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杭州楼市现状:房价直追北上广,商业综合体越来越多

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥你好!我是你的老粉丝。

  想在杭州挑一个商业综合体买商铺做投资,值得买吗?

  

  回答:这几年是公认的杭州商业爆发期,也是商场的洗牌期。一方面老牌的杭州大厦、国大,“外来物种”万象城、天街跟随潮流,继续保持统治力。而另一方面,部分综合体逐渐走向滑坡。

  以下沙这个地方为例,人流几乎被天街、印象城“虹吸”,而晓城天地、十六街区等中小型商业体,不仅在品牌上没有优势,运营力上并无展现,多是商家们“自力更生”,一盘散沙。

  商业饱和带来的竞争压力在下沙异常明显,金沙湖区域早已开启商业大小品牌商业的争夺战,绿地财通中心、自由港广场已门庭冷寂。

  即便杭州的商业竞争已经是“地狱模式”,无数小型综合体已濒临出局,但每年仍有源源不断的商场入局,今年就是个“大年”。

  根据房哥数据显示,今年预计有24个商场开业,新增商业面积约252万方,其中既有陈年老“鸽子”,又有重磅新商业。

  在房哥的开业数据列表中,还有不少熟悉的身影,比如龙湖天街系列,今年杭州有两座天街将开业,分别是丁桥天街和江东天街。银泰系也有新的斩获——滨江银泰城、戴村的城南银泰城。临安锦南宝龙广场、未来科技城的宝龙广场则给宝龙系“添砖加瓦”。

  提问:你好,请问参与杭州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢

  回答:冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成,六成的首付款项是160万;那么你的冻结资金款项也会是160万。

  提问:房哥,本人已在杭州落户,单身,想在乔司、临平附近买房。

  现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了,再在杭州买房,房子现价130万左右,但是有消息附近要造小学,房价貌似在小涨,纠结要不要现在卖了去杭州买房,还是再等等?

  回答:你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你诸暨房子附近可能要建一个小学,你怕现在卖会亏了。从对比角度分析,诸暨目前在建设各种城市配套,但杭州也在建设各种城市配套,而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比,在杭州买房,能让房价上涨的因素是更多的。

  提问:房哥你好,我是宁波人,初中学历,可以在杭州临安买房吗?

  青山湖板块怎么样?

  

  回答:根据你的情况,可以在杭州临安买房。

  不限购的临安,已经成为外地客进入杭州、投资杭州的最后一道门。随着地铁16号线的开通,推开这道门的人,有增无减。

  临安的楼市行情在整个杭州都是排的进名次的,青山湖科技城更是临安楼市最火爆的板块。在2020年临安新房21次摇号中,有10次是青山湖科技城核心区的楼盘,青山湖板块火热程度可见一斑。

  随着融入杭州进程的不断加快,青山湖科技城慢慢成为了各大开发商的“群雄逐鹿”之地,越秀、保亿、中天、天阳、宝龙、旭辉等房企纷纷买地卖房。

  提问:房哥你好,最近杭州出了新政策。

  我是全日制的一本大学,宁波大学毕业的,打算交杭州社保,在杭州落户。像我这个情况的话,算5年限售的吗?急切盼望回复,谢谢。

  回答:杭州A、B、C、D、E级人才,通过“优先摇号”政策买房的房子,5年限售。你交杭州社保、落户杭州后,按正常摇号情况,和普通人一样摇号买房,这个规则对你没有影响。

  提问:你好,不是杭州户口,没有杭州社保,如何才能在杭州主城区买房?

  回答:最简单快捷的方式,是直接购买杭州的法拍房,即:被杭州法院拍卖处理的杭州住宅。外地户口购买杭州的法拍房,不限购。

  提问:崇贤新城离杭州市区不到15公里,均价是两万三,离崇贤新城远一点的都上三万多了,这是为什么?

  回答:崇贤房价上涨较慢,有三大原因。

  原因第1点:因为崇贤处于杭州绕城内的最北端,其相邻板块都是一些城市面貌比较老化的板块,比如:桃源、康桥,因此崇贤是不能依靠附近的板块人群溢出的。原因第2点:崇贤,东西狭长,南北纵深有限,其核心商业配套是:上亿广场,这地理格局加上一般的商业配套,也造成了崇贤无法形成一个强势的吸引力,附近的人也不愿意到崇贤来,毕竟也没啥好逛的,连地铁也没有。原因第3点:崇贤与杭州垃圾处理规模最大的天子岭垃圾填埋场是面对面的,最近的一个楼盘与这个填埋场距离仅1公里。在夏季的时候,东南风吹起来,那味道是有点上头的。

  提问:房哥好,杭州范围,总价预算550万以内,能否推荐几个二手潜力准新小区?要求学区中等以上,在孩子毕业后好转手。

  回答:推荐的第1个楼盘:顺发·吉祥半岛,地铁房,竣工于2014年,均价:56000元/平,可选户型:88平,总价492万起步,对口小学:卖鱼桥小学·文澜校区,对口中学:大关中学。

  推荐的第2个楼盘:绿城·明月江南,地铁房,竣工于2014年,均价:57000元/平,可选户型:89平,总价507万起步,对口小学、中学:江南实验学校。

  推荐的第3个楼盘:万科融信·西雅图,地铁房,竣工于2019年,均价:42300元/平,可选户型:119平,总价503万起步,对口小学:星洲二小,对口初中正在建造。

  这3个楼盘符合你的购房需求,可以选择。

  提问:房哥你好,有一个问题比较棘手,学位房和学区房区别大吗?初中还有必要买学区房吗?

  回答:有区别。学区房重点在“区”,是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内房子叫做学区房。

  学位房重点在于“位”,一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系,购房者买这个房子就带一个上学的指标。

  本文来源:杭州房哥

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