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最新!2月房价17200元/㎡,9大区域“3涨6跌”

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  来自克而瑞西安机构的最新房价地图显示:2月西安新房均价17200元/㎡。

  西安+西咸9个区域综合成交价(含住宅+别墅)出现“3涨6跌”!

  其中,涨幅最大的是城东18.44%,最低的是长安2.28%;6个下跌区域,城南下跌幅度最大8.86%。



  上涨的3个区域分别是高新、城东和长安。其中城东涨幅最大,为18.44%。

  1、城东:整体均价为18845元/㎡,环比上涨18.44%。

  2、高新:整体均价为22121元/㎡,环比上涨15.44%。

  3、长安:整体均价为17838元/㎡,环比上涨2.28%。

  城东价格上浮,是辛家庙板块的金辉·江山铭著在售叠拼产品,均价21530元/㎡。长乐坡的融创宸阅和鸣项目开盘,成交均价15383元/㎡。

  高新的招商臻观府高层和小高层开盘推售,成交均价26741元/㎡。而长安的价格也是因为航天基地鑫苑府项目开盘销售,成交均价17216元/㎡。

  从土拍市场、新房供应量来看,未来高新、航天基地的房价还会有所上浮。

  2月有6个区域房价同比出现下跌,比1月增加4个区域,其中城南下跌幅度最大,为8.86%。

  4、城南:整体均价为17289元/㎡,环比下跌8.86%。

  5、浐灞和港务区:整体均价为13826元/㎡,环比下跌5.48%。

  6、曲江:整体均价为17913元/㎡,环比下跌4.63%。

  7、城北:整体均价为16221元/㎡,环比下跌2.83%。

  8、城西:整体均价为16991元/㎡,环比下跌5.41%。

  9、西咸新区:整体均价为13676元/㎡,环比下跌0.20%。

  从成交均价看,浐灞&港务区、西咸新区的房价整体在1.35万/㎡左右,是预售有限、年轻人首次买房置业首选。

  但就在近日,浐灞土地6连拍,地价上涨,楼面价与区域在售新房价格持平,未来新房预期看涨。

  而港务区今年将会因为全运会的召开,区域价值再次迭升,目前区域在售新房均价1.3-1.4万/㎡,随着几个纯新盘的面市,这一格局将被打破。


  上述“涨跌”为月度环比数据,仅反映了当月区域成交和备案的房价情况。

  1、仅有2个板块均价在1.3-1.4万/㎡。

  分价格段来看,目前1.3-1.4万/㎡,只有西咸和港务区尚是价格洼地

  西咸的泾河、空港房价较低,沣东、沣西价格已经逼近甚至赶超主城区。如同样的小高层产品,天地源·兰樾坊均价2.12万/㎡,而西咸城投新华阙均价1.08万/㎡,价格跨度比较大。

  有6个板块价格在1.6-1.9万/㎡,城东、城西、城南、城北以及曲江。

  依克而瑞板块划分,城北板块囊括的大明宫板块、经开板块和草滩板块在2月有项目开盘推售,分布是华宇锦绣长安(均价21036元/㎡)、世茂璀璨倾城(均价16094元/㎡)、绿城·桂语蘭庭(均价12070元/㎡),价格跨度也是比较大的。

  高新价格依旧坚挺,稳列头位,成交均价突破2万+,环比上涨幅度高达15%。

  除了在售的招商臻观府拉升区域成交价格外,未来的15余宗高价地块项目面市价格亦会如此,所以高新的成交价格会持续高企。

  2、供应量大幅缩水,成交环比下跌。

  自1130新政后,供应量大幅缩水,虽然新政后至今已有万余套房源价格公示,但因为拿证门槛提高,影响开发商推售节奏,新房供应量缩水严重。

  至2月份又叠加春节假期的影响,供应量明显放缓,西安主城区+沣东共有6盘1306套房登记。而1月有17盘4663套房登记,供应房源量环比下跌约72%,成交环比下跌44%。

  3、“冷热不均”是当前市场态势。

  虽然2月出现了2万人登记摇号,但整个月6盘登记了2.8万人,山水美树就锁定了2.3万余人。

  有万人摇,也有登记人数不足遭遇流摇的楼盘,各占一半。

  纵然是楼盘产品以及区域位置和周边配套,结合备案价格整体表现的“高性价比”,但归根结底,还是房源供应量少的典型表现。

  “冷热不均”是当前市场态势,而这一态势未来在楼盘的销售周期中,或许会价值轮动,眼下看着不摇号,未来随着周边配套的兑现、交通的完善等,区域价值迭变,很多又会去买,想买的人多了,就会摇号。

  所以,买房是一件远瞻的消费,目光要放长远。

  数据来源=克而瑞!编辑=六言 编审=周鑫


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