房价泡沫破灭？2万跌到不足9000元，亏本出售也无人接盘

　　买房子成为当前中国人茶前饭后的必谈话题，“你和丈母娘之间的距离，就是一套房子的距离，”诸如此类的广告语成为时下社会广为传诵的流行语，对很多人而言，在城市扎下根，光落户是远远不够的，拥有一套属于自己的房产，才算真正在城市里安了家。房价泡沫破灭？2万跌到不足9000元，亏本出售也无人接盘。

　　然而，随着中国经济的飞速发展，中国的房价也顺应着水涨船高，这是各国经济发展的正常趋势，但是，我国毕竟还是个发展中国家，人民平均收入还比较低，对于日益高涨的房价越来越不堪重负。1998年，中国开始推广商品房经济政策，房地产在中国开始飞速发展，为了促进房地产的发展速度，国家推出相关政策，把落户、教育、社区环境等配套福利与房地产挂钩，大力推动房地产不断向前发展。

　　进入新世纪后，房地产至今走过了高速发展的二十年，如今，北上广深一线城市房价已过十万一平，二三线城市的房价也在迅速走高，就在年轻人对于买房越来越焦虑的时候，相关的经济学家却大声疾呼，房地产泡沫要来了。什么是房地产泡沫？简言之，就是房子越来越多，炒房客越来越多，刚需越来越少，房子的空置率越来越多，造成房地产繁荣的假象，就是经济泡沫，最后炒房客回笼资金，开始大量抛售房产，房价暴跌，泡沫破灭。

　　那么，现在房地产泡沫真的要破灭了吗？首先，我们来看，据权威部门统计，当前我国的房产总面积达到了97万平方千米，再加上各地自建的小产权房，分配给我国14亿人口居住，完全没问题。房地产供方总量是足够的，同时全国还存在大量的空置房，市场抛售的风险不断加大，过高的空置率加剧了房地产泡沫破灭的进程，经济学家们的话是有依据的，这个依据就是河北涿州的房产市场。

　　河北涿州，位于人们普遍定义的“环京”区域，自从河北雄安新区被划分为中央机构新驻地后，北京周边区域房价开始迅速攀升，2013年，涿州的房价还只有2千每平，到了2020年就已经暴涨到了2.5万每平，涨幅达到了惊人的500%。节节升高的房价引得大量的炒房资金加入，使得涿州的房价被人为哄抬，达到了一个非常虚高的价位，引起了当地政府的警觉，在“房住不炒”理念指引下，涿州政府迅速推出“限购、限贷、限售”的三限政策，不断加大对房地产的调控力度。

　　今年以来，涿州的房价直线下滑，从最高峰时的2.5万每平，下跌到目前9000多每平，跌幅达60%，率先出圈的开发商满载而归，身陷其中的炒房客们则是血本无归。尽管房价暴跌，但依然是无人问津，房产销售直言，目前涿州房产销售困难，刚需仍然在观望，当地房地产陷入低迷不可避免，那这会不会就是未来中国房地产泡沫破灭的缩影呢？

　　目前下结论还为时尚早，尽管涿州房价暴跌现在仍然是个例，但这里面也表现出房地产泡沫破灭的几个原因，比如，二三线城市高房价与当地的人均收入不相匹配，夫妻二人的平均工资不足以购买一平方米房产，这就导致了大量的空置率。

　　在一线城市里，购房刚需依然坚挺，这也是房价居高不下的主因，但是必须看到，这里存在中国发展极不平衡的问题，中国的人口流动依然是“孔雀东南飞”的模式，从改革开放至今已经持续了四十余年。购房刚需群体只存在于我国沿海、沿江等少部分发达地区，广大的欠发达中西部地区，人口增幅缓慢甚至是在减少，人口数量的缩减，直接影响着当地房地产的需求数量，鄂尔多斯的大量空置房屋就是这样的体现。

　　而中国总人口数量则是在持续下滑，年人口出生数从2016年放开二胎后的1780万直线下滑，到了2020年已跌到年出生人口1000万，跌幅高达40%，人口数量减少，必然会导致房屋需求量减少，房地产泡沫破灭加剧。