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没想到吧!首付155万能在海珠滨江东买到江景房

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  “首付100万左右,滨江东电梯两房有推荐吗?”

  “没有的,建议往西找找...”

  “如果凑不到150万呢?”

  “这个价格能有一些选择。”

  近日,有网友向乐居君分享,身边有不少朋友首次置业便上车海珠滨江东板块,手里有100多万存款,在珠江新城上班的他,被老破小“捶打”完,被市区新房房价和排队选房吓怕后,开始对海珠老牌豪宅区滨江东跃跃欲试。

  满足一切幻想的区位

  老广们应该对滨江东不陌生了。

  这个板块的划分大致从广州大道的西边一直到海印公园,板块不大,楼盘却不少,建设中的地铁10号线设滨江东路站,站点靠近海珠半岛四期。



  |在建中的地铁10号线滨江东路站

  能戴上“海珠老牌豪宅区”这顶帽子,滨江东的先天优势显而易见。

  最诱人也是最不可取代的,就是它稀缺的江景资源。白天在长堤散步遛狗,在海印公园面朝珠江健身,约上三五好友江边垂钓。

  这种生活,谁听到都要说一声好绝。




  夜幕降临之际,光是在自家阳台一站,面前是珠江新城的璀璨华灯,缓缓驶过珠江的游轮,成功人士自豪感扑面而来。


  生活配套方面就更不用说了,一盅两件、买菜shopping、悠闲娱乐,只要你想,这里都有。


  但是呢,这个板块也不是没有缺点的。

  它的发展已经很成熟,除了在建中的地铁10号线,也没有其他利好规划。

  没有产业支撑,再多一条地铁也只是增加多一种交通工具,锦上添花。

  再过十来年,片区内房子外观就更旧了,想要建新房?抱歉,没有土地了。想要通过大拆大改增加新房供应?难度参考五羊新城片区。

  而且海珠区学位一直为人诟病,滨江东板块也无可避免,片区内学校大多为市一级,执着于学位房的群体可以劝退。

  -2-

  均价高低参差不齐

  言归正传,说回买房的事。

  贝壳app显示,滨江东板块最新二手房均价约6万元/㎡,近一年成交价略低于挂牌价,说明议价空间还是存在的。


  |图片来源贝壳app

  板块临江的楼盘包括海珠半岛、金海湾花园、中信君庭、丽景湾、汇美景台、中海锦苑等。除海珠半岛外,其余小区放盘量少,且由于是大面积平层,总价随随便便过千万。

  而海珠半岛,最新出的四期大平层总价也过千万,单价10万元+/㎡,其它组团有大两房、小三房,均价5.3万元/㎡。


  |海珠半岛四期

  刚需也先别着急着关掉页面,正如中介对网友说的那样,首付150万元左右,在滨江东还是买到优质的电梯两房的。

  比如说最新均价5.6万元/㎡的嘉仕花园(东区)、6.3万元/㎡的蓝色康园、5.5万元/㎡的金雅苑、6万元/㎡的富力尚溢居等等。


  |小区设计气派的蓝色康园

  别看它们均价高,但由于是小户型,总价在400来万左右,首付约150万元也能上车,甚至还能买到江景房!

