广州楼市：东荟城、大壮、鼎峰投资哪个最有潜力？ 你还不知道？

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，现在科学城第一盘到底是东荟城还是大壮还是鼎峰？哪个投资最有潜力？ 万博哪几个盘最有投资价值，要那种能连上18号线的地铁盘，谢谢

回答：你好，其实1、2手的利弊精华帖也有，如果你要考虑学位的话，第一网红盘自然是东荟城，如果不考虑学位的话，第一改善盘自然是鼎峰了；不过不管哪个是一哥其实影响不大，你只管择笋而入就好了，如果你是考虑投资为主，月供看入手价格，万博那边的话看一下锦绣香江，万科欧泊，其实隔壁员村，板桥地铁站也可以看看，也不一定与18号线连，比如雅居乐花园，剑桥郡佰利山。

提问：云叔好，预算450-500万总价，越秀工作，请问有没好的选择推荐下？最近看了京溪的君华广场和黄村的中海康城，君华户型更好一点、比较新一点，上班比较方便些，个人更喜欢，有人推荐康城，看着是这边升值发展会更好点，现在有点纠结，麻烦云叔指导一下，感谢

回答：你好，买房子最重要自己喜欢， 这里的喜欢是否满足通勤的要求、是否满足户型园林物业的匹配、是否满足投资属性的要求、是否满足总价单价的要求等等。

提问：云叔好，刚需，预算500万左右，买了天朗明居一个N区的南向，但周围人都说买亏了，请教一下云叔这个小区怎么样？

回答：你好，买房不用怎么听周围人的意见以及评价，否则永远都买不了了， 天朗是金融城第一刚需盘，无论是买卖还是租赁，都有科韵路大量码农作为厚实的基础，不用太担心，而且你买的N区比S区要好，又是南向，没什么好担心的。

提问：云叔好，坐标广州，对于买市区老破小还是郊区的次新房比较纠结，一方面考虑以后小朋友读书，在市区接送距离和小朋友的睡眠都很重要，但是也想到如果以后要再次置换，面临这样的成本是非常高的，不知道云叔有什么建议。

回答：你好，对于买房未来使用这个阶段的问题，孩子或者教育这个层面是大多数购房者永远规避不了的，大多数家长总想给孩子好的总想适应学校的一些氛围理念去规划生活；如果去买郊区房有很多好处，但是如果一旦想到孩子每天上学要一个小时，或者学校路程太远，是很难受的；建议就是面对这样的问题，可以先考虑孩子这个问题，年轻人第一次买房的时候都会希望自己能够因为这套房子=与众不同的年轻人的生活状态。确实结婚后没有小孩子的一段时间可以这样的，但是一旦有了小孩，我们生活一定会沦为平庸，一定会沦为现实，所以买房也要慎重考虑。

提问：云叔好，请教你对天河凯德新作南北通透的120左右的三房户型评价怎么样？可以分析一下吗？谢谢

回答：你好，这个盘的户型是没什么问题，南北对流，户型平面布置没问题，周边配套也很成熟，不足就是小区比较小，居住氛围和舒适度不够，看你还比较吵，居家属性不足，9-10万的单价，那还不如去珠江新城，其他更好的板块，这个小区的流通性稍微比较差，最大的利好就是可以穿着拖鞋去和文友逛街。

提问：云叔好，请问现在保利罗兰值得入手吗？或者有同价位更好的楼盘推荐么？

回答：你好，具体看你的需求条件，保利罗兰的位置很好，而且也是保利的物业，从产品、物业，到地铁配套和社区规模都没什么问题，主要还是看价格，只要不买紧邻东二环的，都可以考虑。

提问：云叔好，手头上有200w首付，没票，想签远期合同入科学城，考虑做纯投资，您推荐哪几个小区和对应的户型呢？科学城现在涨得很高了，年后这波还有多大空间呢？另外佛山今年你看好么？谢谢

回答：你好，无票，只有钱，估计都很难有合适标的物给你选和签，因为业主不傻，要不需要钱、要不需要名额，佛山今年下半年会有局部行情，沿着广佛线、以及极个别地铁7号线，不要抱有太大的希望。

提问：云叔好，很纠结，不知道买广州天河车陂的富力天朗明居，还是海珠工业大道的金碧第一或者第三花园的小两房，天朗总价贵20万元左右，据说租金都可以到四千出头。在差20万左右的情况下，金碧的房子朝南，通透性好，楼层高，装修好，可以马上出租；天朗的房子朝向不好，且有暗厨暗卫，要稍微翻修后才能出租。如果从投资而非自住的角度，请问云叔你觉得哪里更好？或者番禺的尚东尙筑。首付都是四成左右，现在好犹豫，买房云叔指导一下，感谢！

回答：你好，建议金碧第一，自住可以，但是投资就一般般，毕竟所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限，言外之意就是有更好的选择， 这几个盘的话，建议投资优先天朗明居，价格尽量往下压点。