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商业不动产REITs体制机制有望进一步健全|2月不动产基金声音榜

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  作者丨蔚明明 编辑丨崔昕 排版丨崔昕

  来源丨地产资管网(ID:thefutureX)

  睿 观 察

  纵观2月不动产基金市场,REITs依然是常谈常新的主题。在全国政协委员的积极推进下,商业不动产REITs体制机制有望进一步建立健全;同时,商业不动产REITs市场有望在基础设施REITs市场建立后建立。

  2月不动产基金舆情分析,越秀房产基金申请上市备受关注;光大安石踏准“合肥加速度”打造商业新典范,树立行业标杆。

  以下为详细数据。

  01

  2月不动产基金市场基础动态

  全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸近日在接受中国证券报记者采访时表示,建议在基础设施房地产信托投资基金(REITs)市场之后建立商业不动产REITs市场。此外,在募、投、管、退环节,私募股权基金需要政策进一步支持。

  具体而言,他建议,首先要建立和健全商业不动产REITs的体制机制。一方面,鼓励自持型的优质商业不动产作为基础资产通过REITs市场释放流动性;另一方面,通过严格监管防止资金变相流入住宅开发市场。

  张懿宸建议,建立税收穿透机制并出台相应的税收政策来驱动商业不动产REITs发展。通过税收穿透机制,解决在资产交易环节和投资者分红环节面临的重复征税问题。一方面,原始权益人以设立公募REITs为目的对商业资产进行资产重组、股权转让等行为应适用于企业内部资产重组相关的税收优惠政策规定,给予免征税或递延征税优惠;另一方面,个人投资者作为公募REITs的重要参与方,在持有REITs份额期间取得的收入,应免征个人所得税,解决REITs个人投资者的双重所得税问题。

  02

  2月不动产基金声音榜

  本月榜单前二没有变动,依然是歌斐资产、弘毅投资;建银国际本月用户关注度较高,排名上升三位,进入榜单第三名。

  在2月榜单中,越秀房产基金4亿美元票据申请2月3日上市买卖,排名上升3位;光大安石踏准“合肥加速度”打造商业新典范,排名上升5位。

  本月华平投资、中信资本、华平投资发声较少,因此排名下降。

  

  03

  2月不动产基金舆情分析

  歌斐资产

  

  睿和智库制图

  媒体发声榜监测期间腾讯新闻、搜狐焦点、一点资讯居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿453篇次、412篇次、324篇次。

  

  睿和智库制图

  关于歌斐资产的舆论关注点主要聚焦在“资产配置”,相关文章量342篇;其次“牛年布局”相关文章量315篇。“护航资管” “体系化规则” “资本市场发展” “资产管理公司” “数字化能力”及“资本力量”等相关文章也在关注焦点中。

  远洋资本

  

  睿和智库制图

  媒体发声榜监测期间腾讯新闻、微信、看点快报居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿227篇次、210篇次、195篇次。

  

  睿和智库制图

  关于远洋资本的舆论关注点主要聚焦在“资管业务”,相关文章量225篇;其次“资本循环”相关文章量213篇。“亿级战略投资” “投资母基金” “服务蓝海” “核心竞争力” “海外投资观察”及“错配现象”等相关文章也在关注焦点中。

  建银国际

  

  睿和智库制图

  媒体发声榜监测期间网易号、一点资讯、企鹅号居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿236篇次、225篇次、210篇次。

  

  睿和智库制图

  关于建银国际的舆论关注点主要聚焦在“斩获一个IPO”,相关文章量185篇;其次“AR互动游戏”相关文章量178篇。“资本重仓” “Q2上市” “债务再融资” “发售票据” “产业布局”及“行业整合”等相关文章也在关注焦点中。

  04

  2月不动产基金大事记

  政策动向

  1

  国家统计局:2020年房地产开发投资14.14万亿,增长7%

  2月28日,国家统计局发布中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报。

  根据统计,在固定资产投资方面:2020全年全社会固定资产投资527270亿元,比上年增长2.7%。其中,固定资产投资(不含农户)518907亿元,增长2.9%。

  分区域看,东部地区投资比上年增长3.8%;中部地区投资增长0.7%;西部地区投资增长4.4%;东北地区投资增长4.3%。

  在固定资产投资(不含农户)中,第一产业投资13302亿元,比上年增长19.5%;第二产业投资149154亿元,增长0.1%;第三产业投资356451亿元,增长3.6%。民间固定资产投资289264亿元,增长1.0%。基础设施投资增长0.9%。

  当中,全年房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元,增长7.6%;办公楼投资6494亿元,增长5.4%;商业营业用房投资13076亿元,下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米,比上年末增加29万平方米。其中,商品住宅待售面积22379万平方米,减少94万平方米。

  市场动态

  1

  南都物业与陕西国企达成合作

  入股旗下物业公司

  南都物业服务集团股份有限公司发布对外投资公告。公告指出,南都物业服务集团股份有限公司与陕西国金实业发展有限公司、陕西秦岭基金管理有限公司、陕西国金现代生活服务有限公司签订《增资扩股协议》,拟以自有资金135万人民币向标的公司进行增资。本次增资完成后,南都物业将持有标的公司45%的股权,并纳入公司合并报表范围。

  截至2021年1月31日,标的公司的资产总额242.44万元,资产净额59.47万元,负债总额182.97万元,2021年1月营业收入0万元,净利润-0.83万元。

