小县城的房子还能买吗？专家给出了3点分析，看完非常清楚

在大多数人的固有印象中，小县城的就是比较贫穷落后的地方，事实上县城与县城之间有很大的差别，有些小县城确实如人们心中想的一样，比较贫穷落后，基本上只是农村的升级版，没有什么像样的产业；当然也有些县城相当发达，经济发展水平非常领先。

中国社会科学院发布的《中国县域经济发展报告2020》，《报告》构建了县域经济竞争力和投资潜力指标体系，对2020年400个县（市）的经济竞争力和投资潜力指数进行了实证研究，并选出了综合实力最强的100个县。

报告显示：中国百强县经济（GDP）总和为95565亿元，占全国经济总和的9.6%，并且百强县中有32个县（市）GDP超过千亿，其中江苏省的昆山市和江阴市突破4千亿。

GDP突破4千亿是什么水平呢？根据2020年全国城市GDP数据，全国一共只有59个城市GDP超过4千亿。要知道城市的规模比县城大很多，在体量上完全不是一个量级，然而江阴和昆山作为县城都能轻松进入百强城市，可见这两个县城的经济实力有多强。

因此我们要摒弃过去县城落后的观点，因为县城和城市一样，既有经济比较发达的县城，同样也有发展不景气的县城。笔者作为长期从事房地产行业的专家，今天关于是否能在县城买房这个问题上，给出3点重要的分析，看完这3点分析，相信该不该在县城买房就十分清楚。

第一：刚需购房者还是投资客

是否在县城买房最先应该看的就是自己是刚需购房者还是投资客，不管是刚需购房者还是投资客，都非常看重房子的两个属性，房子的居住价值以及房子的升值空间。因为现在楼市正逐步回归居住属性，国家调控的目标也是房子是用来住的，不是用来炒的，相信未来房子的居住属性，因此未来居住属性将会成为决定房子价值的一个重要因素。当房子的居住价值和升值空间之间的影响很大的时候，投资客自然开始重视房子的居住价值，这是与过去闭眼投资房产有所不同的。

不过投资客会更加偏重房子的升值空间，而刚需会更加重视房子的居住体验。从这个角度来看，笔者认为县城更加适合刚需购房者购买，因为从升值空间上来说，有些县城也有不错的升值空间，但是相比而言，城市会拥有更大的升值空间，如果想投资的话，不如选择发展潜力比较大的城市投资。而刚需如果在县城真的有居住需要，就没必要在意房子的升值空间，当然房子升值肯定是赚的，毕竟房子升值也意味着家庭资产增值；不过即使房价小幅下跌也没有关系，毕竟房子还是自己温暖的家。

第二：县城的经济状况以及发展前景

因为县城和城市一样，既有经济发展状况比较好的，也有经济发展相对滞后的，我们选择县城一定尽可能去选择经济发展状况好的县城，毕竟人往高处走，水往低处流，选择经济相对发达的县城是大多数人的选择。

其实从某种意义上来说，在县城的买房逻辑和城市的买房逻辑一样，都会选择经济发展状况比较好同时发展潜力比较大的县城或者城市。从居住的角度来说，经济比较发达的县城拥有更优质的城市资源，更完善的生活配套设施和规模更大以及更加高档的娱乐场所；从房子升值的角度来说，投资房子就是投资县城的发展潜力，未来房子的价值一定会随着城市的发展而提升。当然这种逻辑适合长期持有房产的刚需购房者，短期房子的价格受金融政策影响更大。

经济学家马光远曾说过，中国只有20%的房子有大的升值潜力，值得投资。其实不只是城市，县城也符合“二八定律”，只有20%的县城的房子有不错的升值空间，当然上文中提到过，县城的升值空间不如城市。据统计现在房价最高的县城是义乌，房价均价在2万元左右，相比中国的一线城市确实有很大差别。发展潜力比较大的城市基本上都是我们所熟知的一二线城市和省会城市，而判断什么样县城的房子有发展潜力，就应该根据县城当前的经济状况以及未来的发展前景来判断。

第三：人生规划以及孩子教育

很多人觉得城市的房价太高，承受不起城市的房价，最终选择在老家县城买房。相信持这种想法的人比较多，笔者身边也有一些朋友也有这样的观点，既然每个人一辈子都要购买一套属于自己的房子，那么我干脆就在县城购买，比大城市要便宜很多。

事实上笔者认为不能简单因为市区房价高，就选择在老家县城购买便宜房子，首先应该看一下自己的人生规划，如果自己未来打算长期在城市发展，即使在县城买了房子，一年也就回去一两次，这样的房子买了也没有太大意义。因此决定在县城买房之前，一定要看一下自己的人生规划，如果未来有回县城工作的打算，在县城买房当然很好，但是如果准备长期留在城市工作，买县城的房子就是一种浪费，还不如把钱拿来做其他投资。

当然还有一点要考虑，就是孩子的教育问题。孩子的教育是整个家庭最重要的话题，在县城买房也就基本上意味着以后孩子会接受县城的教育，当然在市区买房也就意味着孩子大概率会接受城市的教育。毫无疑问县城教傲和城市教育有非常大的差距，不管学习环境还是师资力量，县城都没法和城市相比。因此从孩子教育的角度来看，在城市买房能给孩子提供一个更好的教育平台。