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福州正祥祥禾公社:盼了多年终迎交房!小区业主却后悔了....

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  日前,家住福州正祥祥禾公社的部分业主向记者求助,说他们几年前买的期房最近终于盼到了交房的时候,没想到来到小区实地查看后,他们后悔了,不想收房了。

  事实究竟是怎么回事呢?

  房间采光被景观条遮挡
晚上还会亮灯

  据业主反映,他的房子处在两个横条之间,光线给遮挡得非常明显,就是现在看到的黄色的外墙上的这个,买房子的时候物业没有说,现在交房了才知道,这是晚上会亮灯的景观条。



  记者在11楼的几户房内看到,景观条确实遮挡住了部分窗户。除了该栋楼,小区内很多栋楼的外墙都安装了这样的景观条。

  业主们表示,他们知道楼栋的外观上有景观条,但当时购买房子的时候,关于采光一事销售跟她们说房子是南北通透的,光线和视野都非常好,事先不知道会有光线被遮挡的情况。业主自己也以为景观条是贴着墙面的,对楼上楼下没什么影响



  随后,记者联系了正祥祥禾小区物业,工作人员表示,这个灯是晚上五点半开到六七点,有时间控制的,如果业主不喜欢可以关掉。可是业主认为,景观灯架横挡在多个楼层的外墙上,大白天家里面的采光会被遮挡,晚上景观灯的灯光会引来蚊虫,影响生活。开不开灯都影响他们居住,关灯并不能解决采光问题

  记者也找到了开发商,对方表示,景观条部分都是通过相关部门审批的。销售经理告诉记者,当初在双方签订的合同里,已有相关材料对景观条的部分作出了约定。但是现场业主们拿出合同后,吴经理也并未明确告知记者,合同里具体哪份材料和景观条相关



  最终,开发商方面表示,他们会在3月5日之前,就业主们的诉求进行反馈,并给记者提供他们的审批材料。业主们表示可以等待。而律师也针对这个案例提醒购房者,一定要对自己在意的购房细节详细询问了解,并尽量和开发商方面形成书面的约定,避免不必要的纠纷。


  规划有变 后期新盖3栋楼
楼栋采光受影响

  除了自家窗户被景观条遮挡外,有业主还反映祥禾公社涉嫌虚假宣传。


  近日,业主高先生在福州市12345市民服务网站上反映,自己于2018年时去高新区祥禾公社购置房产,当时房产经纪人告知11号楼无遮挡,同时房产经纪人和沙盘均未告知、标出11号楼前面有遮挡。实际上开发商后续新建了二期,其中16号-18号楼明显将11号楼一半房屋遮挡住了,且是近距离的,严重影响采光。

  有业主反映,自己当时还确认了万达广场会有多高,特意选了较高楼层才购买的,合同里面显示的面对的也是万达广场,不可能出现遮挡情况。直到今年1月29日交房,才发现11号楼前面盖起来了三栋楼,楼间距极小,明显遮挡了11号楼,后续采光压根没有


  祥禾公社原沙盘示意图


  祥禾公社规划调整后效果图

  对此,高新区城乡建设局(交通运输局)最新回应表示,祥禾公社一期、二期为独立分期建设,原先一期销售时(开盘时间为2018年1月28日),二期规划并未确定。二期总平规划审批时间为2018年12月26日,原建筑规划审批时间为2019年2月1日),且原沙盘二期部分也仅为示意



  祥禾公社二期设计方案调整对比(2018年12月17日公示)

  高新区市场监督管理局也认为,业主反映的是开发商一期项目,发生在2018年12月份之前,售楼部一期沙盘已拆除。2018年12月10号,该项目经规划部门审批已变更规划,现有沙盘是已变更规划的沙盘,尚未发现涉嫌虚假宣传


  高新区城乡建设局建议业主根据合同条款与开发企业进行协商。若协商不成,可通过法律途径进行维权

  在此,小编也提醒,购房者买房时要明白开发商所设置的沙盘模型仅供参考,并认真了解售楼部现场所公示的楼栋周边不利因素,购买前要仔细阅读商品房买卖合同,切莫因赶时间抢房而误了大事。


  综合整理自第一帮帮团、蓝房网

  转载请标注出处

  -End-

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