  2

  中电光谷签署苏仙工业集中区产业园区综合运营合作协议

  中电光谷微信公布,该公司与郴州苏仙区正式签署《苏仙工业集中区产业园区综合运营合作协议》。本着实现粤港澳产业转移示范区的发展目标,双方将在产业规划、建设管理、营销招商、园区运营以及产业基金等一体化综合服务领域展开深度合作,合力推动郴州市苏仙区,尤其是苏仙工业集中区的产业、经济、城市建设高速发展。

  3

  恒大地产222万增资郑州公司

  鑫源投资持股9.9999%

  2月2日,乐居财经获悉,恒大地产集团郑州有限公司注册资本从2000万元增加到2222.2万元。恒大地产集团有限公司持股比例从100%下降到90.0001%,新增广州市鑫源投资有限公司,持股9.9999%。据悉,广州市鑫源投资有限公司成立于2013年12月6日,法定代表人王文渊,注册资本20亿元,是恒大地产集团有限公司旗下全资子公司,经营范围包括企业自有资金投资。恒大地产集团郑州有限公司成立于2007年5月23日,注册资本2222.2万元;法定代表人贾飞,实际控制人安基(BVI)有限公司,持股60.5%。公司经营范围包括房地产开发与经营(凭有效资质证经营)。

  4

  招商蛇口21.2亿摘大连体育新城宅地,

  楼面价11126元/平方

  2月4日,招商蛇口以21.2亿元、溢价44%击败华润、保利等8家房企竞得大连一宗宅地,即大城(2021)-1号,折合成交楼面价11126元/平方米。

  出让文件显示,该地块位于甘井子区西北路东侧、川岭路北侧,即体育中心配套二期C、D、E区地块,总用地面积9.14万平方米,总建筑面积21.02万平方米(含住宅建筑面积16.02万平方米、共有产权住房6300平方米),出让起始价约14.7亿元,起始楼面价约7004元/平方米。

  其中,C、D、E1区为居住用地;E2区为商服用地,包含商业、服务型公寓;E3区为公共管理与公共服务用地,容积率自1.02-2.59不等。公开资料显示,招商于大连体育新城板块已有招商·海德公园、招商·公园1872等项目。

  5

  合肥与蔚来签署合作

  拟共同建设新桥智能电动汽车产业园区

  2月4日,合肥市人民政府与蔚来签署深化合作的框架协议,双方将共同建设新桥智能电动汽车产业园区,拟打造研发、制造、示范应用、产业配套服务等完整产业链的智能电动汽车产业集群。

  根据协议,合肥将加大对智能电动汽车产业的支持力度,引进更多产业链优质企业入驻园区,并对入驻园区企业提供建设、资金、人才等各方面配套政策支持。蔚来将围绕新桥园区进行长期发展规划与布局,在园区建立研发与制造、营销与管理团队。

  6

  金融街为湖北子公司提供8亿元融资担保

  2月5日晚间,金融街控股股份有限公司发布关于为控股子公司债务融资提供担保的公告。

  据了解,湖北当代盛景投资有限公司与中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行签署《固定资产贷款合同》,以江夏区大桥新区大花岭村“当代君悦湾”项目二三期部分在建工程抵押方式,向中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行融资不超过10亿元。

  金融街作为控股股东,与中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行签署《最高额保证合同》,公司按80%的持股比例向中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行承担连带责任保证担保,担保金额8亿元,同时其他股东按股权比例提供担保。

  7

  众安集团收购旗下中国新城市物管公司,

  代价1.05亿元

  2月4日,众安集团与中国新城市集团发布联合公告称,建议转让从事商业物业管理业务的公司由中国新城市集团至余下众安集团。

  据了解,买方为众安的间接全资附属公司,分别与(其中包括)伯瑞特(香港)、众安盛隆及众安商业订立买卖协议A、买卖协议B及买卖协议C。根据买卖协议,买方分别有条件同意购买,而伯瑞特(香港)、众安盛隆及众安商业有条件同意出售浙江润州、杭州众宏及余姚众力的全部股权,总代价为人民币1.05亿元。

  8

  重庆15.75亿元成交两宗宅地,

  佳兆业、春风地产分食

  2月19日,重庆中心城区2宗纯居住用地出让成功,分别为高新区西永组团U分区U10-3-1-1/05地块、九龙坡区大杨石组团M分区M2-1-1/05地块,最终由佳兆业、春风地产分食,总成交价达到15.75亿元。

  据了解,高新区西永组团地块由佳兆业以总价7.5亿元摘得,成交楼面价8702元/平方米,溢价率57.64%。该地块土地面积86亩,容积率1.5,可建体量8.62万平方米。地块起价4.76亿元,起始楼面价5520元/平方米。

  9

  远洋集团与中国人寿达成战略合作,

  涉养老、写字楼、商业等

  2月24日,远洋集团控股有限公司与中国人寿保险股份有限公司(简称“中国人寿寿险公司”)正式签署战略合作协议。双方将结成战略合作伙伴关系,推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域的合作。

  具体而言,双方将联合开发创新型养老保险产品,不断加强在写字楼、商业、数据中心、物流仓储、养老等领域的协同发展;在物业合作上,远洋集团将为中国人寿寿险公司存量及增量不动产项目提供定制化物业服务,并在物业增值服务方面开展合作。

  附:睿和智库声音榜计算模型

  

  睿和智库制图

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  END

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