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洛阳再增112亩地块出让,限高200米,洛河边超高层商业综合体来袭

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  继3月2日,洛阳新增11宗地的出让信息之后,洛阳又新增2宗商住用地,位置位于高新区,面积共计112.25亩,两块地也将于3月31日拍卖。

  LYTD-2021-22地块

  LYTD-2021-22地块位于高新区候天路与河洛路东北角,商住用地,土地面积约36.633亩。起始价28210万元,起拍单价约770万元/亩,起拍楼面价约2625元/㎡。

  

  (一)地块位置:高新区候天路与河洛路东北角;

  (二)地块范围:见图纸;

  (三)出让面积:24422.29(地上面积24422.29㎡,地下空间地块面积24422.29㎡)(最后面积按土地登记办证面积为准);

  (四)土地用途:地上:商住;地下:停车场、人防设施

  (五)容积率:1.0<容积率≤4.4;

  (六)建筑密度:≤45%;

  (七)绿地率:≥25%;

  (八)建筑限高:100米;

  (九)土地开发程度:现状土地条件;

  (十)出让年限:商业40年;住宅70年;停车场、人防用地50年;

  (十一)公共服务设施:社区用房、物业用房。

  

  

  值得注意的是,在规划技术要点显示,商业及商务地上建筑面积不低于地上总建筑面积的60%。

  LYTD-2021-23地块

  LYTD-2021-23地块位于高新区候天路与河洛路东南角,商住用地,土地面积约75.617亩。起始价59132万元,起拍单价约782万元/亩,起拍楼面价约2346元/㎡。

  

  (一)地块位置:高新区候天路与河洛路东南角;

  (二)地块范围:见图纸;

  (三)出让面积:50411.631(地上面积50411.631㎡,地下空间地块面积50411.631㎡)(最后面积按土地登记办证面积为准);

  (四)土地用途:地上:商住;地下:停车场、人防设施

  (五)容积率:1.0<容积率≤5.0;

  (六)建筑密度:≤60%;

  (七)绿地率:≥20%;

  (八)建筑限高:200米;

  (九)土地开发程度:现状土地条件;

  (十)出让年限:商业40年;住宅70年;停车场、人防用地50年;

  (十一)公共服务设施:小超市一处、社区用房、物业用房。

  

  

  值得注意的是,在规划技术要点显示,商业及商务地上建筑面积不低于地上总建筑面积的80%。

  

  两地块紧紧相邻,毗邻河洛路、周山大道、滨河北路等主干道,交通非常的畅达。地块的南侧即是洛河,北侧是周山森林公园,有山有水,生态环境非常好。地块旁边有河南科技大学附属高级中学(华夏路)、高新技术开发区实验小学等。地块周边有建业华阳峰渡、瀛海19城等项目。

  从规划指标来看,容积率较高,绿地率低,建筑密度高,且商业占比较大,分别为60%和80%,而且河洛路地块建筑层高限高200米,很可能为超高层商业体。

  

  从地块位置来看,应该是之前规划的丝路正弘·自贸金湾项目。根据之前的审批信息,主要建设180米超高5A甲级写字楼、大型购物中心、特色商业街区及其配套设施。将刷新洛阳地产新格局,树立城市新地标。

  

  2020年3月5日洛阳自贸金湾项目项目合作协议书正式签订,2020年9月1日,洛阳丝路正弘·自贸金湾项目开工仪式隆重举行。

  自贸金湾项目规划占地面积约400亩,总建设面积达70万平方米,该项目计划分期分批开发,累计总投资约100亿元。其中项目一期占地180亩,打造高新区首个城市级中高端商业综合体。

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