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单价2万,芜湖楼市的一个坎

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  最近关于芜湖楼市的讨论又多起来了,城南板块多个楼盘的二手房市场价格已经突破2万的事情成为了一些社群的话题。

  芜湖的房价突破2万,对于市场来说是有挑战的。从投资的角度来看,2万的价格在省会合肥也是能买到还不错板块房产的,显然合肥现在的上升势头更好一些;投资在芜湖,后续的市场接力能力要打一个问号。

  

  目前芜湖的经济总量并不亮眼,在很多强省应该是末位阶梯,可推测市场的购买力应该是较弱的。投资者,选择这样的城市入手,很容易就是长期套牢。

  但是芜湖的楼市又是有支撑的。首先,芜湖的经济总量在全国范围内来说可能不是很高,在安徽却有着第二城的位置,如今是省内的副中心城市,而且还是南京都市圈城市,应该是合肥、南京两个都市圈的第三支点,发展前景有很大现象空间。

  

  与其说2万单价是芜湖楼市的一个坎,不如说是一个台阶,需要芜湖整体经济实力突破,可以畅想,当GDP突破5000Y之后的芜湖,在皖江城市带上便成了绝对领先的存在,当然有更强的吸附和辐射能力,这是楼市持续发展的基础。

  

  芜湖目前发展还不均衡,城北和城南的楼市表现天差地别,城南品牌房企林立,价格持续上涨,城北既没有品牌房企的推动,也没有活跃的楼市表现。这一分化行情,也会是制约着楼市整体上行的动力。

  好在轨道交通的建立,城北融入芜湖整体发展的节奏进一步加快。比如在城南工作的人如果觉得本区域房价太高,可以去城北买房,反正轨道交通的方便可以很好的解决通勤问题。

  

  城南、城中作为楼市引擎,也是城市经济活跃板块,如果房价持续上涨,对于周边的购房需求的溢出功能应该比较强烈,不过谁来支撑城南、城中的持续上涨就是一个值得探讨的问题。一个安徽副中心城市的想象空间可以很大,但是这推演过程好像又很抽象,也许皖江整体会迎来一个质的飞跃未可知。

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