信贷资金收紧，购房者怕被“误伤”，建议暂时保持观望

政策对房价有明显的限制作用，最明显的一点就是，这几年中国房价走势因为调控政策的原因，涨幅出现了肉眼可见的下降。不过因为楼市调控政策的主要目的是为了稳定房价，所以下降的仅仅只是涨幅，而不是房价。因此随着房价上涨，居民买房的难度也在不断增加，上海易居房地产研究院给出的数据显示，2020年中国房价收入比已经达到9.2。这个数据远远超出了国际合理水平，在这种不合理的房价收入比下，大部分人买房就只能选择贷款。而坏消息就是，因为楼市杠杆率偏高的原因，现在楼市对资金的监管进一步加强，房贷利率出现明显上涨，不少刚需都因此被“误伤”。

从过去几十年的发展来看，中国房价之所以会不正常地上涨，很大程度上就是因为有充足的资金支撑。因为房地产是一个资金密集型行业，不管是炒房还是开发商，都会从银行借钱加杠杆。这不仅放大了楼市杠杆率，导致房地产金融化倾向明显，更直接导致了房价上涨。

因此在这一轮楼市调控中，为了降低楼市风险，也为了进一步限制房价的上涨，所以出台了很多限制房贷资金的政策。例如在去年最后一天的时候，监管机构出台文件，要求银行对房地产开发商贷款以及个人住房贷款占比进行限制。还有前段时间，杭州发布文件严防商业贷款和消费贷非法流入房地产市场。而在此前，北京、上海、广东等地，已经宣布对银行经营性贷款和个人消费贷款进行调查。

以上种种政策都可透露出高层对资金监管力度的加强，这对楼市回归稳定肯定有巨大的促进作用，但问题是一些刚需购房者也会受到冲击。最明显的一个影响就是因为房贷资金收紧，不少银行都上调了房贷利率，根据媒体报道，最近广州多家银行就上调了房贷利率，甚至暂停房贷。例如光大银行广州分行的首套房贷款利率就涨到了5.4%，房贷利率比上月上浮16%！房贷利率上涨会使得购房者利息成本增加，而且影响还不止如此，因为在监管机构收紧信贷资金之后，房贷的放款周期也出现延长。这就给一些存在换房需求的刚需带来额外影响，不少购房者都坦言，担心房贷环节或者是税费环节出现新政，影响换房进度。

在政策调控下，楼市正在慢慢地回归稳定，不过因为楼市的“顽疾”实在太牢固了，所以想要让楼市回归稳定就必须要“下猛药”医治。因此在这个过程中肯定会有一些政策会给刚需带来影响，但这一切都是为了让楼市更快更好地回到正常渠道上涨，是楼市回归稳定必须要经历的“阵痛期”。所以笔者一直以来都在建议购房者，如果现在不是真的有不可避免的需求的话，那么最好是保持观望。不仅仅是因为未来楼市回归稳定之后，买房会更容易，也是因为现在买房很容易被政策“误伤”。