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老旧小区装电梯受诟病,2个新方案出现,一层住户能同意吗?

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  旧改进行得如火如荼,不少居民对于水电,燃气管道的更换和修理是比较支持的,但是对于加装电梯的问题上,反对呼声却此起彼伏。尤其是一层居民,因为他们出行上基本不需要使用电梯,甚至楼梯都不怎么走,但如果安装上电梯后,他们就等于要白交钱。而对于其他楼层的住户来说,多层楼一共也就5~7层,走楼梯也很方便,装电梯根本就是鸡肋设计,除了对老人婴幼儿有少许帮助外,对于多数人花这笔钱根本没有必要。针对这一问题,最近,网上流传的2个旧房装电梯的新方案成为网友热议的焦点:

  

  第一,乘坐电梯按照使用需求付费

  今年上海市印发了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,从收费比例来看,一层住户是不需要出资的,而其他的住户则按照需求划分收费比例,以顶层住户收费为最高,比例在18%~45%左右,以加装电梯的方式决定,错层入户加装相比平层入户加装价格更高。

  第二,“共享电梯”,模式

  杭州、湖北等地就使用了这种乘坐电梯的方式,具体办法是,由第三方电梯公司出资对电梯进行安装和后期的维护、维修,居民可以通过购买电梯卡的形式,谁要乘坐,谁掏钱,按次收费,每次乘坐刷卡就可以。

  

  如果这两种方式全面推行后,老旧小区加装电梯的僵局能够顺利破冰吗?我个人认为难度还是存在的,这3个问题依旧会是阻力:

  第一,一层住户面对的困难

  一层因为楼层低可以不交费,但是一层住户们不想加装电梯的原因并不只是这一点,还有2个担忧,首先是采光。老旧房子里面加装电梯不具备条件,只能从外部加装,一般的位置会放在楼栋外部,靠近楼梯和楼道的区域,但这么大的电梯一旦装好后,就会挡住一层楼的光照,本身一层已经是整栋楼的最低位置,日照时间就少于其他楼层,再装上电梯,家里会更加阴暗。其次,等电梯的人都集中在一层附近,会造成一层居民的隐私更难保证,安全性也更差,在这些弊端还没解决前,一层住户也很难支持加装电梯的方式。

  

  第二,公平性受影响

  对于其他楼层的居民,他们这么多年都习惯走楼梯了,不乘坐电梯也没关系,加上大家更注重心理的一种平衡感,如果通过高低层来分配收费比例,他们可能会认为凭什么有的楼层收费低,自己因为住得高就要多交钱,公平性受质疑下,最后可能低层住户不反对了,高层住户们却要开始反对了。

  

  第三,电梯卡存在的弊端

  虽然说共享电梯的使用和收费看起来更加灵活,但是电梯公司是经营性企业,加装电梯后,如果是通过销售电梯卡来回本和收益的,电梯卡的销售量就要达到他们回笼资金的水平。但前面已经说过,这些老旧小区的住户习惯走楼梯,也不想多花钱,电梯卡要是达不到销售标准,电梯公司可能还是会巧立名目来向居民收费回本,大家还是避免不了要被强制交钱的命运。再来是电梯卡的时效性,虽然乘坐电梯是按次收费,但是肯定不会乘坐一次才买一次卡,而是一张卡包含多次,需要一次性购买,如果在规定时间内用不完,可能还是白白浪费钱。

  从以上这些现实问题来考虑,旧房装电梯想要全面实施,可能还是需要很长时间了。

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