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房价泡沫破灭?2万跌到不足9000元,亏本出售也无人接盘

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  买房子成为当前中国人茶前饭后的必谈话题,“你和丈母娘之间的距离,就是一套房子的距离,”诸如此类的广告语成为时下社会广为传诵的流行语,对很多人而言,在城市扎下根,光落户是远远不够的,拥有一套属于自己的房产,才算真正在城市里安了家。房价泡沫破灭?2万跌到不足9000元,亏本出售也无人接盘。

  

  然而,随着中国经济的飞速发展,中国的房价也顺应着水涨船高,这是各国经济发展的正常趋势,但是,我国毕竟还是个发展中国家,人民平均收入还比较低,对于日益高涨的房价越来越不堪重负。1998年,中国开始推广商品房经济政策,房地产在中国开始飞速发展,为了促进房地产的发展速度,国家推出相关政策,把落户、教育、社区环境等配套福利与房地产挂钩,大力推动房地产不断向前发展。

  

  进入新世纪后,房地产至今走过了高速发展的二十年,如今,北上广深一线城市房价已过十万一平,二三线城市的房价也在迅速走高,就在年轻人对于买房越来越焦虑的时候,相关的经济学家却大声疾呼,房地产泡沫要来了。什么是房地产泡沫?简言之,就是房子越来越多,炒房客越来越多,刚需越来越少,房子的空置率越来越多,造成房地产繁荣的假象,就是经济泡沫,最后炒房客回笼资金,开始大量抛售房产,房价暴跌,泡沫破灭。

  

  那么,现在房地产泡沫真的要破灭了吗?首先,我们来看,据权威部门统计,当前我国的房产总面积达到了97万平方千米,再加上各地自建的小产权房,分配给我国14亿人口居住,完全没问题。房地产供方总量是足够的,同时全国还存在大量的空置房,市场抛售的风险不断加大,过高的空置率加剧了房地产泡沫破灭的进程,经济学家们的话是有依据的,这个依据就是河北涿州的房产市场。

  

  河北涿州,位于人们普遍定义的“环京”区域,自从河北雄安新区被划分为中央机构新驻地后,北京周边区域房价开始迅速攀升,2013年,涿州的房价还只有2千每平,到了2020年就已经暴涨到了2.5万每平,涨幅达到了惊人的500%。节节升高的房价引得大量的炒房资金加入,使得涿州的房价被人为哄抬,达到了一个非常虚高的价位,引起了当地政府的警觉,在“房住不炒”理念指引下,涿州政府迅速推出“限购、限贷、限售”的三限政策,不断加大对房地产的调控力度。

  今年以来,涿州的房价直线下滑,从最高峰时的2.5万每平,下跌到目前9000多每平,跌幅达60%,率先出圈的开发商满载而归,身陷其中的炒房客们则是血本无归。尽管房价暴跌,但依然是无人问津,房产销售直言,目前涿州房产销售困难,刚需仍然在观望,当地房地产陷入低迷不可避免,那这会不会就是未来中国房地产泡沫破灭的缩影呢?

  

  目前下结论还为时尚早,尽管涿州房价暴跌现在仍然是个例,但这里面也表现出房地产泡沫破灭的几个原因,比如,二三线城市高房价与当地的人均收入不相匹配,夫妻二人的平均工资不足以购买一平方米房产,这就导致了大量的空置率。

  在一线城市里,购房刚需依然坚挺,这也是房价居高不下的主因,但是必须看到,这里存在中国发展极不平衡的问题,中国的人口流动依然是“孔雀东南飞”的模式,从改革开放至今已经持续了四十余年。购房刚需群体只存在于我国沿海、沿江等少部分发达地区,广大的欠发达中西部地区,人口增幅缓慢甚至是在减少,人口数量的缩减,直接影响着当地房地产的需求数量,鄂尔多斯的大量空置房屋就是这样的体现。

  

  而中国总人口数量则是在持续下滑,年人口出生数从2016年放开二胎后的1780万直线下滑,到了2020年已跌到年出生人口1000万,跌幅高达40%,人口数量减少,必然会导致房屋需求量减少,房地产泡沫破灭加剧。

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