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猝不及防!青岛多盘宣布涨价 最高上调3%

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  谁都没想到,牛年刚开年,楼市“小阳春”的鼓点儿就敲起来了。

  从近期的新闻以及行业动态中,不难体会到,楼市开始“暖和”了。

  特别是最近的一两个周,购房者入市的态度积极,不少售楼处到访量增加,成交量也一路飘红。

  不可否认,最近青岛楼市也开始出现回暖迹象,无论是局部,还是整体的市场环境,都有些许躁动。

  一、“流量级红盘”热销现象再现

  从2月青岛新房成交量来看,依然是由西海岸、城阳的刚需盘带头,并且多是楼市“老面孔”,像融创中心、海岸万科城、融创影都壹号、中欧国际城,卓越青岚郡等,都是青岛近些年的“大热盘”。据消息称,上述的某城阳万元线项目单日成交47套,其他几个项目也是业绩斐然。在楼市走势尚不明朗的情况下,购房者愈发表现出“追强避险”心态,“热盘恒热”的定律在上演。

  二、多盘借势涨价,最高上调3%

  旺盛的市场,对开发商也是一种刺激。近期,一批楼盘借着行情,放风要上调价格。

  “3月1号,全系产品上涨xxx元!”,“价格回涨倒计时!”

  随手存了几张项目的海报,红色背景配上涨价的字眼,的确带来了很强的冲击力。究竟是真涨还是开发商逼定的手段?小编最近也致电了西海岸的几个项目进行核实。

  

  薛家岛某豪宅项目:3月1日起,全线上涨2%。

  售楼处置业顾问表示,目前项目折后均价26000元/㎡,价格与前期相比基本没变。

  

  古镇口某盘:3月4日起,洋房价格上调。目前该项目洋房价格为1.1万-1.2万,据置业顾问介绍,价格近期没调整。

  

  某刚需海景大盘:3月起,价格全线上调。

  但置业顾问则表示,价格并没有变化,毛坯价格仍是之前的9xxx元/㎡。

  从致电了解到的情况来看,不少项目都属于雷声大雨点小,更多的是跟风在市场上营造一种“机不过时,失不再来”的紧迫感。

  但也不乏有真调价的项目。据李沧十梅庵板块某盘置业顾问表示,近期项目的价格的确有所上涨,但涨幅不大。

  其实,在楼市旺季期间,部分项目微调价格是很正常的市场行为。年后购房需求的释放对开发商产生了一定的激励作用,在预期向好的情况下,开发商通过调高价位,来获得更灵活的周转空间。购房者不必太过担心,更没有必要人为制造恐慌。

  三,开发商推盘积极性回升

  楼市回暖迹象显现后,房企们也加快了节奏,开始积极推盘,主动抢占市场先机,抓住周期起伏的机会。3月份青岛超20盘试水市场,主城及郊区皆有不少新房供应。其中多为老盘加推,但也不乏纯新盘面世,像是市北区的中国铁建中心、保利时代、云岭世家,城阳海韵华府、以及胶州天一仁和·云玺城、海丝国际城等项目,鲜有新房的市南区也罕见的推出新盘观海地,这些新房的面市将会吸引不少刚需及改善购房者的目光。

  四、小阳春是周期性规律,何必大惊小怪?

  几乎每年3-5月份楼市都会迎来季节性行情,市场回暖的确是不争的事实。但在各个渠道不遗余力地鼓吹下,很多购房者有点慌,生怕像前几年一样,一步赶不上,步步落后。

  不过,如今的市场环境已经不一样了,调控政策更加高压,针对性也更强,减少了大量的投资性需求。购房者们要保持清醒的认识,避免“踩踏式”购房。

  往小了说,房地产是一个一年期的长跑,有加速自然也会有减速,小阳春很重要,但也只是其中一个窗口。楼市究竟是真正复苏,还是短暂的回暖,需要更多的时间给出答案。

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