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这里要火!烟台“第二座大学城”呼之欲出?多家房企已布局!

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  莱山大学城,曾经也是烟台楼市历史上排得上的风云人物。

  即使是论资排辈,偌大的莱山,观海路排第一,第二也只有大学城这个盛极一时的“老网红”了。

  然而,随着烟台十四五规划出炉,烟台将深入实施科教强市、人才兴市战略,八角湾中央创新区无疑将成为烟台下一座崛起的“大学城”,烟台谋求创新变革的“大脑”。

  1.

  大学城的最风光时代,要从1984年说起,烟台大学、工商学院、烟台理工学院、滨州医学院、中国农业大学(烟台校区)以及中科院海岸带研究所等高校科研院所共同组成了莱山大学城带。

  这里形成了以高知人群为主的纯粹圈层,是烟台成功精英的聚集地。

  

  90年代末,因为靠近烟台大学,清泉寨这个地名广为外界所知,现在的二手房价格在12000-15000之间。

  2000年后,随着烟台市政府搬迁至莱山,东部楼市又迎来了新的发展红利,市政配套渐趋完善。

  2008年佳世客开业,2011年万象城商业街开街,烟大商圈雏形初显;

  这一时期,南山世纪华府和南山世纪华庭相继面世,高层均价仅5000元/㎡左右;如今,南山世纪华府二手房均价在13655元/㎡左右。

  2013年新世界百货开业,2017年保利mall开业,与新世界百货形成互补,烟大商圈逐渐成型;

  也就是这个时候,大学城为人所熟知,二手房渐抢手起来。

  2017年,长安1号中央广场公寓入市,目前均价11500元/平方米左右,更是从业时间里见过不多的被讨论的最多的公寓之一。

  2018年,祥隆“上市里”和烟大广场商贸综合体全面开放,烟大商圈已升级为市级商圈。同年底,万科翡翠大道开盘,均价13000元/平方米左右。

  2020年,华润中心、新华万科翡翠观海、蓝光中南林樾等一批新盘集中入市,大学城逐渐演变出了以改善为主的发展道路。但无论如何,莱山大学城周边发展已趋近饱和,可开发用地少是不争的事实。

  2.

  放眼目前烟台,相对于莱山大学城板块来说,八角湾中央创新区城本身就属于高起点规划的新区,人才需求量大,可开发用地多,对于烟台第2座大学城来说,确实是一个很不错的选择。

  

  2月26日,财政部官网公布了今年首批入库的PPP项目,由烟台开发区提报的省内申报投资额最大的PPP项目——山东建筑大学产学研基地(烟台)一期项目位列其中,标志着该项目正式进入实施阶段。

  

  近年来,八角湾中央创新区相继落户了一众优质科研机构、高校院所。

  哈尔滨工程大学烟台研究(生)院去年建成投用,山东省农业科学院胶东半岛创新中心主体封顶,八角湾创新科技职业学院开工在即,中科院兰化所省实验室、烟台大学开发区科教园区、卫生健康职业学院等一批待开工项目按计划推进。

  这将是继莱山大学城之后,烟台又一个大学城。

  作为高等教育薄弱的城市,烟台跟同等级的城市相比,高等教育差距依然明显。多年来烟台人对于大学也一直有着特殊的情感和渴望。

  就拿同样为二线城市的珠海来说,在珠海高新区的有北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区,香洲区的有暨南大学珠海校区、北师珠、金湾区的有吉林大学珠海学院、遵义医学院珠海校区、广东科技干部学院珠海学院。

  最近几年来,烟台也一直在高校升格的路上不断发力,高等教育面貌得到了一定改善。在引进外埠高校方面,烟台也一直在努力。

  一方面,随着烟台不断向西,对于人才的需求也越来越多,大学城的建设会把烟台引进的高等教育资源集中到在此,形成良好的氛围,助力烟台大发展!

  但从2016年底至今,众多二线城市以户口、房子、补贴等为筹码,打响了一场人才争夺战,推出各种各样让众多毕业生心动的优惠政策,能否留住人才还需要烟台官方出台足够强力的人才政策

  另一方面,八角大学城不仅为板块注入了人气问题,还给房地产的发展带来了新的机遇。

  3.

  其实早在几年前,众多名牌房企便将目光锁定在了八角大季家板块,然而,由于区位的限制,烟台人总感觉这一块是“荒郊僻壤”。

  直到2019年,烟台向西发展已成定局,由此也拉升了该板块楼盘的销售和成交均价。

  

  可以预见,八角板块楼市目前相对的价格“洼地”也很有可能在短时间内被其他区域的置业者迅速填平。

  就目前来看,龙湖、旭辉、招商、富力、中建等5大品牌房企入驻。

  其中,富力湾、中建悦海和园及佰和锦园早已售罄,其他在售楼盘有辉盛岚海、龙湖春江悦茗和招商马尔贝拉等,高层均价在9500-11000元/平方米左右,洋房均价在11000-12000元/平方米左右。

  另外,由于开发区出让的住宅土地少,因此成为了房企必争之地,未来,八角湾区这个第二个大学城板块注定会热闹非凡!

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