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不用纠结了!在西安买房,到底是买主城区还是买新区?答案来了!

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  原创老羊说楼市2021-03-04 23:02:10

  

  

  图片源自网络

  西安的土拍热火朝天,拆迁也是如火如荼。

  从年前金滹沱到年后的北山门、南山门,还有已经被提上日程的新房村、三殿村、湾子村、谢一村、谢二村……等等。

  从浐灞、港务沣东、沣西,从高新CID到未央徐家湾板块……总之,从上到下,东西南北,任何角度看西安,都真的很忙!

  在这一片忙忙碌碌的景象中,当然也少不了跑断腿、磨破嘴、绞尽脑汁看花眼的购房者,因为房价在“噌噌……”地涨,房源在“哗哗……”地少,能选到一套符合自己心理预期的房子是难上加难。

  在自住的同时还得考虑投资,所有的购房者问得最多的一个问题就是值不值得投资?都在做着一个能免费住新房几年后还能赚几十万的好梦!当然,这样的想法放在当下的西安楼市一点都不为过。

  不过,另外一个问题又出来了?到底是买新区还是买老城区?特别是各个新区,各唱各的戏,各说各的好,实在让人太难分辨了。

  

  
比如曲江是富豪区,高新是码农区,沣东是功能区,沣西是产业区,浐灞是休闲区,港务是贸易区,除此之外还是秦汉、空港、泾河等等新区,估计大多数人看了都是一脸懵逼,这TM到底选哪个啊?

  
在主城市可供开发土地逐渐匮乏的当下,各个新区却有着大量的土地,而且通过拆迁库存量还在进一步攀升。但是土拍价却是一波比一波高,神仙有“点石成金”的秘术,今人有“划地成金”的道法。

  
大部分的新楼盘都是在这些区域内,虽然区域内满目荒芜,人烟稀少,渣土车狂飙,但每平米售价不菲,1.5万算便宜,2.0万算正常……没有人会问为什么?即使问了,售楼小姐也会很有礼貌地说:先生!这个户型卖得很快的?验资了没?先排队摇号!

  
再反观主城区显得就有些冷清,甚至被一些人认为是“没落”,但笔者认为主城区不会“没落”就像北京一直都是首都一样,不论是交通、教育、生活、商业配套,主城区在整体上都远胜于各个新区这是事实。

  
如果非要说哪里不如新区?也只是在社区规划、居住环境、户型等一些硬件因素上,但这是整个历史原因所造成的。

  
站在社会基层的刚需角度去看,居住才是最重要的,只要房龄不是过大,社区短板并不是很突出的情况下,用一个合适的价格,在合适的区域买一个“家”才是最切合实际的。

  

  经常看文章的人可能会发现,笔者绝不轻易看空,也不摇唇鼓舌地鼓吹楼市,只是站在一个相对理性的角度去分析楼盘、分析区域、分析楼市,虽然不能面面俱到,也难免有所疏漏,只是希望能够在大家的买房的时候能有所裨益。

  在笔者看来,新区购房不宜跟风,新区的火热很大程度上是投资的火热。

  就像3月2日银保监会主席说的,房地产金融化、泡沫化倾向比较强,很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。

  至于新区为什么那么火?其实也很简单!

  不论新区的各种配套落地的问题,至少有开发商吹捧,众人拾柴火焰高,价格增幅不会有问题,即使五年后还可以用同样的方式把房子脱手给“接盘侠”,因为不论什么时候官方的规划是最具说服力的。

  

  

  

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