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【重庆一周楼市】铜元局拆迁单价最高赔三万!协信再次走进危局?

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  三月的第一周,风和日丽,草长莺飞。

  行走在灿烂的春阳下面,微风拂过,却有一丝不经意的凉意。

  一如我们的楼市?

  【新闻】

  近日,渝中区枇杷山正街挂出拆迁公告。公示里给出的预评估单价为15500元/平,算上各种奖励大约在19000元/平。

  但是此次拆迁总共只涉及6户,房屋面积仅273.53平。有知情人士透露,附近还有部分房子准备要拆,目前正在摸底。

  有独无偶,铜元局的图强村和芭蕉湾近日也被网友爆出即将开始拆迁,拆迁设计400多户。

  根据现场公示的分户初步评估显示,每户可获得赔偿80-120万左右,加上各种奖励一平差不多18000元/平。

  更惊人的是,营业用房的赔偿标准最高,达到了35280元/平,超过了住宅的两倍!

  【评论】

  还记得我们在年前发了一条稿子,说今年开始,全国将进入旧改模式。

  那么问题来了,为什么还会有拆迁呢?

  仔细看上面两则新闻,其实都是历史遗留问题。

  有自媒体披露,枇杷山正街拆迁的那六户位置在公园内部,而且早就已经是危房了,只是因为历史原因才保留了下来。更重要的是,这六户的实际产权竟然是市房管所。

  此次拆迁的根本原因在于,国家出台了相关规定,要求公园内不能存在住宅和住人。

  不过拆迁办公室的工作人员表示,就算是产权归房管局,里面的住户也能得到一定的补偿。

  至于网传的附近部分房子准备拆迁,可想而知也不会是大面积的拆迁了。

  渝中没法捡漏,南坪就不一定了。

  据说图强村和芭蕉湾也有部分拆迁房是兵工企业长江电工集团的老宿舍楼。产权情况和枇杷山正街类似,需要住户完善产权范围和缴纳完善产权款通知。

  但是,有网友爆料称,2019年的时候,这两个地方就有一批炒房客以接近9000元/㎡买了一些老旧房屋。

  两年之后就翻倍拿到拆迁补贴,确实很幸福。不过机会已经错过,现在动手已经来不及了。大家不妨多关注一下铜元局这两块地拆迁后的走向。

  从地图上看两块地的位置都非常好。轻轨、商业、学校都有配套,也许未来也不失为一块“宝地”。

  【楼市新鲜事】

  【新闻】

  2月23日,协信远创在上交所公告称,未来一年内,公司有数笔债券陆续到期,集中兑付压力大。

  与此同时,协信远创一笔将于3月9日到期的7.1亿元私募债,也在当日暴跌65%,仅报32.8元。

  此前,国内评级机构联合资信发布公告称,决定将协信公司主体和“18协信01”“16协信03”“16协信05”“16协信06”“16协信08”信用等级下调至AA-,并将其列入可能下调信用等级的评级观察名单。

  然而,目前协信的最大股东CDL正因投资协信远创引发董事会内部郭益智和郭令柏的叔侄相争。

  与此同时,入股协信远创已有4年的绿地控股集团股份有限公司(600606.SH)也萌生去意,与协信远创就股权转让纠纷展开民事诉讼。

  【评论】

  算算时间,从CDL收购协信股份,到现在也还没有满一年,现在竟然已经萌生退意。

  协信这个曾经和龙湖齐名的优质本土开发商为什么现在变成了个“火坑”?

  这还要从2015年说起。当年的协信还是国内地产50强。

  其董事长因为被牵扯进一桩反腐案件而被带走配合调查了整整一年。

  现在业界普遍认为协信走下坡路主要是因为此事。

  但实际上真正把协信带进沟里的,其实是吴旭平安归来后的一系列举措。

  在住宅市场马上就要进入“黄金时代”的前夕,吴旭选择了在经营上选择了“去住宅化”。

  在全国多地布局了很多产业、商业地产。一套谜之操作下来,2015年当年,协信的利润和收入就出现了大幅下滑。

  方向走错了,再努力都不好使。就算2017年拉来了绿地,也纯粹是螳臂当车,无济于事。

  因此,从2019年开始,协信在重庆的多个项目也被其他开发商收购了。其中比较引人关注的就是阳光城接手了协信的哈罗小镇项目。

  现在,协信的“接盘侠”CDL内部已经出现了分裂,放弃协信的声音也已经见诸媒体。

  据说,协信还有56亿左右的短债马上就要到期。其实,我们非常不想看到又一个本土房企摇摇欲坠。

  【楼盘警报】



  怎么说呢?两个楼盘出现的问题其实都并不是特别严重,正常整改后应该也不会影响房屋使用和安全。

  但接房发现各种小毛病确实挺糟心的。

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