  值得一提的是,由于板块北向望江,这里的房子为了能户户望江,户型设计不太方正,总会有些斜角位,这是通病。

  话不多说,来看看乐居君的踩盘报告吧。

  -3-

  首付约155万元拿下江景房

  嘉仕花园东区:户型略奇葩,部分采光不佳

  乐居君看的第一套房子位于嘉仕花园东区,与西区相比,东区更靠近滨江东路主路,部分楼龄较新,且进出人员均有保安严格看守,故均价也相对高一点。


  |截图来源:链家网

  目前东区共有31套房源在售,近3个月成交12套,一个月内有232次带看,买卖热度比西区高出不少。

  小区内园林绿化做得不错,配有幼儿园、恒温泳池等,给人感觉比较高端。



  面积:建面约80㎡两房一厅

  售价:518万元

  单价:65355元/㎡

  房源从2018年开始挂牌,至今单价飙升至6.5万元/㎡,约155万元首付可以拿下。

  |图片来源链家

  房源户型不太方正,卧室B、卫生间都有斜角位,厨房与阳台相连,由于业主将客厅的阳台封住纳入客厅面积,所以衣服只能晾在直通厨房的阳台。


  从客厅的窗户往外望,可以看到“偏江景”以及对岸的天河CBD,景观不错。


  房间窗户望小区园林,环境幽静。


  该房源不便拍照,但乐居君实踩发现,虽然业主已是第二手,但房子保养很好,不用重新装修,除了户型不太方正外也没什么大缺点,中介称价格还可以谈。

  面积:建面约73㎡两房一厅

  售价:380万元

  单价:51913元/㎡

  另一套不望江,位于低楼层的73㎡两房就便宜很多了,总价为380万元,首付仅114万元。

  |图片来源链家

  但一分钱一分货,此房源没有江景,采光较差,白天进来都要开灯。


  比较奇葩的是,厕所的门居然对着饭厅,两者的距离只有一步。


  最大的卧室位于入门口处,而次卧位于最里面,门口正对客厅,睡哪个房都会被噪音干扰。



  |图片来源链家

  这个房源的优点可能就是比较便宜,以及没有斜角位,每个空间都方方正正吧。由于挂牌一年多都卖不出,业主已从原来的400万元降至380万元。

  面积:建面约70㎡两房一厅

  售价:420万元

  单价:60138元/㎡

  房源今年才挂牌,总价420万元,单价也超6万元/㎡,同样地,也是不望江。

  |图片来源链家

  户型中规中矩,过道较长浪费了面积,导致次卧十分小,放了衣柜和床,已经放不下其它家具,衣柜还只能买最小那种。



  让人意外的是,厨房十分宽敞,甚至还带一个生活阳台。



  富力尚溢居:在售房源少,望江又望河

  再来看看富力尚溢居。

  它是一栋单体楼,仅得300多户,容积率高达4.04。

  小区在售房源只有3套,最新均价为6万元/㎡,中介称小区放盘量不多,基本是放一套卖一套的节奏。

  虽然小区密度高,但没有牺牲绿化面积,这在单体楼来看比较少见。


  面积:建面约77㎡两房一厅

  售价:518万元

  单价:66977元/㎡

  乐居君看了一套建面约77㎡的两房,总价为518万元,单价去到66977元/㎡。

  房子采光不错,厅出阳台,可能是高层临江的关系,尽管业主用窗户把阳台封起来,只要开一点点窗,就能体验到风中凌乱的感觉。


  从阳台往外看,不仅有江景,还有河景。

  当然了,同样的总价,认为这套房子的景观不如嘉仕花园东区第一套,它的视野被太多高层建筑遮挡。


  两个房间采光同样很好,户型也比较方正实用,这点就比嘉仕花园强很多。


  需要注意的是,房子2020年11月挂牌价为526万元,至今降了8万元。

  其它:首付约150万元还有这些挑

  在首付约150万元的范围内,中介还推荐了富力千禧花园、海珠半岛花园、金豪嘉苑。

  其中海珠半岛花园距离在建的地铁10号线滨江东路站最近,有总价395-480万元的两房房源可选择,但该小区房子都没有阳台,而且户型七拐八弯,长这样


  |来源:贝壳找房

  富力千禧花园和金豪嘉苑离地铁站都比较远,但两者户型都比较方正,金豪嘉苑更近江边。

  它们的最新均价分别为5.2万元/㎡、5.6万元/㎡,首付约150万元的两房还有得挑,感兴趣的小伙伴可以去实地看看。

  最后

  实踩了一圈下来,乐居君真切感受到滨江东板块真的十分宜居,要在市区再找一个环境好、配套全还临江的替代,恐怕很难了。

  但是片区发展也的确受到制约,它早已经被开发完,你现在看到它是什么样子,可能10年后也还是这个样子。

  而且由于没有利好,也没有新增供应,片区内二手房涨幅也跑不赢其它市区热门板块,如荔湾广钢新城、天河金融城板块等,加上其目前房价已经很高,未来涨幅也不会有太大波动。

  所以乐居君认为,刚需想入手滨江东板块,最好在自己最大能力范围内选择楼龄新、近地铁10号线滨江东路站、有江景资源的房子,买两房的话还要考虑到日后流通性,不要为上车而上车,买户型奇葩的两房单位。

  广州乐居

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