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17个!13718套!莆田这个区这些安置房在建!今年可建成1235套!

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  2月26日, 记者走进顶墩-下黄整村改造项目现场,只见工地上塔吊林立,工程车辆来回穿梭,一派热火朝天的建设场面。


  同期声:中建海峡建设发展有限公司项目负责人 吴剑新

  项目在正月初七复工复产,管理人员在初七50人到位,工人在初七约有40人到岗,初十有120号人到岗,目前有接近200工人,预计元宵节之后达到300-400工人。



  而在坂头东片区改造项目安置房建设现场,同样是一派繁忙的劳动场景,工人们正忙着进行内外装修。


  同期声:坂头东片区安置房项目技术负责人程锡雄

  我们项目正月初八管理人员全部到位,初十工人陆续复工,到现在差不多有50人,现场现在主要在做内部的砌体施工、还有粉刷,再一个是外墙的涂料装饰施工,还有地下室的装饰施工。

  截至2月26日,全区17个在建安置房项目已全面复工。这17个安置房项目总建筑面积约为25万平方米,建成后可提供安置房13718套安置征迁户6139户。预计今年可建成1235套安置房。

  来源:城厢新闻

  相关信息

  2021年2月27日,城厢区重点片区安置房项目管理办法印发,其中表明了,安置房位置选择、安置房计价标准等信息。

  第五条 补偿安置方式

  房屋征收实行定向购买安置房方式(又称产权调换安置)或货币补偿方式,被征收人可以选择一种补偿安置方式。

  被征收人选择购买安置房方式的,实行“等面积、等功能安置”的原则,被征收房屋补偿款通过征迁指挥部或者区住建局支付给被征收人,补偿款用于被征收人定向购买指定的安置房,多还少补。

  第六条 国有土地上房屋补偿标准

  对国有土地上被征收房屋补偿价格和安置房价格,被征收人可以选择按房地产市场评估价格计算被征收房屋的补偿金额和安置房价格,也可以选择按具体地块征迁补偿方案的规定计算被征收房屋的补偿金额和安置房价格。

  选择按房地产市场价格进行评估的,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  房屋用途和土地用途,应以房屋所有权证和土地使用权证载明的用途为准。未经规划部门批准的临街住宅改店面或改变房屋使用用途的房屋,原则上仍按原房屋使用用途补偿安置。

  住宅房屋的补偿价格结合地段区位、房屋结构、成新、征收时点等因素确定。店面补偿价格结合店面所处的地段区位、征收时点等因素确定。

  第七条 国有土地上住宅和店面安置办法及计价标准

  1.安置房的位置:选择产权调换安置的,采取同性质同用途安置的原则,户型结构及面积等应以最后批准的建筑方案及施工图为准。

  2.签约选房顺序:对按时完成丈量面积确认并交房的,采取抽签的办法确定签约选房的先后顺序

  3.选房规则:根据等面积安置的原则,选房时应靠最接近于旧房建筑面积的套型选择安置房。在选房时,确因结构或户型原因超过可安置面积的,超面积部分原则上不得超过被征收房屋面积的15%(最多不超过15㎡)。被征收房屋面积或选择产权调换后剩余的面积少于30㎡(含30㎡)的,不予安置,实行货币补偿。

  4.安置房计价标准:安置房建筑面积与旧房建筑面积相等的部分,按安置价计价;因结构或户型原因超面积的,则安置房建筑面积超过旧房建筑面积15%(最多不超过15㎡)以内的部分按优惠价计价;其余超面积的部分按让利市场价计价。安置房计价标准以具体地块的征迁补偿方案为准。

  5.店面安置办法及计价标准:被征收人对店面可选择货币补偿也可选择房屋产权调换方式进行安置,补偿金额按具体地块征迁补偿方案规定的店面补偿价格执行;被征收人选择实行房屋产权调换的,在征收范围内给予就近就地安置商业用房,原则上采取分类、等面积安置的办法进行安置,被征收房屋面积与安置房面积相等的部分按安置价计价,超面积部分按让利市场价计价。店面计价标准以具体地块的征迁补偿方案为准。

