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南京一楼盘售楼处一房难求,网上房源却很充足,为啥?

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  “去售楼处,说房子卖得好,中意的户型都卖出去了,可网上却显示还有大量房源可售。”近日,扬子晚报96096新闻热线接到多位南京市民反映,位于鼓楼区的楼盘绿地紫金中心销控混乱,线上线下销售数据不对。到售楼处销售人员称可售公寓房源大多卖光,而查询网上备案却发现还有大量房源待售。扬子晚报记者实地探访发现,市民反映的情况属实。


  图为绿地紫金中心C2幢部分房源销控信息,售楼员所说的一房难求的09、24、25号房,从网上销控表看都有售

  市民投诉:明明挑选余地大,售楼处说紧俏

  市民程先生告诉扬子晚报记者,他在绿地紫金中心看公寓时,想买45㎡的南向户型,售楼员告诉他,目前他们在主推C2栋,这个户型南向房源已经所剩不多,只剩两三套了,要买就要抓紧,并动员程先生先交诚意金,锁定房源,以免中意的房子被别人先选走。

  公寓产品当真卖得这么火?程先生回去后在网上查询了下,发现楼盘的销售情况并非售楼员介绍的如此火爆,售楼员口中所剩不多的户型,在网上挑选余地很大。

  售楼员自曝:保留房源很抢手,只剩一套还能买

  接到市民反映的情况后,记者来到位于鼓楼区湖南路上的绿地紫金中心售楼处。接待记者的售楼员介绍了项目的基本情况,该楼盘目前主要在售C2、C3的酒店式公寓产品,主推C2幢,“这两幢中我们先推的是C3幢,C2幢后推,所以C2的房源可选更多些。”

  在看过样板房后,记者表示对45㎡的户型比较感兴趣。于是,售楼员推荐了C2幢的09号房。“东边有两扇大窗户,北边又有窗户,定价还是按北向户型来,性价比很高。”售楼员告诉记者,这个户型很抢手,目前仅剩13楼这一套了。“只有1309户这一套了吗?”记者向售楼员确认,得到了肯定的答复。“09户是45㎡里,性价比最高的,我们之前都是作为保留房源留下来的,最近才推出来,一推出就遭抢,现在只剩这最后一套了。”他说。

  此外,该售楼员还推荐了同面积的南向户型,但也表示房源所剩无几。“24号房,只剩11楼和15楼了;25号房,也只有11楼才有。”

  见记者犹豫不定,售楼员表示,因为推荐的房源都只有一两套,可能随时会被卖掉,所以如果中意,可以先交个一两万的诚意金,暂时锁定房源。“也只能最多帮你保留一天,一天后还没确定买,就要拿出来让别的客户选了。这套性价比高,我们售楼员都在推它,很可能今天还在,明后天就被人买走了。”售楼员称。

  销控调查:销售火爆是假,实则去化不足三成

  绿地紫金中心的销售情况真的如同售楼员介绍,销售火爆,一房难求吗?

  记者查询南京网上房地产公开数据显示,该楼盘于2019年12月5日就领取了C2、C3幢楼的商品房预售许可证,两幢楼总计房源有1023套,截至3月4日上午9时,仍有747套未售。领证一年多,销售还不足三成。

  记者查询了售楼员强力推荐的C2幢09号房,酒店式公寓自5楼起卖,至26楼,除了第26楼是大户型外,5至25楼,目前09号房还有包括1009、1109、2409等在内的9套房未售。同样作为售楼员重点推荐的24和24号房,记者查看了网上房地产的销控表,从5到25楼共42套房,已售13套,未售有29套。去化仅仅只有三成,和售楼员介绍的情况大相径庭。

  房管部门:线上线下,销控进度应保持一致

  销控相差如此之大,主管部门对此说“不”。“商品房在日常销售中,线上和线下的销控进度应该是一致的。”南京房管局工作人员表示,楼盘在领取销售许可之后,必须在10日内开盘并一次性公开所有房源,且售楼处公示的销售进度须与网上公示保持一致。该工作人员表示,除了开盘,数据集中上传,可能会出现进度不一致,稍有滞后的情况,日常销售,应该都是同步的。如果出现售楼处销控与网上销控不符的情况,可以向当地主管部门进行投诉反映。

  关于绿地紫金中心销控混乱一事,扬子晚报也将继续关注。

  紫牛新闻记者| 宋南飞

  主编| 陈迪晨

  图片来源 受访者提供

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