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土拍大战一触即发!宁波新政前最后一次土拍,谁能一举问鼎甬城!

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  截至目前,宁波的土拍情况,每一块土地都热的发烫!可是,在这火热的土拍档口,土拍规则发生了巨变!今年发布住宅用地公告不能超过3次;并且集中出让!


  这对宁波楼市未来的走向提出了严峻的考验。集中供地规则一出,生命科学城拍出了地王价,直接把实际地价提升到1.7w!虽然,宁波调控还未出台,但也明确会跟进集中供地政策。

  新政后,宁波楼市将会加速洗牌。因为新政出台前,不会再有土地挂牌。所以,宁波目前只有一块宅地(原蔬菜批发市场地块)。这块压轴之地品质突出,弥补了鄞州中心区南面土地的断供之需。



  宁丰处在鄞州中心区和老江东辐射圈内,配套非常成熟。该地块与金钟地块距离不过3.5公里,距印象城和万达商圈都不过3公里。地块西侧就是长丰,仅隔一条水系。

  2019年,荣安在长丰一次拿下三块地,随着这三个项目入市。去年,长丰均价直冲3.9w。该地块的限价与周边存在明显倒挂!

  另外,宁丰已无开发项目,作为一块难得的纯宅地,也是两集中前最后一块土地。毫无疑问将直接锁定年度大红盘。


  该地块有着15万方的体量,2.3的容积率。宁波城区有2.3的容积率已经很低了,金钟地块的容积率达到3.13,荣安宁穿路地块容积率3.14,宁丰这块地2.3的容积率可以出小高层。

  而且,该地块比较方正,有利于规划排布。西南侧都是水系,除配建一所幼儿园外没有其他要求。

  此外,最大的优势就是学区。宁波第七中学与地块只有一公里。虽然,学区划分要项目落地后才能明确。但是,隔壁的寰宇天下二期读的是镇安小学和七中。这块地大概率也是七中。那么,该土地的价值将会暴涨。


  成熟的配套也是该地块的王牌。周边环绕着宁丰铭庭、中海寰宇天下二期等成熟小区,沿街商铺、菜场超市应有尽有。滨江商业广场和中海环宇城都是家门口的广场。


  唯一的缺点就是靠近南环高架和杭甬高速,前排的房子会有影响,其他房子影响不大。


  限价、倒挂、区位、学区、配套等优势面前,靠近高架可以直接忽略不计。

  综上所述:这个地块将引起一场腥风血雨。奉化的方桥地块就吸引了21家开发商。宁丰地块的开发商数量只会多,不会少。我预测荣安和绿城会大概率会拿下。但是,也不排除会出现黑马,借着集中供地前的机会进入宁波市场。

  对于这个地块,你们怎么看?欢迎留言讨论!

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