养老等,近年来已吸引国科健康科技小镇、海尔生物细胞谷、5G产业园、青岛未来科技产业园等多个巨无霸项目。规划的各项配套也逐渐进入落地阶段,其中国科大附属学校已于2020年顺利开学,国科大附属医院将于2021年启用。

  有政策加持,有高端的产业,有一流的教育和医疗资源,还有一湖三山四公园的优质生活环境背书,这样的白云山片区,谁见不怜?何况是一路掰苞谷掰过来的华侨城,且爱着这一口的鲜嫩多汁呢!


  只是,白云山待开发的土地已是凤毛麟角。业内推测,虹子河水库北岸,秋阳路旁的3宗住宅用地及1宗商业用地或将由华侨城进行开发建设,而作为片区核心的白云山公园及虹子河水库公园,极有可能被打造为环绕虹子河水库的地标性文旅项目。

  对此,有媒体手搭凉棚展望:白云山片区已由几年前的概念期转向配套兑现期,居住氛围提升、教育配套落位,三甲医院规划建设,如果华侨城如约落地,是否将成为点睛白云山的最后拼图呢?

  大哥,先把搭凉棚的手拿下来,掰包谷的粗粝随意,咋能点睛呢?

  叹一口气!

  文/楼外楼

  编辑:董楠

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