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3月起,房价或全面下跌?打算买房的家庭,建议看一下这3个忠告

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  近日安居客发布了最新房价数据:

  

  • 北京1月份住房成交均价为45962.36元,二月份住房成交均价为43661.19元,平均每平米下调2301.17元;
  • 上海1月份住房成交均价为48210.88元,二月份住房成交均价为43214元,平均每平米下调4996.88元;
  • 广州1月份住房成交均价为32991.64元,二月份住房成交均价为31979.78元,平均每平米下调1011.86元。

  虽然暂时缺乏深圳的数据,但是仅根据北京、上海和广州的房价走势就可以看出,一线城市的房价确实正在调整。短期内的调整必定离不开国家的调控,这一波一线城市的房价短期下调也基本上是调控的成果。

  从2021年初,我们就迎来了房贷新规,央行和银保监会在2020年最后一天下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,对房地产贷款余额和个人住房贷款余额进行限制,同时根据银行的规模划定了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款占比上限。可以说在2021年的第一天,就注定了今年的楼市调控不会放松。


  很多专家认为,房贷新规不仅影响的是房地产贷款占比和个人住房贷款占比,也影响着调控的风向。房贷新规是对房地产金融进行限制,通过对银行的限制从而抑制太多资金流入房地产行业。

  过去银保监会限制资金流入房地产行业,基本上限制的都是违规资金,因为违规资金会增大家庭杠杆,限制违规资金流入楼市有利于降低家庭杠杆。而这一次的房贷新规直接限制了住房贷款占比,从根本上限制了流入房地产行业资金的上限。房贷新规是对房地产金融政策的收紧,有利于降低房地产金融的风险,也有利于维持整个社会金融系统的稳定。

  据统计,今年前两个月,各地房地产调控次数已经高达87次,可见即使经历新年,国家对楼市的调控依然没有放松。其中上海楼市再出新规:新房满5年才能转让,这么长的限售期断了多少人的炒房念头。当然北京、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市以及房地产热点城市同样出台了新一轮调控。


  今年前两个月的调控必然会影响到3月和4月的楼市发展,并且从调控的风向来看,对房价一定是抑制作用。我们都知道,每年的3月份和4月份都是房地产行业的销售热季,也是很多人买房的最好时机。因此今年3月份和4月份可能会在上一轮的调控下,房价会迎来一定的回调,当然这对于购房者当然是非常大的利好消息。

  也有人预测,在今年第一轮楼市调控下,3月份和4月份房价会迎来“全面下跌”,当然笔者认为房价“全面下跌”并不会发生,因为调控的最终目的并不是降低房价,而是维持房地产行业稳定发展,当然在国家的大力调控之下,确实会有一些房价虚高的城市房价会迎来回调,不过那也只是局部的房价回调。如今整体房价依然会呈现出相对稳定的态势,局部楼市也会呈现出一定的分化。


  作为长期从事房地产行业的专家,笔者认为今年3月份和4月份算是一个相对比较好的买房时机,因为2021年是全国经济复苏非常重要的一年,也是房地产行业复苏非常重要的一年。并且经历了2020年的楼市寒冬,很多城市的房价确实已经到达了相对低点。如果今年3月份和4月份,有打算买房的家庭,建议在买房之前看一下这3个忠告,非常实用。

  第一:把握好新房打折促销的机会

  可能很多购房者在买房之前根本就没有去过楼盘,其实去实地考察非常重要,不是进行实地考察根本不知道现在的楼市行情到底如何。

  事实上从去年楼市寒冬开始,各大开发商为了回笼资金,都纷纷开始进行打折促销,其中一些打折促销只是“噱头”,并没有真正的优惠,但是也有部分打折促销确实有一定的优惠。去年9月份央行出台“三道红线”新规之后,开发商在“三道红线”的压力之下,打折促销更加常态化。笔者也去看过一些楼盘,确实有一定的优惠,特别是一些郊区的楼盘,相比于2019年初的高点,房价回调两三千非常正常。

  对于购房者而言,在家里等着永远不会抓住这些优惠活动,只有多去实地考察,才能更好了解各个楼盘的行情,更好把握住打折促销的机会。“金三银四”是房地产销售热季,也是房企打折促销的高峰期,希望有打算买房的人可以把握好这个机会。


  第二:一定要看一下二手房行情

  其实对于购房者来说,买新房并不是唯一的选择,相反购买二手房可能是更好的选择。这两年的楼市,不去看二手房的房价,你永远不会知道二手房会有多便宜,也不会知道现在的二手房市场有多不景气。

  那些一直想购买新房的朋友,也去看一下同一区域二手房的行情,可能会有意想不到的收获。并且不要担心二手房比较旧,很多二手房都是准新房,根本就没有住过人,和新房根本就没有区别。今年我就建议一个打算买新房的朋友看一下二手房,结果他跟我说真的打开了“新世界”,发现了很多更加适合也更加便宜的房子,并且因为是现房,不需要承担购买期房的一些风险。


  第三:买房之前一定要准确衡量自己买房能力

  虽然上文中提到今年3月份和4月份算是买房的好时机,不过并不建议所有人买房子。笔者只建议刚需买房,不建议投资客买房,并且刚需也要有一定的购房能力。

  对于刚需来说,绝对不买超出自己承受能力的房子,笔者见过太多因为盲目买房而承受太大压力的人。本来买房是为了寻求一种归属感、幸福感,不能因为买房压力太大导致自己更加不快乐,这样就违背了买房的初衷。

  笔者建议今年买房的人最好具备两个条件:

  1、凑够首付最好不负债,即使负债,负债率也不要超过30%。

  2、收入比较稳定,除去房贷之外还应该有2千左右的生活开支。


  虽然说今年是买房不错的时机,但是毕竟买房是一辈子的大事,对于暂时还没有买房能力的人,也没必要急着买房,可以做一个比较长期的规划。

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