深圳“打新”入围积分规则又变了！继上周结婚也要追溯3年新政出炉后，深圳再出狠招，3月2日，罗湖华润万象华府、缙山府双盘启动诚意登记，再次爆出大瓜：
打新积分规则巨变，10年内无房才算真无房！
入围积分规则：利好真刚需
具体情况是这样的，罗湖华润万象华府、缙山府双盘，3月2日起在i深圳购房APP统一登记，资料提交截止时间为3月4日18点，只能二选一。但从缙山府此次公布的销售公示方案显示，将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。
积分条件非常严格：
10年内（含10年）在深圳无住房转让记录，并且现名下没有房产，积分可高达40分，利好真刚需。
2-10年内（含2年）在深圳有住房转让记录并且现名下无房，仅可积20分。
2年内在深圳有住房转让记录并且现在名下无房，仅可积10分。在深圳有一套住房的，此项为积0分。
另外强调：“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。
回顾2021年短短时间以来，可以发现深圳购房政策接连出大招。
商办改租赁、积分入学“租购同权”。
“关于建立二手房成交参考价格发布机制”的通知。综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，涵盖全市3595个住宅小区。
离婚将房产分割给无资格一方，另一方3年内不得在深圳购买商品住房。
“打新”规则越来越严
从缙山府、华润万象华府诚意登记入围积分规则来看，极大可能成为后续新盘认筹方式的参考。可以看出的变化：
1.直接秒杀所谓“社保巨子”，做到利好真刚需。
2.打击伪刚需，直接防范部分为打新卖房的客群。
3.有房群体积分为0，没禁止入围，但可能性也偏低，部分群体如双方20年社保+深户家庭+子女也有入围可能性。
4.深户优势体现出来了，可加5/10分。
5.淡化了社保积分重要性，仅0.1分/月。
6.家庭有孩优势体现出来了。
7.这两个项目将作为二手房调控后首批新盘，让深圳购房者的注意力从二手房转移到新房市场。
8.的确利好真刚需，但也有一些漏洞，刚需换房的人群会受到一些阻碍。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房积分的新政是从上海学来的，说明政府调控更加精细化。
“大家要注意的是，最近半年内关于户籍落户满三年才能买，关于二手房指导价、关于无房优先、关于积分摇号、打击经营贷等在深圳、上海等热点城市落地，这都是楼市交易规则越来越复杂的信号。复杂的背后不是绝对的公平，但是一定是相对的正义，相对正义的背后逻辑就是，打击通过钻漏洞就可以获得资格，通过短线快持赢得收益。同时，政府对房产的分配规则，也意味着在深圳一个家庭拥有了家庭资产，是真真实实的可以对冲各种风险的，百姓对房子的诉求非常强烈，必须要增加供应予以满足，但供应要面向最需要的人。”
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