  第八条 集体土地上房屋补偿标准

  集体土地上的房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其它地上建(构)筑物征迁补偿费。符合相关条件的,房屋征迁补偿费按房屋的重置价结合房屋成新程度和耐用年限确定,重置价标准见下表。


  征迁补偿费归地上建(构)筑物所有者所有。凡被征迁的住房为一层平房的,按建筑面积另加300元/㎡给予补偿;为二层的,按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。

  第九条 集体土地上住宅及店面安置办法及计价标准

  采用集中安置的原则,按住宅小区方式进行统一规划设计,统一组织集中建设安置房进行安置。

  1.安置对象:本安置方式以户为单位(以征迁公告之日前的户口簿为准),安置对象原则上为在征迁范围区内土地房屋权属来源材料体现的产权人,但对同一本户口簿多子女的家庭,在被征迁以前已成婚未分家或已达晚婚年龄未婚的,由被征迁人提出书面申请,经征迁人同意可以分户;按子女分户的,父母居所由子女负责安排,不另行安置。

  2.安置房建设标准:安置房建筑主体为高层钢筋混凝土框架或框剪结构,工程质量以验收合格为准,外墙装修以经批准的规划设计为准,内墙面和天棚为砂浆打底,楼面为钢筋混凝土楼板,入室外门安装符合标准的防火门,外窗铝合金或塑钢窗,不安装内门窗。安置房自来水、照明线路送到户外并予以立户,增容、民用改商用及室内费用由被征迁人自行承担。

  3.安置房价格标准:采取房屋产权置换安置方式,安置房价格分三种类别:(1)安置价:多层安置房1300元/㎡高层安置房1600元/㎡,被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分,按安置价计价。(2)优惠价:多层安置房1600元/㎡,高层安置房2100元/㎡,被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15㎡以内的,按优惠价计价。(3)市场参考价:由有资质评估公司结合安置区域范围内商品房均价进行评估,评估结果随同项目征地拆迁补偿安置方案报市政府批准。安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积15㎡以上的,按市场参考价计价高层安置房以第7层(含第7层)为基准层,7层及7层以下不计层次差,7层以上另计层次差。基准层不包含裙楼。安置房计价标准以具体地块的征迁补偿方案为准。

  4.安置房安置标准:被征迁人应选择与其可享受的安置面积最接近的安置房进行产权调换。多套安置的,除最后一套外,其他套安置房的产权调换面积按1︰1执行。

  5.选房规则:按照“先签协议先选房,先结算清楚先安置”的办法进行。同等条件同时签约的,采取抽签形式决定先后顺序。

  6.特殊人群保障:征迁五保户、享受最低生活保障待遇等特殊人群的房屋,征迁人应保障被征迁人的居住条件,并在安置标准、价格上给予一定的优惠,具体由区政府在具体地块的征迁实施细则中确定。

  7.店面价格标准:对于商业用房,被征收房屋为店面且选择产权调换方式安置的,面积相等部分按安置价计价,超面积部分按让利市场价计价。店面计价标准以具体地块的征迁补偿方案及实施细则为准。

  去年,莆田加快15个安置房建设,渭阳、后埔、华中、厝柄等13个安置房完成主体建设,溪白、蒲坂安置房实现回迁。

  24日下午,城厢区龙德井安置房建设场地安置地块二正进行桩基检测、基坑支护和渣土外运工作安置地块三受地质条件影响,正在进行桩基施工



  龙德井片区效果图

  1月21日下午,记者在玉湖新城白埕安置区项目工地上看到, 4幢安置房等主体结构建设已全部完工,工人们正抓紧进行扫尾阶段的施工,该项目预计春节前可竣工验收。


  莆田一中新度校区安置房17栋高层住宅拔地而起。该项目仅用2个多月就完成了地下室结构全面封顶,目前所有楼栋的主体结构均已完成50%左右,预计可提前10个月左右竣工。


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