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山东楼市房价:买房可能“接盘”,青岛房价说跌就跌

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,今年在青岛买房。

  青岛西站片区的房价,现在值得买房投资吗?


  回答:青岛属于二线城市,领先于大量的三线城市。

  2018年12月20日,青岛西站正式投入使用,西海岸进入高铁时代。

  从青岛西站片区与周边各组团的距离看,青岛西站与各组团间被胶南老城区隔断,与各组团的距离均保持在7-13km范围,未来虽有地铁加持,但通勤时间长的固有格局难以被打破。

  从长远看,西站片区规划兑现难度比较高,可预见的5-8年片区以住宅开发为主,且持续放量,价格无上涨动能,投资回报难度系数极高。

  青岛本轮降价潮仍在沿袭胶州→城阳→即墨→黄岛、胶南板块轮动轨迹内,黄岛价格体系已贴近崩塌,胶南近年来土地出让量极高,价格守卫难度极大,投资时机把握度难判断。

  青岛的城市规划完善,可以媲美省城济南,毫不逊色。近几年来,青岛的气候吸引了大量的东北购房群体,房价水涨船高。

  提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

  回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

  提问:你好,请问一下。

  在杭州无房,有过一次购房记录。现在名下无购房按揭,在杭州买房,首付是几成?

  回答:之前购房如果用了房贷,现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷,现在买房只需首付3成。

  提问:房哥,买房投资,什么样的户型最好?


  回答:户型的好坏,可能大部分购房者在买房时也只是对其一知半解,大部分人还是需要靠售楼部的置业顾问来对户型进行解读。

  但是置业顾问基本上不会说他们户型的坏话,甚至一些置业顾问会将差的户型给夸得天花乱坠,导致很多购房者在买房时非常容易购买到不好的户型。

  真正南北通透的户型,一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户,做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。

  为南北通透的户型,就是北面的窗户可能在卫生间、厨房或者卧室里面,不仅南北两个窗户不正对着,在房间关门之后也做不到空气对流。所以大家在买房时,如果置业顾问给介绍户型南北通透时,你最好看一下户型是不是真的南北通透。

  通透是一个好户型的必要条件,而多阳台就是更难得的一个条件,阳台越多,生活的幸福感越高。

  很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积,如果买房子,最少要选择双阳台的房子,一个用做休闲娱乐,一个用做洗衣生活区。

  提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在打算等社保满两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。

  想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

  回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

  提问:房哥,王健林说万达不再发展房地产,万达广场的房价还会涨吗?

  回答:如果一座城市有一座类似万达广场的商业中心。这至少意味着,区域内的常住人口密集度达到20万及以上的量级。

  目前,万达集团已在全国开业323座万达广场,持有物业面积规模世界第一,所建之处,往往都成为当地的地标性建筑。

  根据杭州房哥发布的中国商业地产十强企业榜单,万达商业广场居于榜首,可见一斑。关于万达广场,有个广为流传的说法:万达广场在的地方,附近房价就普遍性高。

  2020年是不平凡的一年,曾经深陷债务危机的万达,在王健林的带领之下走出逆境,决定新建数十座万达广场,正式吹响了“重回巅峰”的号角。

  提问:房哥你好,有杭州积分落户的规定说明吗?我需要如何做,才能成功做到积分落户呢?

  回答:根据往年积分落户的门槛,总分达到120分的落户成功率是90%,总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为,均可获得积分。

  提问:房哥您好!刚才查看了我媳妇的信用报告,发现有张信用卡有逾期记录:最近5年内有两个月处于逾期状态,没有发生过90天以上逾期。

  请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀?

  回答:逾期次数少于三次,影响有限。逾期次数大于三次,影响较大。根据你的描述,逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款,但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

  提问:房哥您好,我是07年毕业的,全日制本科毕业,老家在辽宁,12年至今在杭州工作。

  2019年10月取得中级专业技术职称;今年大江东刚买的房子,还没有网签。请问,如果我想迁移户口到杭州来,哪一种方式比较好呢?

  回答:根据你的情况,可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户,这两种方式的结果都是一样的,无差别。

  提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

  回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

  本文来源:杭州房哥

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