杭州：租客回老家过春节，房东私自进屋刷墙，租客要求退租赔偿

出门在外租房是必不可免的，在租赁合同生效交钥匙以后，房屋的使用权也是转移到租客的身上，不过房东也会预留钥匙在手里，免得租客出意外或跑路时，他就能开门查看情况，但是在租客没有明确不住前，房东想要再进屋内做什么，那都是要经过租客同意才行，如果没经同意就进屋了，那可就是违法的事情了。

在杭州就有位租客碰上了这么一件事，自己都明确表示等他回来再说，房东还是私自进屋粉刷墙壁，现在租客是要求退租，并赔偿他误工费和住宿费，我们一起来看看怎么回事？

事情是这样的，小岳在杭州工作已经有许多年了，他也是不喜欢搬家的人，在一个房子里已经租住了有5年时间了，每月的房租是1050元，房子住了这么长时间，自然也会出现老化磨损，特别是屋顶比较严重，有时会漏水之类的。

此前房东也来处理过多次了，依然还是没能彻底解决问题，过段时间又会出现渗水的情况，在今年的春节前房东就和租客说了，要趁着他春节回老家的时候，对房屋做下装修，把渗水的问题彻底给解决掉，小岳也同意了房东的提议。

等到2月21号晚上将近10点左右，房东就给租客发了条语音消息，大意是进屋内看了下，要给房子做下油漆之类的，此时租客也快要回杭州工作了，想到油漆味会比较重影响健康，他就和房东是不能做，自己马上就要回来了，房东也没有做回复。

等到租客回到杭州的租房时，屋内已经被房东给装修好了，还没有把他的个人物业给遮盖好，许多东西上都是白灰，再加上油漆味重的原因，租客认为自己是住不下去了，现在他的诉求是退剩余房租，并赔偿他找房子期间的误工费以及住宿费。

在和房东协商无果后，租客也是找了媒体曝光此事，为了搞清楚怎么回事，记者也去采访了房东，据房东顾大姐介绍：当时是她的丈夫到房间里看，这个是征求过租客的意见，双方也没有对进屋的事有异议，只是在装修刷墙方面有异议。

当时她丈夫是把墙纸掀开看了，里面已经渗水特别严重，有些地方钢筋都漏出来了，虽然租客是回复要等他来再说，但是她看着墙面也是害怕，万一屋顶塌下来了，到时出了意外怎么办，所以就没经过租客同意，把房屋给简单做了装修。

最终在经过社区方面的调解后，租客和房东已经达成一致的赔偿协议。

小结

整件事情看下来，还是房东的过错大了些，虽然前面租客是同意房东进屋处理问题的，但是等房东说出处理办法时，租客是明确表示过不同意的，如果房东坚持要处理的话，应该也要再次和租客进行协商，比如给租客安排新的房子之类的，而不是在租客不知情的情况下，自己就进屋把房子给简单装修好了。

在此也要提醒有房子在出租的朋友，在把房子出租出去之后，不管和租客的关系怎么样，如果有事要进屋内处理的话，不管再怎么样都要和租客进行协商，要是协商不成的话，那也可以按违约来走，给予租客一定的赔偿，并通知警方过来，把租客的东西收拾好，大家对此怎么看？